Решение № 2-328/2021 2-328/2021~М-110/2021 М-110/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-328/2021

К делу № 2-328/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 04 марта 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дубовиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Колос» о прекращении аренды,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 к ЗАО «Колос» о прекращении аренды.

Исковое заявление мотивировано тем, что она является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждают договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН. Ранее ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник заключил долгосрочный договор аренды с ЗАО «Колос» в отношении указанных земельных участков. И данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в органе регистрации. В соответствие с п. 1 стп 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Статья 608 ГК РФ указывает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким образом, смена собственника на указанные земельные участки не является основанием для его расторжения. В свою очередь с момента, когда она стала собственником указанных земельных участков как в 2008 году, и в 2010 году, ЗАО «Колос» вернуло ей земельные участки и не стало выплачивать арендную плату. В настоящее время ЗАО «Колос» не использует спорные земельные участки и обременением «аренда» в ЕГРН носит формальный характер. Но, так как договор аренды прошел государственную регистрацию и имеется в ЕГРН ограничения в виде аренды, то истец не может распоряжаться своим имущество в полном объеме. Чем нарушаются права истца как собственника. В виду того, что ЗАО «Колос» не использует земельные участки истца, не выплачивает ей арендную плату, то ЗАО «Колос» не выполняет свои обязанности как арендатор в части земельных участков с кадастровыми номерами № и №. согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Положения статьи 619 ГК РФ устанавливают, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчик уклоняется от расторжения договора и не желает арендовать спорные земельные участки, то истец желает воспользоваться своим право на судебную защиту и расторгнуть договор аренды в части. И как следствие ЗАО «Колос» нарушает ее права на полное владение земельными участками. Но, в виду того, что договор аренды она с ЗАО «Колос» в отношении своего имущества не заключала, то истец не может расторгнуть договор, где не является стороной. В свою очередь защитить свое право возможно путем выставления требования о погашении записи об аренде.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представитель истца ФИО2 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Колос» - ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, направил в суд заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не предоставил возражений относительно заявленных исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследовано: договора купли-продажи, выписки из ЕГРН, договора аренды.

В связи с изложенным, судья считает, что иск ФИО1 к ЗАО «Колос» о прекращении аренды, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «Колос» о прекращении аренды - удовлетворить.

Прекратить и исключить из ЕГРН запись «Аренда», в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 235100 кв.м., для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения), для сельскохозяйственного производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Прекратить и исключить из ЕГРН запись «Аренда», в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 737200 кв.м., для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения), для сельскохозяйственного производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Разъяснить, что данное решение является основанием для органа регистрации для погашения записи об аренде в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № и в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.

Погасить регистрационную запись 23-23-14/024/2008-132.

Погасить регистрационную запись 23-23-14/024/2008-134.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков