Решение № 2-1043/2019 2-1043/2019~М-748/2019 М-748/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1043/2019

Дело № 2-1043/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 06 мая 2019 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Ушаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования г.Новый Уренгой к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

с участием прокурора Заики А.А., представителя истца ФИО4, представитель третьего лица администрации г.Новый Уренгой ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования г. Новый Уренгой обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора возмездного пользования жилым помещением [суммы изъяты] от 01 августа 2016 года, выселении из комнаты <адрес>, взыскании судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что жилое помещение было предоставлено ФИО1 на определенный срок на основании договора возмездного пользования. <адрес>, имеющий статус общежития, признан аварийным и подлежащим сносу. Вместе с тем, ответчики в добровольном порядке отказываются освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала.

В ходатайстве о рассмотрении дела в свое отсутствие представитель третьего лица - администрации г.Новый Уренгой поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом заказным почтовым отправлением, от получения которого уклонились. Возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав заключение прокурора Заики А.А., полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> является собственностью муниципального образования город Новый Уренгой и на основании договора от 01 декабря 2005 года [суммы изъяты] о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, а также дополнительного соглашения к нему [суммы изъяты] от 14 мая 2009 года закреплен на праве хозяйственного ведения за МУП «УГХ» (л.д. 35-45).

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определенных в соответствии с настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как следует из п. 3.4 Устава МУП «УГХ», п. 3.1.1 договора [суммы изъяты] о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01 декабря 2005 года, дополнительного соглашения [суммы изъяты] от 14 мая 2009 МУП «УГХ» вправе владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным на праве хозяйственного ведения муниципальным имуществом – общежитием <адрес> (л.д. 15, 38, 47).

На основании приказа [суммы изъяты]-к от 27 февраля 2015 года ФИО1 с 02 марта 2015 года принят в МУП «<данные изъяты>» <данные изъяты> на <данные изъяты>, где и осуществляет трудовую деятельность по настоящее время (л.д. 53).

01 августа 2016 года между МУП «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования г. Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор [суммы изъяты] возмездного пользования жилым помещением. В соответствии с условиями договора МУП «УГХ» передало ФИО1 и членам его семьи во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2 – супруга, ФИО3- сын (л.д. 46-48).

Договор заключен на период с 01 августа по 31 декабря 2016 года (п. 1.6).

В соответствии с п.1.7 договора при отсутствии оснований, предусмотренных условиями настоящего договора, для его расторжения, договор считается пролонгированным на следующий календарный год (л.д. 46).

Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии со ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно условиям договора возмездного пользования жилым помещением, заключенного сторонами, срок найма определен и не обусловлен трудовыми отношениями сторон (пункт 1.6).

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1).

В соответствии с подп. 1 и 3 п. 4.4 договора найма спорного жилого помещения договор прекращается в случае утраты (разрушения) жилого помещения, а также в связи с истечением срока договора (л.д. 48).

В силу пунктов 2.2.10 и 4.5 договора найма спорного жилого помещения при расторжении или прекращении договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение трех дней с момента письменного уведомления по акту приема-передачи (л.д. 47-48).

06 октября 2017 года ФИО1 вручено уведомление о выселении из спорного жилого помещения и оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 55-56). 29 января 2018 года ФИО1 повторно вручено уведомление об освобождении жилого помещения (л.д. 57).

Из акта обследования жилого помещения от 26 марта 2019 года следует, что в спорном помещении проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 54).

В соответствии со ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае утраты (разрушения) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.

Согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи.

Ответчики не относятся к числу лиц, которые в силу ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

На основании абз. 1 п. 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением главы Администрации г. Новый Уренгой [суммы изъяты] от 23.02.1993 года дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 58-59).

Распоряжением заместителя главы администрации г. Новый Уренгой от 04 августа 2017 года [суммы изъяты]-рз утвержден перечень жилых домов, подлежащим сносу в 2014-2020 годах, в который входит, в том числе, дом <адрес> (л.д. 62-64).

МУП «Уренгойское городское хозяйство» в адрес департамента городского хозяйства администрации г. Новый Уренгой было направлено письмо с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении жилых помещений сотрудникам, проживающим в доме <адрес>. Согласно ответу департамента городского хозяйства администрации г. Новый Уренгой в резерве муниципального образования г. Новый Уренгой свободные жилые помещения отсутствуют, в связи с чем принять положительное решение не представляется возможным (л.д. 65).

Поскольку ФИО1 и члены его семьи проживали в спорном аварийном жилом помещении по договору коммерческого найма, положения ч. 1 ст. 88 ЖК РФ об обеспечении нанимателя и членов его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другим жилым помещением без расторжения договора социального найма жилого помещения не могут быть применены при разрешении настоящего спора.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче искового заявления, в размере по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор возмездного пользования жилым помещением [суммы изъяты], заключенный 01 августа 2016 года между муниципальным унитарным предприятием «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования города Новый Уренгой и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 3 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 06 мая 2019 года.

Судья В.Е. Литвинов