Решение № 2-1289/2019 2-1289/2019~М-921/2019 М-921/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1289/2019

к делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 22 мая 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Емельянова А.А.,

при секретаре: Щербатой Г.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании пава собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в Северский районный суд Краснодарского края к администрации Черноморского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований истец пояснил, что ФИО1 являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 826 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства - основание договор купли-продажи от 10.02.2017г., выписка из ЕГРН от 09.01.2019г.

В 2019 году истцом, на принадлежащем истцу земельном участке был построен одноэтажный жилой дом лит.А общей площадью 75,3 кв.м.

Для постановки жилого дома на кадастровый учет, получения кадастрового паспорта и регистрации права собственности на данный объект недвижимости в соответствующие службы необходимо предоставить разрешение на строительство жилого дома по <адрес> Поскольку такого разрешения у истца не было, он обратился в администрацию Черноморского городского поселения с уведомлением об окончании строительства жилого дома расположенного по ул. <адрес> Его уведомление было рассмотрено и 30.01.2019года он получил отказ за № 34-з, где было указано, что поскольку он совершил самовольное строительство жилого дома, то ему отказано в получении уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 29.03.2019г. выданного Союзом «Северская районная торгово-промышленная палата»: Самовольная постройка - жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> соответствует основным строительно-техническим, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам; объект исследования - самовольная постройка - жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес> возведен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 826 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства с соблюдением градостроительных норм и требований, установленных Правилами землепользования и застройки Черноморского городского поселения; качество строительных работ по возведению основных несущих конструкций объекта исследования, а также визуального осмотра конструкций самовольной постройки - жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес> конструктивных дефектов, требующих проведение требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительных конструкций, замене материалов, а также дефектов влияющих на техническое состояние зданий не обнаружено.

Деформаций несущих конструкций по состоянию не выявлен с конструктивные элементы и применяемые материалы, использованные при строительстве исследуемого строения, находящиеся в хорошем состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан объект исследования не представляет.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 75,3 кв.м, материал стен: газоблок, год завершения строительства-2019, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель администрации Черноморского городского поселения просит рассмотреть исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, без участия представителя администрации. При разрешении вопроса по существу, полагались на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 826 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства - основание договор купли- продажи от 10.02.2017г., выписка из ЕГРН от 09.01.2019г.

В 2019 году истцом, на принадлежащем ему земельном участке был построен одноэтажный жилой дом лит.А общей площадью 75,3 кв.м. Для постановки жилого дома на кадастровый учет, получения кадастрового паспорта и регистрации права собственности на данный объект недвижимости в соответствующие службы необходимо предоставить разрешение на строительство жилого дома по <адрес>. Поскольку такого разрешения у меня не было, я обратился в администрацию Черноморского городского поселения с уведомлением об окончании строительства жилого дома расположенного по <адрес>, мое уведомление было рассмотрено и 30.01.2019года я получил отказ за № 34-з, где было указано, что поскольку я совершил самовольное строительство жилого дома, то истцу отказано в получении уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Так, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленной законом и иными правовыми актами, либо создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом в собственность, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории Правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела экспертному заключению <данные изъяты> от 29.03.2019г. выданного Союзом «Северская районная торгово-промышленная палата» и не оспоренного ответчиком: самовольная постройка - жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> соответствует основным строительно-техническим, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам; объект исследования - самовольная постройка - жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес> возведен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 826 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства с соблюдением градостроительных норм и требований, установленных Правилами землепользования и застройки Черноморского городского поселения; Качество строительных работ по возведению основных несущих конструкций объекта исследования, а также визуального осмотра конструкций самовольной постройки - жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес> конструктивных дефектов, требующих проведение требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительных конструкций, замене материалов, а также дефектов влияющих на техническое состояние зданий не обнаружено; деформаций несущих конструкций по состоянию не выявлен с конструктивные элементы и применяемые материалы, использованные при строительстве исследуемого строения, находящиеся в хорошем состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан объект исследования не представляет.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд считает, что действия истца были правомерными и добросовестными, истец принимал все меры к легализации самовольной постройки, но в этом ему было отказано, не смотря на то, что постройка была на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем на праве собственности истцу. Сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что спорные строения полностью соответствуют требованиям ст. 222 ГК РФ. ФИО1 предпринимал все надлежащие меры, создавший самовольную постройку, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании пава собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

-признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 75,3 кв.м, материал стен: газоблок, год завершения строительства- 2019, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 75,3 кв.м, материал стен: газоблок, год завершения строительства- 2019, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Емельянов