Решение № 2-1894/2024 2-1894/2024~М-1789/2024 М-1789/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-1894/2024

Дело № 2-1894/2024 УИД:23RS0013-01-2024-002637-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 декабря 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 121,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) был заключен договор дарения объектов недвижимости. В соответствии с условиями договора дарения Даритель передал в дар а Одаряемый принял недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 23:06:1902320:7, отнесенного к категории земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, площадью 121,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Дарителем были переданы Одаряемому, в том числе, документы на переданное в дар недвижимое имущество, комплекты ключей, домовая книга. Одаряемый совместно с членами своей семьи вселился в переданное ему в дар домовладение, несет бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ее наследниками являются супруг - ФИО2, сын - ФИО1. После смерти ФИО3 наследники к нотариусу за принятием наследства не обращались, поскольку имущества у умершей не имеется. В соответствии с п. 4.1. Договора дарения объектов недвижимого имущества Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право собственности Одаряемого на передаваемые ему в дар объекты недвижимого имущества переходит с момента подписания Договора. С заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности стороны по договору дарения в свое время не обратились. Договор дарения считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения. Из договора дарения объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Из п. 4.1 следует, что право собственности на дар переходит от дарителя к одаряемому с момента подписания договора сторонами. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 надлежаще уведомленные о дате и времени судебного заседания не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, уведомленный о месте и времени разбирательства, не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Почтовое уведомление возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй пункта 67 постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, суд признает ответчика надлежаще извещенным и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, площадью 121,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения объектов недвижимости, согласно которому даритель передал в дар а одаряемый принял недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, и расположенный на нем жилой дом площадью 121,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости в ЕГРН не было зарегистрировано.

Договор дарения не оспорен, не признан недействительным, незаключенным, не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (свидетельство о смерти № от 23 января 2024 года, выданное Отделом ЗАГС Гулькевичского района Управления ЗАГС Краснодарского края).

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного Кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (пункты 1, 8).

Таким образом, договор дарения от 30 марта 2018 года не подлежал государственной регистрации в силу закона, однако, переход права собственности на спорную недвижимость на основании данного договора дарения к одаряемому подлежал государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также фактический переход такого имущества от дарителя к одаряемому.

Дарителем были переданы одаряемому, в том числе, документы на переданное в дар недвижимое имущество, комплекты ключей, домовая книга. Одаряемый совместно с членами своей семьи вселился в переданное ему в дар домовладение, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями по оплате коммунальных платежей.

Наследниками ФИО3 после ее смерти первой очереди по закону являются супруг - ФИО2, сын - ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Как установлено судом, договор дарения недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО5 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор исполнен, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на предмет дарения - земельный участок с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 121,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 45 Постановления № наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1902320:7, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, и жилой дом площадью 121,7 кв.м, с кадастровым номером 23:06:1902320:218, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко