Решение № 2-1802/2018 2-1802/2018~М-624/2018 М-624/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1802/2018

№ 2-1802/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 30 июля 2018 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякиной ФИО14 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов прежний собственник выполнил перепланировку и переустройство. Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки, в связи с чем истец обратилась в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2016 г.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 30.05.2017 г., в помещении выполнена перепланировка, не согласованная в установленном порядке.

Согласно заключению Восточно-Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.10.2018 г., по результатам технического обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

«4.1. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

4.2. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003)».

4.3. В результате выполненной перепланировки часть площади помещения № (кухня) (Приложение В) находится под ванной вышерасположенной квартиры. Данный факт противоречит СП 54.13330.2016 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», п.9.22 «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях». Однако в данном случае нарушение затронуло интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулось жильцов смежных квартир.

4.4. Выполненная перепланировка не противоречит положениям:

Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;

Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»;

СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;

СП 54.13330.2016 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», за исключением п.4.3 данного заключения;

СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ», за исключением п.4.3 данного заключения.

4.5. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 31.07.2017 г. отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что таковые выполнены самовольно. Кроме того, выполнено увеличение площади помещения кухни за счет площади санузла, помещение санузла вышерасположенной квартиры находится над помещением кухни в <адрес>, что вступает в противоречие с п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают. Размещение кухни в квартире истца частично под санузлом (ванной) вышерасположенной квартиры может повлечь нарушение прав и законных интересов исключительно самой ФИО2, о данном обстоятельстве истцу известно, при необходимости не исключена возможность приведения планировки к первоначальной.

Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненные перепланировка и переустройство, выраженные в том числе в увеличении площади кухни за счет площади санузла, не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают законных прав и интересов граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья, несоблюдение требований п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» затрагивает исключительно интересы собственника перепланированной (переустроенной) квартиры, не нарушая прав и законных интересов иных лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 18.06.2018 г. № 6882/10-4-608, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> в г.Новосибирске соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, составленному Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.05.2017 г., со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 62,0 кв. м, коридор – 7,3 кв. м, санузел – 2,5 кв. м, кухня – 6,7 кв. м, жилая комната – 8,1 кв. м, жилая комната – 17,6 кв. м, жилая комната – 8,8 кв. м, жилая комната – 11,0 кв. м, лоджия – 5,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.08.2018 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1802/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.