Решение № 2-1343/2021 2-1343/2021(2-9560/2020;)~М0-9050/2020 2-9560/2020 М0-9050/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1343/2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 марта 2021 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием

истца ФИО3,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье» о признании права собственности на нежилое помещение, указав при этом на следующее.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» ИНН № создано учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО2. Цель деятельности общества - реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего общество был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО4 (условный) номер объекта: №

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО2 заключен договор, согласно которого на ФИО2 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес> А.

В свою очередь ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» производит оплату доли ФИО2 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО2 стоимости 3615/10000 долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок выполнения обязательств стороны установили - до сентября 2015 года.

В период своей деятельности с 2014 по 2018 год потребительское общество принимало в члены (пайщики) граждан, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. Размер паевых взносов был утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

С пайщиками заключались договоры паевых взносов:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключены договора паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №№, 43/14, 44/14, 41/14/1, 41/14/2.

Согласно п. 2.2. По окончании срока реализации проекта, при условии полной оплаты Участником пая, Участнику передаются по акту приема - передачи следующие помещения с отделкой, отвечающие следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная площадь помещения 25,1 кв.м., расположенное на 5 этаже; условный номер помещения №, ориентировочная площадь помещения 52,0 кв.м., расположенное на 5 этаже; условный номер помещения №, ориентировочная площадь помещения 54,2 кв.м., расположенное на 5 этаже; условный номер помещения №, ориентировочная площадь помещения 42,7 кв.м., расположенное на 5 этаже; условный номер помещения №, ориентировочная площадь помещения 31,4 кв.м., расположенное на 5 этаже;

В связи с тем, что на момент подписания договоров ФИО3 паи были уже оплачены, в п. 3.1. договора внесены сведения о том, что на момент подписания договора пай оплачен участником полностью.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнило перед пайщиками свои обязательства в установленные договорами сроки и не передало им нежилые помещения до настоящего времени.

Принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» направляло на достройку здания и выплату доли ФИО2

Мэрией г.о. Тольятти ФИО2 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства: ""Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)", расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>.

№. Министерством строительства <адрес> выдано разрешение №№ на строительство объекта капитального строительства: "Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)", расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение на ввод объекта связи "Здание концентратора (АТСК 52/52)" в эксплуатацию.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, выдавая ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из кассы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» наличными в подотчет на приобретение материалов, оплату работ. Обществом также произведена оплата 3615/10000 принадлежавших ФИО2, в полном объеме.

ФИО2 в свою очередь обязательство по передаче здания в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи 6385/10000 долей в указанном объекте и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию зарегистрировал вновь созданный объект недвижимости целиком на свое имя.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» перед ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме, признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» к ФИО2 от 19.12.23014 года, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в общество, ФИО2 обязан передать созданный объект в потребительское общество.

К участию в рассмотрении данного дела привлекались пайщики, в связи с чем решение по делу имеет для них преюдициальное значение.

По данным технического учета при проведении текущей инвентаризации законченного строительством объекта - здания по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, уточнение размера площадей помещений в здании.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, изменилась нумерация помещений, что подтверждается выданными справками. Кадастровым инженером ООО «Градоустройство» изготовлены технические планы помещений.

помещению №, на которое претендует ФИО3 присвоен номер на плане – пом. №, расположенного на 5 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 46,6 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. № Нежилое помещение пом. № расположено на 5 этаже, общей площадью 46,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 334392 рубля. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575 кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения № в здании составляет 12,1 кв.м.

помещению №, на которое претендует ФИО3 присвоен номер на плане – пом. №), расположенного на 5 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 55,6 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. №. Нежилое помещение пом. №) расположено на 5 этаже, общей площадью 55,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 400694 рубля. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575 кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения № в здании составляет 14,5 кв.м.

помещению №, на которое претендует ФИО3 присвоен номер на плане – пом. №), расположенного на 5 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 52,5 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. №. Нежилое помещение пом. №) расположено на 5 этаже, общей площадью 52,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 378353 рубля. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575 кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения № в здании составляет 13,7 кв.м.

помещению №, на которое претендует ФИО3 присвоен номер на плане – пом. №), расположенного на 5 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 25,1 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. № Нежилое помещение пом. №) расположено на 5 этаже, общей площадью 25,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 180889 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575 кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения № в здании составляет 6,5 кв.м.

помещению №, на которое претендует ФИО3 присвоен номер на плане – пом. №), расположенного на 5 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 31,4 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. №. Нежилое помещение пом. №) расположено на 5 этаже, общей площадью 31,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 226291 рубль. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575 кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения № в здании составляет 8,2 кв.м.

До настоящего времени обязательство ПО РСЭП «Свое жилье» по договорам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом не исполнены, срок исполнения обязательств наступил. Что за собой влечет нарушение материальных прав пайщиков, восстановление которых возможно только в судебном порядке.

Объект, в котором расположено спорное помещение, создан. Факт создания объекта подтвержден разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, материалами технической инвентаризации.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности на помещения общего назначения направлено на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выражающееся в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика ФИО2

Истец просит признать за ФИО3 право собственности на:

- помещение № № находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- помещение №), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- помещение № (поз. №), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- помещение № (позиция №), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- помещение №), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.о. Тольятти (л.д.1).

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ПОРСЭП «Свое жилье» - председатель совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО2, действующий от имени юридического лица, как лицо, имеющее право действовать без доверенности (л.д.27-32), и от себя лично в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.39 ГПК РФ предусматривает право ответчика на признание предъявленного к нему иска. В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, согласно ч.3 ст.173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда в рассматриваемом случае отсутствуют какие-либо основания для непринятия признания иска ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО3 был заключен договор № о внесений в паевой фонд потребительского общества доли в праве на объект незавершенного строительства (л.д.20).

В соответствии п.1.1. договора пайщик, обязался передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЁ» 1144/10000 долей в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А. 47% готовности расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2. договора размер паевого взноса, указанного в п.1.1. настоящего договора, в денежном выражении составляет 10500000 рублей.

Переход права собственности от ФИО3 на 1144/10000 доли в объекте незавершенного строительства зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, произведена регистрация перехода права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО3 заключены договора паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №, №, №, №, №).

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанных договоров истец денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №», а ПОРСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, ему передаются по акту приема-передачи помещения с отделкой, отвечающие следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 31,4 кв.м., расположенное на 5 этаже; условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 25,1 кв.м., расположенное на 5 этаже; условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 52,0 кв.м., расположенное на 5 этаже; условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 54,2 кв.м., расположенное на 5 этаже; условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 42,7 кв.м., расположенное на 5 этаже.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора.

Из п.3.1 договоров следует, что пай в размере 10500000 рублей на момент подписания настоящих договоров полностью оплачен ФИО3 и перерасчету после уточнения площади объекта специалистами Государственного Унитарного Предприятия «Центр Технической Инвентаризации» не подлежит.

Факт полной оплаты пая также подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48, 62, 75, 88, 101).

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, согласно справке, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), номер помещения расположенного на 5 этаже изменен с № на №, площадь помещения после уточнения составляет 31,4 кв.м. Площадь помещений общей долевой собственности составляет 8,2 кв.м., помещения находящиеся в общей долевой собственности состоят из ниже перечисленных позиций:

первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения:

№

№

№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№

№

№
№

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, согласно справке, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63), номер помещения расположенного на 5 этаже изменен с № на №, площадь помещения после уточнения составляет 25,1 кв.м. Площадь помещений общей долевой собственности составляет 6,5 кв.м., помещения находящиеся в общей долевой собственности состоят из ниже перечисленных позиций:

№

№

№

№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№

№

№
№

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, согласно справке, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76), номер помещения расположенного на 5 этаже изменен с № на №, площадь помещения после уточнения составляет 52,5 кв.м. Площадь помещений общей долевой собственности составляет 13,7 кв.м., помещения находящиеся в общей долевой собственности состоят из ниже перечисленных позиций:

№

№

№

№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№

№

№
№

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, согласно справке, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102), номер помещения расположенного на 5 этаже изменен с № на №, площадь помещения после уточнения составляет 46,4 кв.м. Площадь помещений общей долевой собственности составляет 12,1 кв.м., помещения находящиеся в общей долевой собственности состоят из ниже перечисленных позиций:

№

№

№

№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№

№

№
№

Судом также установлено, что истцом обязательства по договору по оплате пая исполнены в полном объёме, что подтверждается справками, выданными председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48, 62, 75, 88, 101).

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешение № на строительство объекта по адресу: РФ, <адрес>А Министерством строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО2 (л.д.132-133). Ему же, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Далее, вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда <адрес>, принятым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО8 о признании обязательства исполненным, признании сделки недействительной, признании права собственности, по иску ПОРСЭП «Свое жилье» к ФИО2 о признании обязательства исполненным, расторжении договора купли-продажи, обязании передать имущество, по иску ФИО9 о признании права собственности признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭПР «Свое жилье» и ФИО2 о продаже 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здании концентратора (АТСК-52/53) лит.А, 47% готовности), назначение: обьект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>А кадастровый (условный) номер обьекта: №.

Применены последствия недействительности указанной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о возникновении у ФИО2 права общей долевой собственности на 6385/10000 доли в обьекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит А, 47% готовности), назначение: обьбект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>А кадастровый (условный) номер обьекта№

Погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись о возникновении ипотеки в пользу ПО РСЭПР «Свое жилье» ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поименованным решением обязанность ПО РСЭПР «Свое жилье» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительных работ и материалов, по оплате 3615/10000 долей в праве общей долевой собственности будущей недвижимой вещи – нежилого здания по адресу: <адрес>А перед ФИО2 признана исполненной в полном объёме.

Данным решением ФИО2 обязан передать ПО РСЭПР «Свое жилье» нежилое здание по адресу: <адрес>А, наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

ФИО3 был привлечен к участию в указанном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, в связи с чем, решение от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении настоящего дела по смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, установленные им обстоятельства не оспариваются и не доказываются вновь.

Данным решением установлено, что принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭПР «Свое жилье» как в период до ДД.ММ.ГГГГ, так и после указанной даты, направляло на достройку здания, со стороны общества велось финансирование строительства за счет привлекаемых денег пайщиков вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, до настоящего времени истцу не переданы объекты, за которые им полностью выплачен паевой взнос.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истцом ФИО3 обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объёме, обязательства ПО РСЭПР «Свое жилье» перед ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме, при этом у ФИО2 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭПР «Свое жилье», договор купли-продажи 6382/10000 доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на:

- нежилое помещение №, находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- нежилое помещение №), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- нежилое помещение №), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- нежилое помещение №), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

- нежилое помещение №), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская