Решение № 2-1467/2019 2-1818/2019 2-1818/2019~М-1316/2019 М-1316/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1467/2019

дело № 2-1467/2019

03RS0064-01-2019-001656-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Нургалеевой Р.К.,

с участием;

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Уфимского района РБ о признании права собственности на жилой дом (литер А), находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В обосновании иска указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>. Категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилому дому присвоен почтовый адрес Уфимский <адрес>

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из одной комнаты литер А без оформления разрешительной документации. Просит суд признать право собственности на жилой дом под литером А, общей площадью <данные изъяты> кв.м

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО2, на судебном заседании исковые требования полностью поддерживала, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Уфимского Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес> на основании Соглашения о реальном разделе и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день дом являются самовольной постройкой.

В 2019 году истица обратилась в управление архитектуры и градостроительной деятельности Администрации муниципального района Уфимский район РБ с заявлением об оформлении жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ею получено градостроительное заключение №.

Истица до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, осуществляет капитальный и текущий ремонт, следит за чистотой дома, то есть полностью несет бремя его содержания. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> фактически используется для обслуживания индивидуального жилого дома, причем используется открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, земельный участок использовался и используется по назначению. Функциональное использование земельного участка не изменилось.

Права и законные интересы граждан при признании права собственности на самовольно возведенный объект не будут нарушены.

В 2019 году истица обратилась в ГУП БТИ РБ и получила технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей было получено технического заключения №-ГО от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального и инструментального обследования, установлено, что техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность, а также соответствуют и санитарно-техническим нормам. Здание соответствует всем противопожарным нормам. Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании этого заключения суд приходит к выводу, что дом, в котором проживает истица, является жилым и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> собственником земельного участока от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, является истица ФИО1 ФИО6.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан. В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела. Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истицей, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что признание права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности за ФИО1 ФИО7 на жилой дом под литерами А, с общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Насырова Г. Р.