Решение № 2-3198/2018 2-3198/2018~М-2128/2018 М-2128/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-3198/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №-АНкп84/ВИ. Согласно данному договору застройщик обязался построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, восточнее мкр. Опалиха <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным № проектной площадью 41,10 кв.м. в секции условным №, на 2 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 3 205 800 рублей, была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 7.1.7 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В указанный договором срок и по настоящее время объект долевого строительства истцу не передан, так как многоквартирный дом не достроен. Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на долю 41,10 кв.м. в виде квартиры с условным №, общей площадью ориентировочно 41,10 кв.м., расположенной в секции с условным № на 2 этаже на площадке с лифтом по строительному адресу: <адрес>, восточнее мкр. Опалиха, <адрес> в <адрес> взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 24 229 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договор №-АНкп84/ВИ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее мкр. Опалиха, <адрес>. Согласно условиям договора застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 41,10 кв.м., условный номер секции 3, на 2 этаже, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего и полного исполнения участников долевого строительства своих обязанностей по договору.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-3632/92 следует, что степень строительной готовности <адрес> – 70-75%. Тепловой контр закрыт. Не выполнены работы по отделке мест общего пользования, устройству внутренних инженерных систем, отделке фасадов, благоустройство.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Анализируя изложенное, и учитывая, что ФИО1 приобретал квартиру для собственных нужд, финансовые обязательства исполнил полностью, суд считает возможным признать за ним право на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 229 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 41,10 кв.м. в виде квартиры с условным №, общей площадью ориентировочно 41,10 кв.м., расположенной в секции с условным № на 2 этаже на площадке с лифтом по строительному адресу: <адрес>, восточнее мкр. Опалиха, <адрес> в <адрес>.

Взыскать с АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 229 (двадцать четыре тысячи двести двадцать девять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Потапова