Решение № 2-406/2021 2-406/2021~М-357/2021 М-357/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-406/2021

Дело№ 2-406/2021

91RS0020-01-2021-000696-91

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2 Селиме о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 17 июня 2021г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля спорного жилого дома. Указанный дом представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет два отдельны входа с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами и предназначены для проживания двух семей. Каждому блоку присвоен отдельный номер №12 и №14. Совладельцем оставшейся части спорного домовладения является ФИО2, которой фактически принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разногласия в правоустанавливающих документах является препятствием для истицы в распоряжении имущества. В связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на спорное домовладение.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону наследницей имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГг. является его супруга – ФИО1, которая проживает по адресу: <адрес> (л.д.4-5). В наследство, в том числе входит и спорный жилой дом.

Согласно выписке о регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО1 является собственницей 1/2 части дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим паспортом (л.д.7-9).

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 03 августа 2012г. ФИО2 приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно выписке о регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО2 является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18), что также подтверждается техпаспортом (л.д.19-21).

Как следует из справки №14, выданной 28 апреля 2021г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, закрепленном для обслуживания указанного дома (л.д.22).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 21 июля 2021г. № КУВИ-002/2021-89073416, сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно техническому заключению о признании жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки от 04 декабря 2020г. по результатам технического обследования жилого дом по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из двух частей, входы в каждую образованную часть дома являются самостоятельными. Обследованный дом с технической точки зрения считать домом блокированной застройки, поскольку он одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях (блоках) помещений, позволяет эксплуатировать их, как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем, раздел дома в натуре с выделением долей возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся раздельному пользованию, в связи с чем, имеется техническая возможность передать в собственность ФИО1 «Блок-1», имеющий общую площадь – 73,3 кв.м, жилую – 36,2 кв.м (л.д.10-14).

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что фактически ФИО1 является собственницей целого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полно объеме.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен 30 июля 2021г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2 Селиме о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная