Решение № 2-2357/2023 2-2357/2023~М-2279/2023 М-2279/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-2357/2023

Дело № 2-2357/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область- Кузбасс 19 декабря 2023 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Каториной Е.М.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя третьего лица по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1,

- представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Беловского городского округа, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный <адрес> с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, площадью № кв. метров под нежилое помещение.

Согласно п. 2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы проводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 1).

За время действия договора аренды за ФИО3 образовалась задолженность в размере 234459 рублей 69 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Должнику были начислены проценты за период просрочки в размере 102253 рублей 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №б/н с требованием оплатить задолженность. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требования об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 122-124 ГПК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. 42 ЗК РФ, ст. 309 ГК РФ, п.1 ст. 614 ГК РФ, просит:

Взыскать с ФИО3, в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере 234459 рублей 69 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102253 рублей 23 копейки, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Беловского городского округа по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, третьего лица- Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещеная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала, представив в материалы дела письменные возражения на исковое заявление с дополнениями, согласно которым договор аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не мог действовать, поскольку в этот период ФИО3 не была собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, собственником являлась ГЕС ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3, поданному в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по <адрес>- Кузбассу, земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> была установлена кадастровая стоимость равная его рыночной стоимости 1082000 рублей. В связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы подлежал перерасчету за три последних года, предшествовавших решению комиссии о результатах определения кадастровой стоимости. Ответчик не согласна с начислением пени за просрочку внесения арендных платежей. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в Российской Федерации был введен мораторий на начисление пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДГ заявляет о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Просит отказать во взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234459,69 руб. и пени в размере 102253,23 руб., применив верный расчет арендной платы и пени, представив в материалы дела контр-расчет задолженности.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г. Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации г. Белово» (Арендодатель), и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из состава земель населенных пунктов, площадью 3381 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес> под нежилое помещение (производственная база) (л.д. 7-8).

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер ежегодной арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.3. договора аренды земельного участка арендные платежи вносятся равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В пункте 7.1. договора аренды земельного участка стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, и действуют по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 74109 руб., за период с 09.062017 по ДД.ММ.ГГГГ- 100242,63 руб. (л.д. 9).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № сумма арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 181325,76 руб., сумма ежемесячной арендной платы составила- 15110,48 руб. (л.д. 11).

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 114110,04 руб. (л.д. 13).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20690,40 руб. (л.д. 16-17). При этом установлено, что произведен перерасчет арендной платы на основании понижения кадастровой стоимости земельного участка, и сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 19184,84 руб., сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 19894,68 руб. Установлено, что арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 2000 рублей- один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей- ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно письму Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ о направлении протокола определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23835,34 руб., ежемесячный размер арендной платы 1986,28 руб. (л.д. 18).

Ответчик ФИО3 арендную плату за пользование земельным участком не вносила, что в судебном заседании не оспорено. Истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО3 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ:

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В силу п. 2.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 234459,69 рубля, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102253,23 рубля.

Возражая относительно исковых требований, сторона ответчика ссылается на то обстоятельство, что договор аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не мог действовать, поскольку в этот период ФИО3 не была собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества- нежилое помещение с кадастровым номером № по <адрес> приобретено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества- нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3 по праву собственности в периоды времени: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 51-54).

По общим правилам, предусмотренным ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества; арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с пунктом 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 5 ст. 22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

В абзаце втором пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу изложенных выше норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде такого земельного участка.

Таким образом, если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка.

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами ответчика ФИО3 о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости, расположенного в пределах спорного земельного участка, ФИО3 не являлась, а им являлось другое лицо- ГЕС, что подтверждается письменными материалами дела (л.д. 41), поэтому не является лицом, обязанным уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, начисленную за указанный период.

Доводы стороны истца о том, что арендодатель земельного участка не был уведомлен о смене собственника объекта недвижимости, расположенного в пределах спорного земельного участка, не могут являться основанием для взыскания задолженности по ареной плате с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу изложенного выше у арендодателя возникает лишь право требования возмещения возникших в связи с этим убытков.

Кроме того, возражая против исковых требований, сторона ответчика ФИО3 указала на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно абзацу 4 пункта 20 вышеуказанного Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по кредитному договору) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

При этом, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку по рассматриваемому договору аренды земельного участка предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячного платежа), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Предусмотренные сторонами условия договора однозначно определяют обязанность арендатора вносить арендную плату путём периодических (ежемесячных) платежей.

В соответствии с условиями договора аренды арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, то есть в виде периодических платежей.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

По мнению суда, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отсрочки (рассрочки) платежа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не прерывает течение срока исковой давности, поскольку утратило силу в связи с тем, что размер указанной в нем суммы долга был пересчитан и уменьшен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании понижения кадастровой стоимости земельного участка, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17)

Таким образом, поскольку ответчик допустила нарушение сроков внесения арендных платежей, установленных условиями договора аренды земельного участка, платежи не вносила, то о нарушении своего права на получение арендных платежей истец- арендодатель должен был узнать на следующий день после даты очередного платежа.

Как следует из материалов дела № по заявлению Администрации Беловского городского округа о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3 истец обратился к мировому судье судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции.

Мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу Администрации Беловского городского округа задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был отменен в связи с поступившими от должника возражениями, о чем было постановлено определение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, согласно квитанции об отправке (л.д. 24), то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, с учетом приведенных выше разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения к мировому судьей с заявлением о выдаче судебного приказа, соответственно, исковая давность распространяется на период три года, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность по кредитному договору следует исчислять в пределах трехлетнего срока исковой давности, с учетом даты возникновения у ответчика ФИО3 права собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно детальному расчету задолженности по договору аренды истец просит взыскать арендную плату за пользование земельный участком и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть частично за пределами срока исковой давности, поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ истек, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат по причине истечения срока исковой давности.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат по причине прекращения у ФИО3 прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

Кроме того, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в Российской Федерации был введен мораторий на начисление пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также не подлежит взысканию.

Суд соглашается с контр- расчетом задолженности и пени по договору, составленным стороной ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что размер подлежащей взысканию суммы задолженности по договору аренды составит 62390,7 руб., размер подлежащей взысканию суммы пени составит 6582,8 руб. Данный контр- расчет произведен стороной ответчика с учетом норм действующего законодательства, учитывая условия и период договорных отношений сторон и арифметически верен.

Прочие доводы и возражения сторон не могут быть приняты во внимание судом в виду необоснованности и поскольку не имеют существенного значения для дела.

Согласно статье 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств возврата суммы долга в полном объеме суду не представлено, а сумма задолженности, заявленная за пределами срока исковой давности, исключается из суммы задолженности, то подлежащая взысканию в пользу истца с ответчика ФИО3 сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составит в размере 62390,74 (шестьдесят две тысячи триста девяносто) рублей 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6582,8 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 80 копеек, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2269,2 рублей, исходя из положений п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке, а также имущественного характера, не подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Администрации Беловского городского округа (ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате в размере 62390,74 (шестьдесят две тысячи триста девяносто) рублей 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6582,8 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 80 копеек, а всего: 68973,5 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2269,2 (две тысячи двести шестьдесят девять) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 26 декабря 2023 года.

Судья О.А. Логвиненко