Решение № 2-691/2026 2-691/2026~М-344/2026 М-344/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-691/2026

УИД 48RS0010-01-2026-000570-20 Гражданское дело 2-691/2026 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование иска ссылался на те обстоятельства, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи гаража от 18.10.1996 года, удостоверенного нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО9. (реестр №№), зарегистрированного Грязинским БТИ 18.10.1996 года, принадлежит гараж общей площадью 22,3 кв.м, 1988 года постройки, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 30.06.2012 года спорному гаражу присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на гараж от 18.02.2026 года. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от 14.10.1996 года, правообладателем земельного участка с целевым назначением использования земель - «под автогараж», площадью 26,8 кв.м является ФИО2, который продал истцу спорный гараж по вышеуказанному договору купли-продажи и передал ей данное свидетельство на землю. Однако, истец не переоформила на себя право собственности на земельный участок под гаражом. Также ответчик ФИО2 передал истцу карточку (техпаспорт) учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта на гараж № № площадью 22,3 кв.м, площадью застройки 26,8 кв.м (инвентарный №№). Никаких претензий за все годы от ответчика ФИО2 истец не получала и использовала купленный гараж по назначению. В 2025 году истец приняла решение распорядиться спорными гаражом и земельным участком, однако, выяснилось, что юридически права на земельный участок за ней не зарегистрированы, а зарегистрировать право собственности на гараж в ЕГРН не представляется возможным по причине отсутствия межевания земельного участка под спорным гаражом. 02.03.2026 года истцом заказан межевой план, изготовленный для предоставления в суд 03.03.2026 года кадастровым инженером ФИО10. в ООО «<данные изъяты>» в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь спорного участка по замерам составила 27 кв.м. Гараж и земельный участок были переданы истцу ответчиком ФИО2, она их фактически приняла и зарегистрировала свои права в БТИ. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе продавца от исполнения договора, не совершено. Признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу закона будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Истец ФИО1 просит признать заключенным и состоявшимся договор купли-продажи гаража от 18.10.1996 года, заключенный между ней и ответчиком ФИО2; признать за ней право собственности на гараж 1988 года постройки, площадью 22,3 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок - для индивидуального автогаража, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и осуществить государственный кадастровый учет образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного 03.03.2026 года кадастровым инженером ФИО11. по заявлению ФИО1; внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, что не лишает ответчика права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ч. 2).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч.3).

Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч. 2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 18.10.1996 года между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража общей площадью 22,3 кв.м, 1988 года постройки, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО12 (реестр №№), а также зарегистрированный Грязинским БТИ 18.10.1996 года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 14.10.1996 года, правообладателем земельного участка с целевым назначением использования земель - «под автогараж», площадью 26,8 кв.м является ФИО2, который продал истцу спорный гараж по вышеуказанному договору купли-продажи и передал ей данное свидетельство на землю.

Также ответчик ФИО2 передал истцу карточку № № (техпаспорт) учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта на гараж № № площадью 22,3 кв.м, площадью застройки 26,8 кв.м. (инвентарный №№).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.

Истец ФИО1 в установленном законом порядке приняла в собственность приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество – гараж, а также вышеуказанные документы на него. Кроме того, истец в установленном законом порядке свое право собственности на принятое недвижимое имущество и договор купли-продажи зарегистрировала в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действительно 18.10.1996 года между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража и исполнен сторонами.

02.03.2026 года истцом заказан межевой план, изготовленный для предоставления в суд 03.03.2026 года кадастровым инженером ФИО13. в ООО «<данные изъяты>» в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь спорного участка по замерам составила 27 кв.м.

Из указанного межевого плана следует, что в пределах образуемого земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находится объект недвижимости с КН №, то есть вышеуказанный гараж площадью 22,3 кв.м, площадью застройки 26,8 кв.м., принадлежащий истцу на основании договору купли-продажи от 18.10.1996 года.

Учитывая, что указанный земельный участок был выделен в собственность ответчику ФИО2 для строительства гаража, гараж им фактически был возведен и в последующем продан истцу на основании договора купли-продажи от 18.10.1996 года, то и земельный участок, площадью 27 кв.м., также перешел в собственность истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным и исполненным договор купли-продажи гаража от 18.10.1996 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж 1988 года постройки, площадью 22,3 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок - для индивидуального автогаража, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и осуществить государственный кадастровый учет образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного 03.03.2026 года кадастровым инженером ФИО14. по заявлению ФИО1

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29.04.2026 года.