Решение № 2-1730/2020 2-1730/2020~М-1579/2020 М-1579/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-1730/2020

УИД №

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Киташкиной Ю.С. с участием:

представителя истца администрации г.Рязани - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что дд.мм.гггг. между администрацией <адрес> и ОАО «Автобаза РЯЗАНЬАГРОПРОМСТРОЙТРАНС» был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> для обслуживания административно-производственных зданий и сооружений.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы установленного администрацией г.Рязани для 34-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).

дд.мм.гггг. между администрацией г.Рязани и ООО «Добрый доктор» заключено соглашение № о присоединении к договору аренды <данные изъяты> земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для размещения зданий, строений, сооружений, согласно которому ООО «Добрый доктор» приняло на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды <данные изъяты>, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания нежилого помещения.

Согласно п.4 соглашения арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей соарендатора в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании и начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью соглашения.

Согласно заключенного соглашения от дд.мм.гггг., ООО «Добрый доктор» вышло из состава участников договора аренды земельного участка <данные изъяты> с дд.мм.гггг., т.к. нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные на арендуемом земельном участке перешли в собственность от ООО «Добрый доктор» к ответчику ФИО2

Истец, ссылаясь на положения ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ полагает, что обязанность по внесению арендной платы за земельной участок с дд.мм.гггг. перешла к ответчику ФИО2

За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 498806 руб. 10 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 66383 руб. 72 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в доход городского бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 498806 руб. 10 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 66383 руб. 72 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Рязани - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещен, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г.Рязани и ОАО «Автобаза РЯЗАНЬАГРОПРОМСТРОЙТРАНС» заключен договор <данные изъяты> от 28.02.2005г., предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером …, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> для обслуживания административно-производственных зданий и сооружений.

Данный договор аренды заключен на срок с 24.12.2004г. по 24.12.2014г. и зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области 06.12.2005г.

В соответствии с п.2.1. договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г.Рязани для 34 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно п.2.3. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходными данными для расчета арендной платы являются: общая площадь участка - <данные изъяты> кв.м.; общая площадь зданий, строений, сооружений на участке - <данные изъяты> кв.м.; площадь зданий, строений, сооружений, занимаемая арендатором (ОАО «Автобаза РЯЗАНЬАГРОПРОМСТРОЙТРАНС») - <данные изъяты> кв.м. (п.2.5. договора).

Пунктом 2.8 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что дд.мм.гггг. между администрацией г.Рязани и ООО «Добрый доктор» заключено соглашение № о присоединении к договору аренды <данные изъяты> земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для размещения зданий, строений, сооружений, согласно которому ООО «Добрый доктор» приняло на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды <данные изъяты>, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания нежилого помещения.

Согласно п.4 соглашения арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей соарендатора в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании и начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью соглашения. Приложением № установлено, что площадь участка, передаваемого в аренду ООО «Добрый доктор» составляет <данные изъяты> кв.м.

дд.мм.гггг. между администрацией г.Рязани и ООО «Добрый доктор» было заключено соглашение согласно которому, в п.1.1. соглашения от дд.мм.гггг. были внесены изменения в части площади земельного участка, арендуемого ООО «Добрый доктор», который стал составлять … кв.м. Также п.2 соглашения от дд.мм.гггг. было предусмотрено, что ООО «Добрый доктор» выходит из состава участников договора аренды земельного участка <данные изъяты> с дд.мм.гггг..

Соглашение о выходе ООО «Добрый доктор» из состава участников договора аренды <данные изъяты> было подписано по причине перехода права собственности на нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные на арендуемом земельном участке от ООО «Добрый доктор» к ответчику ФИО2 с дд.мм.гггг..

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости с дд.мм.гггг. подтверждается выписками из ЕГРП, представленными истцом в материалы дела.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Аналогичная норма содержится и в п.1 ст.35 ЗК РФ.

В абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в связи с приобретением ответчиком ФИО2 права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся в аренде у ООО «Добрый доктор», к нему перешли права и обязанности арендатора по договору, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и ответчиком не оспорен, размер арендной платы, который должен был оплатить ФИО2 за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 498806 руб. 10 коп.

Поскольку ответчик на момент рассмотрения дела не представил документов, подтверждающих внесение арендной платы в заявленной сумме в порядке и сроки установленные договором аренды <данные изъяты> от 28.02.2005г., исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 498806 руб. 10 коп. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1. договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 66383 руб. 72 коп. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в доход местного бюджета, как проигравшей спор стороны, подлежит взысканию госпошлина за подачу иска, исходя из суммы удовлетворенных требований (565189 руб. 82 коп.), от уплаты которой истец был освобожден в силу положений НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате по договору <данные изъяты> от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 498806 руб. 10 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 66383 руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань госпошлину в размере 8851 руб. 90 коп.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья