Решение № 2-1364/2017 2-1364/2017~М-1304/2017 М-1304/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1364/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., в рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1364/2017

по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома, в реконструированном виде, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

встречному иску ФИО3 к ФИО1, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома, в реконструированном виде, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточнен 12.10.2017г.) к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, ФИО3 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и о признании за ней права собственности на принадлежащую ей часть жилого дома, ссылаясь на то, что раннее определением Павлово-Посадского городского суда Московской области производство по делу №2-25/2002 от 22.04.2002г. прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения, заключенного между ее отцом ФИО и ответчиком ФИО3, о реальном разделе данного жилого дома. Однако, ее отец ФИО, не успев надлежащим образом оформить принадлежащую ему часть жилого дома согласно данного определения суда, ДД.ММ.ГГГГ. умер. В связи с чем, истица, как его наследница, желая надлежащим образом оформить принадлежащую ей долю в жилом доме, обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 предъявила встречный иск (уточнен 12.10.2017г.) к ФИО1, Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признании за ней право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома.

В ходе судебного заседания представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненный иск ФИО1 поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Против удовлетворения встречного иска ФИО3 не возражала.

ФИО3 и ее представитель- адвокат Абрамкин С.В., в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 не возражали. Встречный иск (уточнен 12.10.2017г.) ФИО3 поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Электрогорск ФИО5 явилась, решение по иску ФИО1 и встречному иску ФИО3 оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области и Павлово-Посадский филиал ГУП МО «МОБТИ», в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств не представили, иски не оспорили.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, представителей, суд приходит к выводу, что иск (уточнен 12.10.2017г.) ФИО1 и встречный иск (уточнен 12.10.2017г.) ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что определением Павлово-Посадского городского суда Московской области производство по делу №2-25/2002 от 22.04.2002г. прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения, заключенного между отцом истицы ФИО и ответчиком ФИО3 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером 50:17:0000000:5176, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно указанного определения суда ФИО, на основании принадлежащей ему *** долей в праве собственности на жилой дом, были выделены помещения находящиеся в строении лит. А, ***, а ФИО3, на основании принадлежащей ей *** доли в праве собственности на жилой дом, были выделены помещения лит.А, ***

С момента вступления в законную силу определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу №2-25/2002 от 22.04.2002г. ни ФИО, ни ФИО3 не успели надлежащим образом оформить принадлежащие им на праве собственности изолированные части жилого дома. При этом ФИО3, без получения разрешения на строительство, возвела жилую пристройки, тем самым увеличив принадлежащую ей долю и как следствие площадь всего жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер. Единственным наследником умершего ФИО является его дочь ФИО1, которая надлежащим образом приняла наследство, в том числе *** доли в данном 3-х комнатной квартиры, кадастровый №, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировала свое право собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом ФИО 1, и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу №2-1587/2015 от 14.09.2015г., принадлежащая ФИО3 доля сохранена в реконструированном виде и за нею признано право собственности на изолированную часть жилого дома ****, расположенные по адресу: <адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью *** кв.м, по тому же адресу.

Однако, в ходе судебного разбирательства по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. не были рассмотрены требования о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде. Данное обстоятельство препятствует постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, на принадлежащие истцу и ответчику объекты недвижимого имущества.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно, технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., здание (жилой дом) площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> после его раздела сособственниками фактически состоит из двух изолированных частей (помещений) являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания - помещение № 1 и помещение № 2. Данные изолированные части здания (помещения), имеют общую капитальную стену без проемов, имеют отдельные выходы, не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и вентиляции. Каждая из изолированных частей жилого дома (помещения) фактически является самостоятельным объектом недвижимости, входящих в состав жилого дома и могут быть поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, суд, исходя из того, что занимаемые сторонами помещения соответствуют по площади принадлежащим им долям, считает возможным удовлетворить уточненные: иск ФИО1 и встречный иск ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Уточненные иск ФИО1 и встречный иск ФИО3 удовлетворит:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью **** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде;

Признать квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером № площадью **** кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Сохранить изолированные части жилого дома (помещения) с кадастровым номером № площадью *** кв.м. и с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном виде;

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ***) ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на принадлежащие ФИО1 и ФИО3 части жилого дома (помещения), расположенные по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2017г.

Председательствующий С.Е. Рякин