Решение № 2-2489/2019 2-77/2020 2-77/2020(2-2489/2019;)~М-3059/2019 М-3059/2019 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-2489/2019

Дело №2-77/2020

УИД 23RS0011-01-2019-004300-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 09 июля 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего — судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировны,

с участием:

представителя истцов: ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на гостевой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в качестве гостевого дома.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки прочих мест для проживания, по адресу: <адрес>. Кроме того, за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на 3-этажный жилой дом площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по указанному адресу. Жилой дом переоборудован ими под гостевой дом с количеством гостевых номеров – 15. Поскольку гостевой дом возведен без получения соответствующего разрешения, он является самовольным.

Однако спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности на гостевой дом. в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1\2 доле, принадлежат земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки прочих мест для проживания, и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, этажность№, подземная этажность: № кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2-12 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2019 г.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

На принадлежащем земельном участке истцом возведен объект капитального строительства, который используется им в качестве гостевого дома, на строительство которого соответствующее разрешение им не получено, в силу чего строение является самовольным.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Вид разрешенного использования земельного участка - земельные участки прочих мест для проживания, что позволяет размещать на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке гостевой дом.

Сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертов ООО «Геленджикское бюро судебно-технической экспертизы» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. по обследованию объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, из которого следует, что спорное строение соответствует требованиям градостроительных, пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению (внутренней планировке помещений) спорный объект капитального строительства является гостевым домом, который следует относить к жилым зданиям.

Строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Из нотариально удостоверенных заявлений собственников смежных земельных участков – ФИО5, ФИО6 ФИО7 ФИО8 следует, что ими согласовано возведение строения истцов на межевых границах земельных участков с отступлением от установленных нормативов.

Истцами заключены договоры аренды земельных участков от 03.10.2019 г. с ФИО9 и от 13.10.2019 г. с ФИО10, что позволяет обеспечить гостевой дом парковочными местами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Учитывая изложенное, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на гостевой дом.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на гостевой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на гостевой дом, назначение: жилое, площадью № кв.м, этажность: №, подземная этажность: № кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для:

- внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на гостевой дом, назначение: жилое, площадью № кв.м, этажность: №, подземная этажность: №, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 13 июля 2020 г.