Решение № 2-4088/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-4088/2025

Дело №

25RS0002-01-2025 -002775-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании действий незаконными и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и фио заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ фио умер. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено свидетельство о праве на наследство, в том числе на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору. ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по <адрес> за ней зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования фио о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ее право собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Таким образом, ответчик снова стал собственником проданного ей имущества и пользователем денежных средств, оплаченных ею за указанную квартиру.

С учетом изложенного истец просит суд признать незаконными действия ответчика по регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: Владивосток, <адрес> на основании свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ответчика обязанность устранить допущенное нарушение и отменить, прекратить регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ права собственности фио №.р., на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании фио поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, фио, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в суд по вызову не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Как установлено судом, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ фио являлся собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом фио составлено завещание №, согласно которому фио завещал фио <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио заключен договор купли-продажи, по условиям которого фио приобрела в собственность <адрес> в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на фио возложена обязанность заключить с фио договор купли-продажи <адрес> в <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ фио умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ВНО фио фио выдано свидетельство о праве на наследство, в которое входит <адрес> в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между фио и фио, признан недействительным.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования фио к фио о взыскании денежных средств: с фио в пользу фио взысканы денежные средства в размере 690000 рублей, уплаченные по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за фио зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио заключен договор купли-продажи, по условиям которого фио приобрела в собственность <адрес> в <адрес>. Стоимость квартиры сторонами определена в размере 1 800 000 рублей, из которых 690 000 рублей фио получил до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности фио на спорную квартиру.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между фио и фио, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Прекращено право собственности фио на <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за фио

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1, 6 статьи 131 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН), регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

При этом часть 3 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 1 статьи 38 ГПК РФ предусмотрено, что сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

По смыслу указанных процессуальных норм истцом признается лицо, считающее свое субъективное право нарушенным или оспоренным и которое обратилось в суд для его защиты. Гражданское дело возбуждается судом общей юрисдикции в защиту субъективных прав и охраняемых законом интересов истца, по требованиям которого и принимается судебное решение.

Из содержания решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, следует, что фио являлся ответчиком по делу №. Разрешая исковые требования, заявленные фио суд пришел к выводу о том, что ответчиками были нарушены права истца, поскольку по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на фио возложена обязанность заключить с фио договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Суд указал, что в данном случае имеет место недобросовестное поведение со стороны фио и фио, поскольку как фио, так и фио было достоверно известно о наличии обязательств фио перед фио по заключению договора купли-продажи на спорное имущество, т.к. указанные лица, как участники судебных разбирательств, знали о решениях Ленинского районного суда <адрес> в отношении <адрес> в <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела решениями Ленинского районного суда <адрес>, однако заключили оспариваемую сделку купли-продажи, не поставив в известность фио

Таким образом, суд признал субъективное право фио как истца по делу нарушенным и подлежащим защите путем признания сделки недействительной и восстановлении права собственности фио на спорную квартиру.

Следовательно, у Управления Росреестра отсутствовали законные основания для отказа в осуществлении регистрационных действий на основании представленных фио документов со ссылкой на отсутствие у него права на обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

С учетом изложенного, оспариваемые фио действия регистрирующего органа соответствуют закону и не нарушают ее права и интересы.

Также суд полагает, что исключение в ЕГРН регистрационной записи фио, как о правообладателе спорного имущества, не повлечет восстановление прав заявителя, поскольку сделка по купле-продаже квартиры признана судом недействительной, применены последствия недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании действий незаконными и возложении обязанности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено: 07.11.2025