Решение № 2-990/2020 2-990/2020~М-972/2020 М-972/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-990/2020

К делу № 2-990/2020 года 23 RS – 0027 - 01 – 2020 - 001937 – 06


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 сентября 2020 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,

с участием

секретаря Ткаченко Е.В.,

истца – ФИО1, помощника Лабинского межрайонного прокурора Демченко Д.Д.,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

ФИО5 – адвоката Титовец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой в многоквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу - <...>..

В судебном заседании истец в обоснование заявленных требований указал, что ему с февраля 2018 года принадлежит на праве собственности данное жилое помещение, в котором оказались зарегистрированы ответчики по делу, согласно договора купли – продажи ответчикам не было предоставлено право пользования жилым помещением в дальнейшем, они не являются членами его семьи, общего хозяйства с ним не ведут, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ними не заключалось, фактически по данному адресу они не проживают, местонахождение их ему неизвестно, их он и не видел. В настоящий момент он вынужден оплачивать за них коммунальные платежи, просил удовлетворить исковые требования.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от 7.09.2020 года /л.д.30/ в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Титовец А.В., который в судебном заседании полагался на усмотрение суда при разрешении исковых требований, не возражая против их удовлетворения.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 31 - 32/, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании участвующий прокурор также не возражал против удовлетворения исковых требований истицы по делу.

Изучив материалы дела, выслушав истца, мнение участвующего прокурора, представителя ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца и не заключили соглашения с собственником жилого помещения, в котором являются зарегистрированными и таким образом утратили не приобрели право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством, а в связи с переходом права собственности на жилое помещение утратили данное право.

Согласно копии договора купли продажи, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество /л.д. 11 - 15/ жилое помещение - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу - <...>., принадлежит истцу по делу, сведений о сохранении права пользования за ответчиками данным жилом помещении договор купли - продажи не содержит, в данном жилом помещении как следует из копии домовой книги зарегистрированы ответчики по делу /л.д.7 - 10/, которые как известно из справки председателя ТОС микрорайона № 5 «Южный» /л.д.20/ не проживает в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах дела ответчики, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения и не заключившие соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца – собственника жилого помещения, длительное время не проживающие по месту регистрации, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>..

Руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать ФИО2, <...> года рождения, ФИО3, <...> года рождения, ФИО4, <...> года рождения, ФИО5, <...> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой в многоквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу - <...>..

Копию решения направить в течении трех дней в отдел по делам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы или представления в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течении месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, то есть с 30.09.2020 года.

Председательствующий