Решение № 2-154/2024 2-154/2024~М-105/2024 М-105/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-154/2024

Дело № 2-154/2024

УИД № 42RS0034-01-2024-000242-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тайга, Кемеровская область 23 мая 2024 года

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Ковалева Т.Л.,

при секретаре Любимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бульвар» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бульвар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы следующим:

ФИО1 являлся потребителем коммунальной услуги холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Наш Дом» и ответчиком заключен прямой договор. ООО «Управляющая компания «Наш Дом» надлежащим образом исполняло обязательства, установленные законом и договором.

Должник в нарушение статей 210, 309, 310 ГК РФ, статей 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ обязательства по оплате не исполнил (исполнил частично), в настоящее время за ответчиком числится задолженность в размере 21 017,52 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведено начисление пени в отношении должника в размере 32 464,82 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Наш Дом» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО УК «Бульвар» заключен договор цессии.

ООО УК «Бульвар» является управляющей организацией и профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг, исходя из цели данного правового регулирования, в связи с чем истец полагает, что запрет, установленный частью 18 статьи 155 ЖК РФ, на него не распространяется, поэтому он является надлежащим истцом по настоящему исковому заявлению.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 017,52 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца пени с ДД.ММ.ГГГГ по 3ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 464,82 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 804 рубля.

Представитель истца, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 3, 4).

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 53 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 32- 35).

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, ФИО1 имеет задолженность перед ООО УК «Наш дом» по оплате жилищно-коммунальных услуг (в том числе за отопление, гвс, хвс и канализацию) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 21 017,52 рублей (л.д. 7). Истцом также начислены пени ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 464,82 рублей (л.д. 8- 9).

Вместе с тем, документы, подтверждающие обоснованность начисления ответчику задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, истцом суду не представлены. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что ФИО1 был собственником или нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, в указанный период времени.

Кроме того, суд полагает, что у истца отсутствует право требования с ответчика задолженности за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» ФИО4 (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью УК «Бульвар» (покупатель) заключен Договор купли-продажи (Уступки прав требования) Лот 1, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю принадлежащие должнику Права требования (дебиторская задолженность) по коммунальным платежам в соответствии с данными бухгалтерского учета ООО «УК «Наш Дом», подтвержденные вступившими в силу судебными актами (исполнительными листами, судебными приказами) по основному долгу (пункт 1.1. Договора). Указанные права требования передаются покупателю «как есть», по акту приема-передачи (пункт 1.2. Договора) (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из приложения № к Акту приема-передачи по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, в него включена задолженность ФИО1 в размере 21 017,52 рублей (л.д. 12).

Вместе с тем, задолженность ФИО1 в размере 21 017,52 рублей не подтверждена вступившими в силу судебными актами (исполнительными листами, судебными приказами), в то время как в соответствии с условиями Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателю только дебиторскую задолженность по коммунальным платежам, подтвержденную вступившими в силу судебными актами (исполнительными листами, судебными приказами) по основному долгу.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домсервис» (л.д. 37- 43).

В силу части 18 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Способ управления многоквартирным домом и конкретная управляющая компания выбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1, пункты 4, 4.7 части 2 статьи 44, часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющая организация может быть отобрана органом местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу части 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Истцом не представлено суду доказательств, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бульвар» является выбранной, отобранной или определенной управляющей организацией в соответствии с вышеуказанными нормами ЖК РФ по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168, пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Таким образом, истец относится к лицам, в отношении которых положениями нормы части 18 статьи 155 ЖК РФ уступка управляющей организацией права требования по возврату просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг третьим лицам запрещена, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется также и по данному основанию.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а также оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бульвар» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бульвар» <данные изъяты> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес><данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.Л. Ковалева