Решение № 2-242/2024 2-242/2024~М-29/2024 М-29/2024 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-242/2024

Дело № 2-242/2024

22RS0037-01-2024-000048-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Шилине Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Павловского сельсовета, администрации Павловского района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с самовольно возведенным пристроем, уточнении площади дома, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к вышеуказанным ответчикам о сохранении жилого дома <номер> по <адрес> в перепланированном и пристроенном состоянии, об изменении общей площади дома до 118,9 кв.м., в том числе жилой- до 56,5 кв.м. и о признании право собственности на квартиру <номер> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с пристроем, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой- 32 кв.м.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры №2 площадью 57,7 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1096 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с газификацией дома, на месте деревянной веранды самовольно возвела пристрой площадью 13,5 кв.м. для установки газового котла, что привело к увеличению площади дома и квартиры. Обратилась в Павловскую сельскую администрацию за легализацией перепланировки жилого дома, получила отказ.

В результате обследования дома Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» было установлено, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Пристрой не нарушает и градостроительные нормы.

Зарегистрировать изменившиеся сведения о квартире не имеет возможности без решения суда о сохранении в целом дома и квартиры №2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков и третьи лица администрации Павловского района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, третьи лица просят в их отсутствие рассмотреть дело.

Суд признал возможным рассмотрение данного дела по существу в отсутствии не явившихся участников процесса, не просивших об отложении судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил, что за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на квартиру <номер> общей площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из технического заключения ПКК «Роскадастр» <номер> от 20.01.2024 и выписки из технического паспорта от 04.12.2023, к жилому дому <номер> по <адрес> возведен пристрой Литер А1 общей площадью 13,5 кв.м., в котором размещены прихожая площадью 6,9 кв.м., холодная веранда площадью 8,8 кв.м. В связи с этим в жилом доме демонтирован оконный блок в стене жилой комнаты поз.5 площадью 18,1 кв.м., выполнена кирпичная перегородка, разделяющая жилую комнату поъ.6 площадью 12,4 кв.м. и совмещенный санузел поз.7 площадью 4,8 кв.м., в совмещенном санузле поз.7 площадью 4,8 кв.м. установлены душ, раковина и унитаз.

В результате переустройства, перепланировки и самовольного строительства пристроя площадь строения составила 118,9 кв.м., общая площадь жилого дома-101,6 кв.м., в том числе жилая -56,5 кв.м.

Общая площадь квартиры № 1 составляет 61,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 32 кв.м.

Администрация Павловского сельсовета Павловского района отказала в удовлетворении заявления истца ФИО1 о легализации выполненных работ по перепланировке и самовольно выполненному пристрою.

Согласно вышеуказанному техническому заключению ПКК «Роскадастр» <номер> от 20.01.2024, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (Литер А1) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с приложением к указанному выше техническому заключению от 10.01.2024, нарушений градостроительного проектирования не установлено.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на земельный участок по <адрес>, на котором возведен пристрой ФИО2, зарегистрировано за истцом, что следует из представленной выписки из ЕГРН от 20.06.2018.

На основании изложенного, суд сохраняет жилой дом <номер> по <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии.

В связи с произведенными работами по переустройству, строительству пристроя изменилась общая площадь строения по указанному адресу составила 118,9 кв.м., общая площадь жилого дома-101,6 кв.м., в том числе жилая -56,5 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 составляет 61,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 32 кв.м.

Суд сохраняет указанную квартиру в перепланированном и перестроенном состоянии и признает за истцом ФИО1. право собственности на квартиру <номер> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с пристроем, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой- 32 кв.м.

Суд не производит по правилам ст. 98 ГПК РФ взыскание с ответчика понесенных расходов по оплате госпошлины при обращении в суд, поскольку истец просит их не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <номер> по <адрес> в перепланированном и пристроенном состоянии общей площадью 118,9 кв.м., в том числе жилой- 56,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру <номер> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с пристроем, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой- 32 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.02.2024.

СУДЬЯ З.А.Коняева