Решение № 2-1173/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1173/2017

2-1173/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 17 июля 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Солдатовой С. В.,

при участии истца ФИО2, представителя администрации г. Невинномысска – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Невинномысска о прекращении договора аренды земельного участка и исключении записи о государственной регистрации права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, с учетом изснения формулировки исковых требований, к администрации г. Невинномысска, мотивировав тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал истцу в собственность жилой дом под №, расположенный по .

Проданный истцу жилой дом №, располагался на земельном участке площадью кв.м., из которых, ФИО5 на основании Постановления главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ. № были предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства: в собственность, площадью кв.м, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый №, в аренду, площадью кв.м, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края с заявлением по вопросу об узаконивании прав на земельный участок, площадью кв.м., находящийся в аренде, на котором расположен, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

Согласно ответа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ. истец выяснила, что удовлетворить ее заявление не представляется возможным, поскольку земельный участок, площадью кв.м., предоставлен ФИО4 в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, договор аренды был заключен между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и ФИО4, то есть Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края не является стороной по договору аренды.

Поскольку истец не является стороной договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., однако при приобретении в собственность объекта недвижимости фактически приобрела право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, в соответствии со ст. 552 ГК РФ и учитывая, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края настоятельно рекомендовал истцу разрешить вопрос об исключении записи о государственной регистрации права аренды за ФИО4 и о расторжении указанного договора аренды только в судебном порядке, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения формулировки исковых требований, совершенных в судебном заседании, просит прекратить с ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка общей площадью кв.м., кадастровый №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенные между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования с учетом их уточнения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчик администрации г. Невинномысска в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, в соответствии с законодательством Российской Федерации, пояснив дополнительно, что поскольку не все документы были переданы в КУМИ администрации г. Невинномысска от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, истребованных судом документов по названному земельному участку не найдено.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, известив суд телефонограммой об отсутствии возражений оп иску.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд находит, что требования, изложенные в исковом заявлении, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным ФИО4 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству земельный участок по , площадью кв.м. передан ФИО4 в аренду.

На основании договора купли - продажи от ., заключенного между истцом и ФИО4, истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок расположенной по , что подтрвеждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 3 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании изложенного, необходимо исходить из того, что ответчик, после отчуждения строения – жилого дома, не является правообладателем (арендатором) земельного участка по , на котором расположено данное строение, а, следовательно, с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к истцу, договор аренды названного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № следует считать прекратившим свое действие, что также влечет вывод о прекращении соответствующей записи об аренде в ЕГРП.

При этом, факт государственной регистрации аренды данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, то есть, при государственной регистрации сделки купли-продажи указанного жилого дома, не влияет на приведённые вывода суда, поскольку необходимо исходить из времени введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Невинномысска удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка, расположенного по , заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и ФИО4, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 1 месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть, с 21.07.2017 г.

Судья С. В. Солдатова