Решение № 2-1232/2019 2-1232/2019~М-952/2019 М-952/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-1232/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Глушневой И.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что в её владении находится жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

С 1982 года она находилась в гражданском браке с ФИО2, официальный брачный союз не заключали, совместных детей нет. За время совместного сожительства в 1982 году ФИО2, прибрел в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. <адрес>, (ранее числившийся по адресу : <адрес>, уч. <адрес>) общей площадью 600 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

С 1993 году она совместно с ФИО2 начали строить за общие денежные средства жилой дом на вышеуказанном земельном участке, и они стали в нем проживать с 1997 года. Её гражданский супруг ФИО2 всегда говорил, что дом принадлежит ей.

С 1997 г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно. Имущество из её владения никогда не выбывало. Она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, как своим собственным, что подтверждается находящимся в нем её личных вещей и её мебелью.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время (в течение 22 лет), она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью 50,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2 представлена земельный участок по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

Из копии личного паспорта следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес>.

Постановлением администрации главы Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 присвоен адресу: «Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>» индивидуальному жилому дому, общей площадью 50 кв.м., ранее числившемуся по адресу: «под № по <адрес> города».

Согласно справке кадастрового инженера инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50, кв.м. построен в 1997 году.

Из свидетельства о смерти ФИО2 II-СТ № следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ о чём отделом по <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из извещения нотариуса ФИО4 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 ею не заводилось.

Согласно сведений из ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии титульный владелец на спорный объект недвижимости отсутствует.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что ФИО2 и ФИО1 проживали в указанном доме более 20 лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, спорный жилой дом построен в 1980 году, ФИО1 в установленном порядке вступила во владение данным объектом недвижимого имущества, вселилась в него и владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на объект недвижимости истцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, строительство дома завершено в 1997 году, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорной квартирой более двадцати лет ответчиком под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 50,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Абрамчик И.М.