Решение № 2-237/2017 2-237/2017(2-4875/2016;)~М-4088/2016 2-4875/2016 М-4088/2016 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-237/2017

Дело XXX XX.XX.XXXX


Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО "СТАРТ" о признании сделки ничтожной, истребовании квартиры из незаконного владения, об аннулировании записи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании сделки ничтожной, истребовании квартиры из незаконного владения, об аннулировании записи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что XX.XX.XXXX истец заключил договор цессии с ФИО3, на основании которого ФИО3 передал истцу права по договору XXX от XX.XX.XXXX о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., заключенного с ЗАО «Гамма Север». XX.XX.XXXX истец уплатил ФИО3 цену договора в размере эквивалентной ... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. XX.XX.XXXX истец принял от ЗАО «Гамма Север» по акту приема-передачи ..., расположенную по адресу: .... Окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты> коп. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано не было.

XX.XX.XXXX истец зарегистрировал брак с ФИО2 В XX.XX.XXXX году брак между супругами был расторгнут. ФИО2 с разрешения истца пользовалась вышеназванной квартирой. В XX.XX.XXXX года, получив выписку из ЕГРП, истец обнаружил, что с XX.XX.XXXX собственником квартиры является ФИО2.

В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Гамма Север» XX.XX.XXXX прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Старт».

В судебном заседании XX.XX.XXXX на основании ходатайства истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ООО «Старт».

На основании изложенного, с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просил суд признать недействительной ничтожную сделку – договор цессии (уступки права требования) от XX.XX.XXXX между ФИО2 и ФИО3, явившуюся основанием для государственной регистрации права собственности на ..., расположенную по адресу: ..., истребовать квартиру из незаконного владения ФИО2, аннулировать запись в ЕГРП и Свидетельстве о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, признать заключенным договор цессии (уступки права требования) от XX.XX.XXXX между ФИО1 и ФИО3 о передаче дольщиком (ФИО4) приобретателю (ФИО1 прав по договору XXX от XX.XX.XXXX между дольщиком (ФИО3) и ЗАО «Гамма Север» о праве требования на передачу квартиры, впоследствии получившей адрес: ..., признать факт приемки-передачи жилого помещения по адресу: ... между ФИО1 и ЗАО «Гамма Север», взыскать с ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовалась правом, предоставленным ему ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дел через представителя.

Представитель истца адвокат Подпригора Д.А., действующий на основании ордера XXX от XX.XX.XXXX, доверенности XXX от XX.XX.XXXX, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном иске, возражал против применения срока исковой давности, указывая на то, что срок не пропущен.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, ранее заявили ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 177 – 180 том 1).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление (л.д. 211 – 212 том 1), заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии и ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 175 – 176 том 1).

Ответчик ООО «Старт» в судебное заседание не явился о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ООО «Старт» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.

Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Из содержания ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГПК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из материалов дела, XX.XX.XXXX между ЗАО «Гамма Север» и ФИО3 заключен договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 16 – 23 том 1).

Согласно п. 1.1 договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома предметом данного договора является долевое участие дольщика в инвестировании строительства жилого дома в ..., в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором, в объеме стоимости одной квартиры.

Застройщик привлекает дольщика в инвестирование строительства объекта с целью приобретения дольщиком по окончании строительства квартиры, указанной в приложении XXX, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в свою собственность.

Приложением XXX определена характеристика приобретаемой дольщиком квартиры. Объект представляет собой четырёхкомнатную квартиру, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с наличием балкона, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> (л.д. 22 том 1).

XX.XX.XXXX между ЗАО «Гамма Север» и ФИО3 подписано дополнительное соглашение XXX к договору XXX о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 23 том 1).

XX.XX.XXXX между ФИО3 и ФИО1 заключен договор цессии, предметом которого является передача дольщиком приобретателю своих прав по договору XXX от XX.XX.XXXX, заключенному между ФИО3 и ЗАО «Гамма-Север» (л.д. 24 – 25 том 1).

Согласно п. 8 договора цессии приобретатель обязуется за передачу прав по договору оплатить дольщику денежную сумму в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты на момент заключения настоящего договора.

XX.XX.XXXX ФИО3 в адрес ЗАО «Гамма-Север» направлено уведомление о том, что в соответствии с договором цессии XXX от XX.XX.XXXX принадлежащие ФИО3 права по Договору XXX о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, дополнительное соглашение XXX к договору XXXВ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, платежные документы переданы ФИО1 (л.д. 26 том 1).

XX.XX.XXXX между ЗАО «Гамма Север» и ФИО1, действующим на основании Договора XXX о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, Дополнительного соглашения XXX к договору XXX о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, договора цессии от XX.XX.XXXX, подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 28 том 1).

XX.XX.XXXX между ЗАО «Гамма Север» и ФИО2, действующей на основании Договора XXX о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, Дополнительного соглашения XXX к договору XXX о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, договора цессии от XX.XX.XXXX, подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 27 том 1).

XX.XX.XXXX между ФИО1 и ФИО2 заключен брак (л.д. 51 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ..., расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 50 том 1).

Из свидетельства о праве собственности XXX от XX.XX.XXXX следует, что документами послужившими основанием для регистрации прав собственности является договор о долевом участии XXX от XX.XX.XXXX, дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, акт приема-передачи от XX.XX.XXXX (л.д. 100 том 1).

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлена копия договора цессии от XX.XX.XXXX, заключенного между ФИО3 и ФИО2, предметом которого является передача дольщиком приобретателю своих прав по договору XXX от XX.XX.XXXX, заключенному между ФИО3 и ЗАО «Гамма-Север», а также копия акта приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., от XX.XX.XXXX, подписанного между ЗАО «Гамма-Север» и ФИО2 (л.д. 190 – 191, 192 том 1).

Решением мирового судьи Судебного участка XXX Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут (л.д. 52 том 1).

В уточненном исковом заявлении истец просил суд признать договор цессии от XX.XX.XXXX, заключенный между ФИО3 и ФИО2, ничтожной сделкой, поскольку полагал, что данный договор между сторонами не заключался и поэтому не может влечь каких-либо правовых последствий (л.д. 194 – 198 том 1).

В подтверждение вышеуказанных доводов, истцом в материалы дела представлены объяснения, данные ФИО3 XX.XX.XXXX в рамках проверки КУСП XXX от XX.XX.XXXX по заявлению ФИО1 о мошеннических действиях ФИО2, связанных с подделкой документов и завладением права собственности на квартиру, принадлежащую ФИО1, из которых следует, что ФИО3 договора цессии с ФИО2 не заключал, никаких договорных отношений с ФИО2 не имеет, денежных средств от ФИО2 не получал, расписки в получении денег от ФИО2 не писал (л.д. 102 – 103 том 1).

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление ответчика ФИО3, согласно которому ФИО3 полностью отрицает наличие договорных отношений с ФИО2, в том числе, указывает, что не заключал договор цессии от XX.XX.XXXX. ФИО3 подтвердил заключение договора цессии с ФИО1 XX.XX.XXXX (л.д. 211 – 212 том 1).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку оспариваемый договор цессии был заключен между ФИО2 и ФИО3 XX.XX.XXXX, таким образом, требования о недействительности договора истец мог предъявить до XX.XX.XXXX (л.д. 178 том 1). Кроме того, ФИО1 был осведомлен о наличии зарегистрированного за ФИО2 права собственности на спорную квартиру, что подтверждается: квитанциями об оплате коммунальных услуг на имя ФИО2, которые оставлялись в почтовом ящике квартиры, к которому имел доступ ФИО1; выпиской из ТСЖ «Сталкер», подтверждающей, что сразу после оформления собственности в XX.XX.XXXX году ФИО2 принесла в ТСЖ свидетельство о собственности и зарегистрировалась как собственник данной квартиры, после чего все материальные обязательства по кварплате и прочим обязательствам собственников дома перешли на нее; а также тем обстоятельством, что данная квартира в XX.XX.XXXX года была сдана в аренду на длительный срок, поэтому ФИО1 не мог не знать об указанном факте, поскольку проживал в указанной квартире и, следовательно, на период сдачи квартиры в аренду, должен был покидать ее и вывозить все свои личные вещи.

Истец возражал против применения срока исковой давности, указывая, что срок исковой давности не может исчисляться с момента совершения сделки между Юрковской и ФИО3 XX.XX.XXXX, поскольку полагал, что данная сделка между сторонами не заключалась и к данным правоотношениям должно применяться положение п. 1 ст. 200 ГК РФ. То есть срок исковой давности должен исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что истец узнал о нарушении его права XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX обратился с заявлением в правоохранительные органы и XX.XX.XXXX вынесено постановление о возбуждении уголовного дела XXX по факту хищения имущества, истец полагает, что срок исковой давности должен исчисляться с момента возбуждения уголовного дела, то есть с XX.XX.XXXX или с того момента, как истец узнал о нарушенном праве, то есть с XX.XX.XXXX (л.д. 207 – 210 том 1).

Данный довод суд считает несостоятельным, поскольку истец должен был и мог узнать о том, что квартира находилась в собственности ответчика. Убедительных и достаточных доказательств того, что об оспариваемом договоре истец узнал лишь в ноябре 2014 года и не имел возможности узнать до указанного времени, материалы дела не содержат.

Суд, считает, что ФИО1 проявив определенную степень озабоченности и осторожности, обязан был проявить интерес к состоянию своего недвижимого имущества с XX.XX.XXXX (с момента заключения договора цессии), однако не представил суду сведений о том, что вообще интересовался судьбой квартиры за все это время. Истец не представил суду доказательства, что в течение года имели место обстоятельства, которые исключали возможность получения информации о состоянии недвижимого имущества.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом в силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения настоящего спора, является установление даты, с которой истец узнал о нарушении своего права.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что регулирование сроков для обращения в суд, включая их изменение и отмену, относится к компетенции законодателя и что установление этих сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность правоотношений и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту (Определения от 3 октября 2006 года N 439-О, от 5 марта 2009 года N 253-О-О, от 8 апреля 2010 года N 456-О-О, от 2 декабря 2013 года N 1908-О и др.). Данный вывод в полной мере распространяется и на гражданско-правовой институт исковой давности (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 364-О-О, от 29 мая 2012 года N 894-О, от 22 апреля 2014 года N 752-О и др.).

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Вместе с тем, согласно Федеральному закону от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) установленные положениями ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки, предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года. Десятилетние сроки, предусмотренные п. 1 ст. 181, п. 2 ст. 196 и п. 2 ст. 200 ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Согласно ст. 181 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Как следует из материалов дела, договор цессии между ФИО2 и ФИО3 заключен XX.XX.XXXX.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таим образом, срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной в соответствии со ст. 181 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ) начал исчисляться с XX.XX.XXXX и истек XX.XX.XXXX.

С требованием о признании недействительным договора цессии и восстановлении права собственности истец обратился в суд XX.XX.XXXX.

Следовательно, на день вступления в силу Федерального закона N 100-ФЗ и на день обращения в суд с исковым заявлением трехлетний срок исковой давности, исчисляемый по правилам, предусмотренным ранее действовавшим законодательством, истек.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, ч. 3 ст. 46 АПК РФ, п. 1 ст. 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, согласно ст. 207 ГПК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по производным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО "СТАРТ" о признании сделки ничтожной, истребовании квартиры из незаконного владения, об аннулировании записи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX.