Решение № 2-990/2020 2-990/2020~М-861/2020 М-861/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-990/2020

Дело № 2-990/2020

УИД 23RS0058-01-2020-001146-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кирюшкиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, штраф, предусмотренный п. 4.3 предварительного договора в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 06 ноября 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения – квартиры № 12, общей площадью 14 кв.м, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным предварительным договором ответчик ФИО2 обязалась заключить договор купли-продажи и обеспечить проведение государственной регистрации права собственности на имущество в течение 90 дней с момента подписания договора. Стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 передал ФИО2 аванс в счет цены недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, оформив передачу денежных средств распиской. Приняв на себя обязательства по предварительному договору, ответчик их не исполнила, на связь не выходит. 21 февраля 2020 г. истцом направлена претензия в адрес ответчика, которая осталась без ответа.

Истец свои обязанности по указанному договору исполнил в полном объеме. Ответчик от выполнения своих обязательств уклоняется, основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, правоустанавливающие документы на квартиру истцу не предоставлены, квартира для пользования и проживания истца на период до заключения основного договора истцу не предоставлена, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации по данным отдела адресно-справочной работы УВД по г. Сочи ГУ МВД России по <адрес>

Несмотря на то, что дело в производстве суда находится с 17 марта 2020 г., ни в одно судебное заседание не является, никаких заявлений на неоднократно направляемые ей судебные извещения от нее не поступило. Согласно сведений судебные извещения, направленные по месту регистрации, вернулись в суд по истечении срока хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении судебной повесткой с уведомлением о вручении телефонограммой или телефонограммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантируется равенство всех сторон перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд констатирует, что судебные извещения вернулись в суд с отметкой отделения связи «по истечению срока хранения», что в силу вышеизложенного не является основанием к отложению рассмотрения дела в соответствии со ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, а также с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4 ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, Договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости жилого помещения – квартиры № 12, общей площадью 14 кв.м, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

В соответствии с предметом указанного договора, стороны обязуются в порядке и на условиях, указанных в договоре заключить основной договор купли-продажи недвижимого-имущества, по которому продавец передаст в собственность Покупателя жилое помещение квартиру №12, общей площадью 14 кв.м, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес> (п.1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно п. 1.3 договора продавец обязуется заключить договор купли-продажи и обеспечить проведение государственной регистрации права собственности в течение 90 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.1 договора стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.2 истцом оплачен ответчику аванс в счет цены недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 44).

Согласно п. 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ г. в случае если основной договор не будет подписан в течение 90 дней с момента уплаты продавцу аванса, в связи с неисполнением своих обязательств продавцом, последний обязан уплатить покупателю штраф в размере 10 % от цены договора, а также возвратить покупателю аванс, полученный по договору в течение 7 дней.

Также стороны договорились, указав в п. 6.5. договора, что ответчик в течение 40 дней с момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. обязуется предоставить покупателю квартиру для безвозмездного пользования и проживания. В указанный срок, то есть с 16 декабря 2019 г. ответчик не предоставила истцу для пользования и проживания указанную квартиру, причин не указала.

21 февраля 2020 г. истцом направлена претензия в адрес ответчика, которая осталась без ответа (л.д.12-13).

Судом установлено, что обязательства ответчика по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. надлежащим образом не исполнены, до настоящего времени условия договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры не выполнены, правоустанавливающие документы на квартиру истцу не предоставлены, квартира для пользования и проживания истца на период до заключения основного договора истцу не предоставлена.

Истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме и в согласованные сроки, доказательств иного суду не представлено.

Основной договор между сторонами не был заключен в течение 90 дней с момента заключения предварительного договора, то есть до 06 февраля 2020 года.

В связи с тем, что срок действия данного предварительного договора истек, основной договор заключен не был, предложения о заключении от ответчика также не поступало, уплаченные по предварительному договору денежные средства подлежат возмещению истцу вместе с предусмотренными договорами штрафными санкциями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела судом установлено, что в установленный срок основной договор не был заключен по вине ответчика, поскольку она отказалась от его заключения, на связь не выходит.

Предварительным договором предусмотрена ответственность продавца за нарушение своих обязательств. Так, в случае если основной договор не будет подписан в течение 90 дней с момента уплаты продавцу аванса, в связи с неисполнением своих обязательств продавцом, последний обязан оплатить покупателю штраф в размере 10 % от цены договора, а также возвратить покупателю аванс, полученный по договору в течение 7 дней.

Истцом соблюден претензионный досудебный порядок урегулирования спора, ответчику направлена претензия от 21 февраля 2020 г.

Однако претензию истца ответчик оставил без рассмотрения, требование истца о возврате полученного аванса в сумме <данные изъяты> рублей и выплате штрафа, предусмотренного пунктом 4.3 предварительного договора, в размере <данные изъяты> рублей не выполнил.

Таким образом, взысканию подлежит сумма аванса по договору в размере 70 000 рублей и штраф, предусмотренный п. 4.3 предварительного договора – <данные изъяты> рублей, а всего ко взысканию подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу с ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату госпошлины подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в том числе аванс в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику, а также истцу не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить, что на основании ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.С. Ткаченко

На момент опубликования не вступило в законную силу.

Согласовано судья Ткаченко С.С.