Решение № 2-139/2026 2-139/2026~М-65/2026 М-65/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-139/2026

14RS0023-01-2026-000097-48

Дело №2-139/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олекминск 25 апреля 2026 года

Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Чемпосовой У.Д.

при секретаре судебного заседания Рожиной В.И.,

с участием прокурора Швецова П.В.,

представителя истца ФИО1 и по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия) к ФИО3 о выселении из ветхого, аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Представитель администрации ГП «Город Олекминск» по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о выселении ФИО3 из ветхого аварийного жилого помещения по <адрес> с предоставлением жилого помещения по <адрес>, возложении обязанности снять ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации ГП «Город Олекминск» ФИО2 пояснил, что решением Олекминского районного суда РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение по адресу: РС(Я), <адрес>, общей площадью 32.7 кв.м. Данная квартира по техническому паспорту является однокомнатной, но жильцы сами из одной комнаты сделали две комнаты. Вместе с тем, согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом был признан ветхим и аварийным ввиду износа в процессе эксплуатации здания, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания здания, соответственно создающим угрозу здоровью и жизни проживающих в нем граждан. С момента признания дома аварийным по настоящее время прошло более 13 лет. Капитальный ремонт дома не производился. Указанный дом включен по ходатайству администрации в республиканскую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Администрацией ГП «Город» земельный участок и многоквартирный жилой дом ответчика изъят для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предложено жилое помещение, отвечающее требованиям благоустройства и наличия необходимых коммуникаций для условий ГП «Город Олекминск» по адресу: РС(Я), <адрес>, площадью 34,5 кв.м. Дом введен в эксплуатацию. Данная квартира своей площадью превышает площадь занимаемой ответчицей квартиры, полностью соответствует нормам благоустройства. ФИО4 получила ключи от данной квартиры, однако от подписания акта приема-передачи жилого помещении отказалась, ничем свой отказ не мотивировала. Отказ ФИО3 добровольно освободить изымаемое помещение является помехой для администрации к сносу аварийного дома. Риск обрушения дома и причинения какого-либо вреда ФИО4 лежит на администрации городского поселения. Сам факт признания дома аварийным и не пригодным для проживания обязывает истца обратиться в суд за прекращением права пользования аварийным помещением и снятии ФИО4 с регистрационного учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Представитель истца – вр.и.о. главы ГП «Город Олекмиск» ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам приведенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить и выселить ответчика ФИО3 из ветхого, аварийного жилого помещения по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения в <адрес>.

Ответчик ФИО3 в суде с исковыми требованиями истца не согласилась, при этом пояснила, что, действительно, она с 2003 года проживает в спорной квартире с супругом и дочерью. Их квартира двухкомнатная, она покупала с такой комнатностью, но документов тогда не было. Позже она оформила документы, признала права собственности в силу приобретательной давности. Ей предлагают однокомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ключей от квартиры в новом доме получила ее дочь, так как она по службе не могла подойти за ними. В этот же вечер ДД.ММ.ГГГГ, когда они сходили в квартиру, обмерили площадь жилой комнаты, установили, что она размером 13,9кв.м., стены не ровные, скошенные, комната узка, длинная. В указанной комнате невозможно поставить двухместную кровать, а она проживала в старой квартире втроем, дочери негде жить. Кроме того, в указанном доме горела соседняя квартира. Она не согласилась с получением квартиры, ей не нравится размер жилой площади. Но общая площадь квартиры больше, чем было у нее, было 32,7кв.м., стало 34,5кв.м. Она обращалась к главе города, но на прием к главе в течение длительного времени не смогла попасть. Вр.и.о. главы города Юсупов говорил, что разберутся с ее квартирой, но до настоящего времени вопрос не решен. Ключи по настоящее время находятся у нее, обратно в администрацию города не сдала, надеялась договориться, что ей поменяют квартиру, подберут другую квартиру. Желала получить двухкомнатную квартиру. Акт приема-передачи от февраля 2026 года она не подписала. В ее квартире, кроме нее, зарегистрированы муж и дочь. Просит отказать в иске администрации города, она хотела улучшения своих жилищных условий, а получилось, что условия ухудшились.

Прокурор Швецов П.В. в судебном заседании полагает, что исковые требования дминистрации ГП «Город Олекминск» подлежат удовлетворению, поскольку предоставляемое ответчикам новое жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует всем требованиям жилищного законодательства, оно благоустроенное, имеет большую площадь, чем занимаемое ответчиком в настоящее время жилое помещение по <адрес>.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав все доказательства по делу, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным следующее.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 2 ст.235 ГК РФ содержит перечень оснований, при которых допускается принудительное изъятие у собственника имущества, в том числе при отчуждении недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

Часть 10 ст.32 ЖК РФ предусматривает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Часть 8 ст.32 ЖК РФ предусматривает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, в соответствии с частями 1 и 8 ст.32 ЖК РФ приоритетным способом защиты права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома ветхим, аварийным является изъятие непригодного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости. В случае же, если собственник жилого помещения и орган местного самоуправления достигнут соответствующего соглашения, собственник вправе претендовать на предоставление ему другого жилого помещения, взамен признанного непригодным для проживания.

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч.3 ст.16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 1 ч.6 ст.16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусматривает, что полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

Таким образом, действующее правовое регулирование предполагает, что в случае, если собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном непригодным и подлежащим сносу, а также включенном в региональную адресную программу, выбрал такой способ возмещения за изымаемое у него жилое помещение как предоставление другого жилого помещения, то жилое помещение такому собственнику должно быть предоставлено на основании договора мены.

В то же время, ни статья 32 ЖК РФ, ни нормы Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не предусматривают ситуации, при которой собственник жилого помещения аварийного жилищного фонда отказывается от заключения договоры мены или уклоняется от его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом от 30 декабря 2020 года №494-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации введена статья 32.1, регулирующая правоотношения по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с п.2 ч.2 ст.65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.

Согласно ч.9 ст.32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с ч.7 ст.32.1 ЖК РФ осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В соответствии с ч.10 ст.32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В силу требований ч.14 ст.32.1 ЖК РФ в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе Российской Федерации, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер возмещения.

Суд находит, что нормы ст.32 ЖК РФ и Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в своей совокупности свидетельствуют о том, что для собственника жилого помещения аварийного жилого фонда, избравшего способ возмещения за изымаемое жилое помещение в виде предоставления ему другого жилого помещения, заключение договора и мены с органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии у собственника жилого помещения, является обязательным. В случае отказа собственника жилого помещения от подписания такого договора с учетом ч.1 ст.7, ч.ч.10, 14 ст.32.1 ЖК РФ, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик ФИО3 выбрала способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ей другого жилого помещения, о чем сообщила в письменном виде.

Из представленных материалов дела видно, что истец – администрация ГП «Город Олекминск» является юридическим лицом (ОГРН <***>, ИНН <***>). Основным видом деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности является деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего характера (84.11.3).

Согласно п.7 ч.1 ст.3 Устава администрации ГП «Город Олекминск» к вопросам местного значения городского поселения относится, помимо прочего, обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Ответчик ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес> Республики Саха (Якутия).

Из акта обследования помещения межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общий износ <адрес>, расположенного по <адрес>, составляет 67%. Деревянные лежки, окладные венцы, балки цокольного перекрытия поражены гнилью. Штукатурка отпадает, выпучивается. Стены промерзают, деформированы. Шиферная кровля имеет трещины, сколы, есть обрушения, протекает по всей площади крыши, полы промерзают, поражены грибком, в перекрытиях имеют прогибы и просадки. Дверные и оконные заполнения ветхие, деформировались, местами повреждены гнилью, обвязка полотен повреждена. Потолок протекает, были случаи обрушения. Здание дало неравномерную осадку.

Акт обследования межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ принят администрацией МО «Город Олекминск». Стороны не оспорили обоснованность представленного акта обследования. Потому суд приходит к выводу, что <адрес> является аварийным, подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ по заключением межведомственной комиссии № <адрес> в связи с общим физическим износом в процессе эксплуатации, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания здания, экономической целесообразности устранения имеющихся дефектов, признан аварийным, подлежащим сносу.

Указанный дом вошел в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

По Перечню многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» жильцы <адрес> подлежали переселению до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем до настоящего времени вопрос о расселении истцов не разрешен.

ДД.ММ.ГГГГ по постановлению ГП «<адрес>» № дом по пер.Партизанский, 11 <адрес>, в том числе спорная <адрес> кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1285кв.м., занимаемое многоквартирным жилым домом № по пер.Партизанский <адрес>, изъяты для муниципальных услуг. Постановление вступает в силу со дня его издания.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> РС(Я) с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация ГП «<адрес>» согласно акту-приема передачи передает ФИО3 квартиру общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: РС(Я), <адрес> на 3 этаже. Квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни - 8,8 кв.м., санузел - 3,2 кв.м., прихожая - 9,1 кв.м. Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, электроосвещением. В помещении кухни установлена мойка, в помещении ванной комнаты установлены: ванна, раковина, унитаз. Техническое состояние помещения – соответствует санитарным и техническим нормам, пригодное для проживания. Подпись ФИО3 отсутствует.

Из письма администрации ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 взамен аварийного жилого помещения предлагается новое жилое помещение по адресу: РС(Я), <адрес>, однокомнатная квартира, находящаяся на третьем этаже. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан распределяются не по комнатности, а квадратуре. В этой связи возможности на замену жилого помещения с увеличением комнат до двух не имеется. Просят ФИО3 подписать акт приема-передачи с получением ключей и принять квартиру.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что не согласна с предоставлением квартиры, поскольку количество комнат в новой квартире не совпадает с количеством комнат в старой, а также жилая комната меньше, чем указано в акте приема-передачи, кроме того, стены скошены.

Судом установлено, что сторонами соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения, предусмотренное ч.8 ст.32 ЖК РФ, не заключено. От предложенного жилого помещения ответчик ФИО3 отказалась, ссылаясь на несоответствие количества комнат в новом жилом помещении взамен аварийного, а также размера и конфигурации жилой комнаты.

По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст.89 ЖК РФ.

В порядке ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего, уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Из материалов дела следует, что предложенное ответчику ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес> является по площади больше, чем ранее занимаемая квартира, находится в городе Олекминске Республики Саха (Якутия), является благоустроенным и не ухудшает жилищные условия ФИО3

Несогласие ответчика с предложенным жилым помещение по причине несоответствия количества комнат, ее конфигурации, в новом жилом помещении взамен аварийного, указанный довод ответчика не свидетельствует о том, что такое жилое помещение является непригодным для проживания и нарушает каким-либо образом жилищные права ответчика.

Кроме того, суд обращает внимание сторон, что, вопреки доводам стороны ответчика, предоставление жилых квартир взамен аварийных, подлежащих сносу, не связывает с улучшением жилищных условий переселяемых лиц.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Довод ответчика об ухудшении их жилищных условий при переселении в другое жилое помещение, необходимости предоставления жилья по норме предоставления с учетом количества комнат, противоречит приведенным правовым нормам, из которых следует, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч.1 ст.89 ЖК РФ, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади. Также необходимо учитывать, что положения ч.2 ст.89 ЖК РФ регламентируют предоставление того же количества комнат только для лиц, проживающих в коммунальной квартире, ответчики же занимали изолированное жилое помещение, в связи с чем указанное требование к ним не применимо.

При этом суд отмечает, что какого-либо нормативно-правового акта Республики Саха (Якутия) о необходимости предоставления жилья по норме предоставления с учетом количества комнат в ранее занимаемом аварийном жилом помещении, отсутствует.

Помимо прочего, стороной истца заявлено требование о снятии ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25 июня 1993 года).

В силу п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из положений вышеприведенной правовой нормы, являющейся императивной, вопросы о регистрации и снятии с регистрации по месту жительства не отнесены к компетенции суда.

Поэтому в удовлетворении искового заявления в части возложения обязанности снять ФИО3 с регистрационного учета по <адрес> Республики Саха (Якутия) следует отказать, поскольку само решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковое заявление администрации ГП «Город Олекминск» о выселении из ветхого, аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, подлежащим частичному удовлетворению.

Поскольку административный истец, как муниципальный орган, был освобожден от уплаты государственной пошлины, она в соответствии с п/п 1 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского поселения «Город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия) к ФИО3 удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 из жилого ветхого, аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>, пер.Партизанский, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения на праве собственности по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3000 (Трех тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета с <адрес> по пер.<адрес><адрес> Республики Саха (Якутия).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение 1 (Одного) месяца со дня его вынесения через Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п./п.

Копия верна:

Судья Олекминского районного

суда Республики Саха (Якутия): У.Д.Чемпосова

Мотивированный текст решения в соответствии с ч.2 ст.199 ГПК РФ изготовлен 27 апреля 2026 года.