Решение № 2-653/2021 2-653/2021~М-304/2021 М-304/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-653/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

08 июня 2021 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО2, Журавлёвой ФИО3, Журавлёвой ФИО4, ФИО1 к ООО «Дачник», Администрации городского округа <адрес>, Управлению земельно-имущественных отношений администрации городского округа Жуковский, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права общедолевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО1 обратились в суд с требованиями о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать право собственности в следующих долях: за ФИО6 – 173/10000 долей и 164/10000 долей, За ФИО7 – 839/10000 долей, за ФИО11 – 416/10000 долей, за ФИО1 – 464/10000 долей и 390/10000 долей. В обоснование заявленных требований пояснили, что они на основании договоров долевого участия в строительстве являются собственниками нежилых помещений в двух торговых центрах по адресу: <адрес>, строение 1 и строение 2. Оба торговых центра расположены на земельном участке, общей площадью 1122 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, право собственности на который ранее было зарегистрировано за ответчиком.

<адрес> здания торгового центра № составляет 571,7 кв. м, общая площадь здания торгового центра № составляет 831,4 кв. м.

Как следует из условий договоров долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве, по окончании строительства застройщик ООО «Дачник» обязан передать земельный участок, на котором располагаются два построенных здания, в общую долевую собственность всех собственников нежилых помещений в них.

Здания торговых центров были приняты в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ<адрес> актами от 26.12.2018г. ООО «Дачник» передал каждому из собственников нежилых помещений в здании причитающуюся на него долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010306:305. В декабре 2018г. собственники нежилых помещений обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на основании вышеуказанного передаточного акта и права, закрепленного законом. Однако в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под зданиями торговых центров было отказано, поскольку Управление Росреестра считает, что заявителями не было предоставлено документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности на земельный участок (договора купли-продажи, дарения и пр.), в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском. Часть собственников нежилых помещений (третьи лица по настоящему делу) ранее обращались в суд с требованиями о признании права общедолевой собственности и решением суда требования их были удовлетворены.

Ответчик ООО «Дачник» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения иска не возражал, исковые требования признал в полном объеме, что отражено в письменном мнении на иск.

Представить Администрации г/о Жуковский в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку полагает, что администрация является ненадлежащим ответчиком.

Представители Управления земельно-имущественных отношений администрации городского округа Жуковский, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Третьи лица: ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО20, ФИО18, ФИО9, ФИО19 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав истцов, представителя администрации, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела 2-1048/2019, дав оценку всем представленным доказательствам, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела за ООО «Дачник» ранее было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010306:305, общей площадью 1122 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с разрешением на строительство № RU50304000-230 от 14.03.2013г. и разрешением на строительство № RU50304000-229 от 14.03.2013г. ООО «Дачник» на вышеуказанном земельном участке были возведены два здания – магазин № строение 1, общей площадью 571,7 кв. м, и магазин № строение 2, общей площадью 831,4 кв. м.

Строительство зданий осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Копии договоров долевого участия и передаточных актов с участниками долевого строительства представлены в материалы дела. Как следует из условий договоров долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве, по окончании строительства застройщик ООО «Дачник» был обязан передать земельный участок, на котором располагаются два построенных здания, в общую долевую собственность всех участников долевого строительства (собственников нежилых помещений в них).

Строительство зданий было завершено в августе 2014г., объекты приняты в эксплуатацию в соответствии с разрешениями на ввод в эксплуатацию № RU50304000-192 от 19.08.2014г. и № RU50304000-193 от 19.08.2014г.

Истцы являются собственниками помещений в расположенных на спорном земельном участке зданиях: ФИО6 в здании по адресу <адрес> стр.1 принадлежит нежилое помещение, площадью 22,1 кв.м, в здании по адресу <адрес> стр.2 – нежилое помещение, площадью 20,9 кв.м; ФИО7 в строении № – нежилое помещение, площадью 107 кв.м; ФИО10 в строении 2 нежилое помещение, площадью 53 кв.м; ФИО1 в строении 2 нежилые помещения, площадью 59,1 кв.м и площадью 49,7 кв.м.

Как следует из представленных в материалы дела передаточных актов, застройщик ООО «Дачник» передал каждому из истцов причитающуюся ему долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010306:305, общей площадью 1122 кв. м: ФИО6 173/10000 долей и 164/10000 долей земельного участка; ФИО7 839/10000 долей земельного участка; ФИО11 839/10000 долей земельного участка; ФИО1 464/10000 доли и 390/10000 долей.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Условия заключенных с истцами договоров участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к ним предусматривали обязанность застройщика передать участникам долевого строительства земельный участок, на котором расположены строящиеся торговые центры, согласуются с положениями п. 2 ст. 552 ГК РФ.

Подписанными по результатам реализации договоров передаточными актами стороны подтвердили фактическую передачу земельного участка дольщикам в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве.

По смыслу закона, если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, после регистрации права собственности участников долевого строительства на нежилые помещения в построенных зданиях, право собственности застройщика на земельный участок подлежало прекращению, при этом у каждого из участников долевого строительства возникло право на долю в земельном участке, пропорционально размеру принадлежащего ему помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны участников процесса, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 ФИО2, Журавлёвой ФИО3, Журавлёвой ФИО4, ФИО1 к ООО «Дачник», Администрации городского округа <адрес>, Управлению земельно-имущественных отношений администрации городского округа Жуковский, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права общедолевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО2 право собственности на 173/10000 долей земельного участка, общей площадью 1122 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО6 ФИО2 право собственности на 164/10000 долей земельного участка, общей площадью 1122 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Журавлёвой ФИО3 право собственности на 839/10000 долей земельного участка, общей площадью 1122 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Журавлёвой ФИО4 право собственности на 839/10000 долей земельного участка, общей площадью 1122 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 464/10000 долей земельного участка, общей площадью 1122 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 390/10000 долей земельного участка, общей площадью 1122 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв