Решение № 2-452/2020 2-452/2020(2-5560/2019;)~М-4361/2019 2-5560/2019 М-4361/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-452/2020

Дело № 2-452/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] года Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Бакалдиной С.С., при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что с [ДД.ММ.ГГГГ] года совместно с сыном проживает в квартире, расположенной по адресу: [Адрес]. Первоначально указанная квартира была предоставлена ее матери [ФИО 1] по договору социального найма, на основании ордера, который впоследствии был утерян. [ДД.ММ.ГГГГ] мать истца умерла. Истец является дочерью нанимателя, обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащим состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При обращении в администрацию [Адрес] с заявлением о заключении с истцом договора социального найма, получила отказ. Просит признать истца нанимателем жилого помещения - квартиры, площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] по договору социального найма жилого помещения. Обязать администрацию [Адрес] заключить договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики - представители администрации [Адрес], администрации [Адрес] в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, от представителя администрации [Адрес] поступил письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие ЖК РФ.

3-е лицо - [ФИО 2] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наимодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно постановлению администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. администрации районов [Адрес] уполномочены заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру по адресу: [Адрес] [ ... ] Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны [ ... ] Спорное жилое помещение было предоставлено [ФИО 1] на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], с последующем заключением с ней договора социального найма. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умерла [ ... ] в связи с чем выбыла из спорной квартиры [ ... ]

Из представленных документов следует, что истец ФИО1 является дочерью умершей [ФИО 1]

Согласно выписки из лицевого счета и копии домой книги, в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: истец - ФИО1, сын истца и внук [ФИО 1] - [ФИО 2] [ ... ]

Письмом администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес] [ ... ]

Рассматривая требования истца, суд находит, что истец имеет право на заключение бессрочного договора социального найма, поскольку проживает в квартире, зарегистрирована в ней с [ДД.ММ.ГГГГ] года, квартира изначально была предоставлена матери истца, в связи с чем, истец и члены ее семьи приобрели право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: [Адрес] по ранее заключенному договору социального найма.

Обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес], указав ее в качестве нанимателя и включив в качестве члена семьи нанимателя [ФИО 2].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: С.С. Бакалдина