Решение № 2-590/2019 2-590/2019~М-529/2019 М-529/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-590/2019

Дело № 2-590/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 14 ноября 2019 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Матвеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности возвратить земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4337 рублей 56 копеек, в том числе: 3967 рублей 74 копеек – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 369 рублей 82 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6033 рубля 91 копейка, в том числе: 5519 рублей 45 копеек – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 514 рублей 46 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2573 рубля 32 копейки, в том числе: 2353 рубля 93 копейки – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 219 рублей 39 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

расторжении указанных договоров аренды земельных участков, возложении обязанности возвратить их по акту приема-передачи в срок в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, ответчику предоставлены:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: примерно в <адрес> км. по направлению на север от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

- Земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, расположен по направлению на север от <адрес>, протяженностью примерно в <адрес> Вдоль <адрес> (соответственно), с целевым назначением под сельскохозяйственное производство.

Согласно условиям Договоров аренды ответчик обязан своевременно и полностью вносить арендную плату равными частями не позднее 15 июля, 15 ноября ежегодно путем перечисления средств на счет арендодателя. Расчет арендной платы производился истцом с учетом кадастровой стоимости и площади земельного участка, указанного в кадастровой выписке о земельном участке, а также в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Увельского муниципального района. В настоящее время ответчиком нарушены существенные условия Договоров аренды по внесению арендной платы за землепользование.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил письменное ходатайство.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положениями п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Увельского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года.

По условиям Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., расположенный по адресу: примерно в <адрес>. по направлению на север от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (л.д.22,23-25).

Согласно Дополнительному Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на срок три года (л.д. 32).

На основании постановления администрации Увельского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет.

По условиям Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в <адрес>. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый №, для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 35,36-38).

На основании постановления администрации Увельского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен по направлению на север от <адрес>, протяженностью примерно <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (л.д. 45,46-48).

По условиям договоров арендодатель устанавливает размер арендной платы на один год и имеет право индексировать ее в течение года в соответствии с действующими нормативными актами (п. 3.1. Договоров аренды). Арендная плата вносится арендатором в бюджет Увельского района равными частями не позднее 15 июля, 15 ноября ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетных платежей (приложения № 1 к Договорам, что является неотъемлемой частью договора (п. 3.2.). Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка (приложение № 3 к договорам) (п.3.3.). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.).

Как следует из материалов дела, земельные участки были переданы арендатору ФИО2, сто подтверждается актами приема-передачи участков земли в аренду (28,41,51).

Однако ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполняются ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11841 рубль 12 копеек, в том числе: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 3967 рублей 74 копеек, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 5519 рублей 45 копеек, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2353 рубля 93 копейки.

18 февраля 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате арендной платы за земельные участки, которая осталась без ответа (л.д. 65-69).

Указанный расчет судом проверен и принимается как надлежащее доказательство размера задолженности ответчика по договорам аренды, поскольку является правильным, составлен в соответствии с условиями договоров аренды, а также требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, образовавшаяся у ответчика задолженность по выплате арендных платежей подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации Увельского муниципального района в заявленном размере.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что согласно п. 5.2. договоров за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1103 рубля 67 копеек, из которых 369 рублей 82 копейки пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 514 рублей 46 копеек – пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 219 рублей 39 копеек – пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, правильность расчета сомнений у суда не вызывает.

Суд полагает, что размер пени 1103 рубля 67 копеек соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца, оснований для снижения неустойки не имеется.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей. При наличии таких условий договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ должны быть расторгнуты.

Частью 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В настоящее время спорные земельные участки остаются в пользовании ответчика, арендная плата им не производится, истцу земельные участки не переданы.

В силу п. п. 6.3. договора аренды земельного участка и ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом, нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При наличии вышеназванных обстоятельств суд приходит к выводу об обязанности ответчика передать истцу спорные земельные участки по актам приема-передачи.

Поскольку истец в соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 518 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности возвратить земельные участки по акту приема-передачи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Увельского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4337 рублей 56 копеек, в том числе: 3967 рублей 74 копеек – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 369 рублей 82 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6033 рубля 91 копейка, в том числе: 5519 рублей 45 копеек – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 514 рублей 46 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2573 рубля 32 копейки, в том числе: 2353 рубля 93 копейки – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 219 рублей 39 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 12944 (двенадцать тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 79 копеек.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Увельского муниципального района и ФИО1

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Увельского муниципального района и ФИО1

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Увельского муниципального района и ФИО1

Обязать ФИО1 передать администрации Увельского муниципального района Челябинской области в течении 10 дней со дня вступления в законную силу, по актам приема-передачи:

- земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: примерно в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 518 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года