Решение № 2-112/2017 2-112/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-112/2017

Дело №2-112\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 А,К., ФИО4 о признании права собственности на квартиру и встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 А,К., ФИО4 А,К. о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно договору о разделе наследственного имущества от 15.03.2013г., свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2013г. ей в собственность была передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 163,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Однако фактически во владение и пользование истице была передана квартира <адрес> как обособленный и изолированный объект недвижимости, имеющий отдельный вход (выход).

Собственниками квартиры №1 в указанном жилом доме являются ответчики. Данное обстоятельство подтверждается техпаспортом от 15.07.1999г., где отражены данные по каждой квартире и в целом по жилому дому.

Согласно технического паспорта от 12.10.2016г. площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 83,8 кв.м., общая площадь 83,8 кв.м., в том числе жилая площадь 60,3 кв.м.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от 19.10.2016г. увеличение жилой площади квартиры на 12 кв.м. произошло за счет переоборудования кухни (ком.№2) в жилую комнату.

Согласно письму Администрации Орловского района от 15.12.2016г разрешение на строительство (перепланировку) не требуется, т.к. указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленной градостроительным регламентом.

Указанная квартира №2 расположена на земельном участке общей площадью 861 кв.м. по адресу: <адрес>, который принадлежит истице на праве собственности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ФИО1 просила разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности: многоквартирный дом, кадастровый № одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, выделив её 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в изолированную квартиру №2 в № по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на квартиру № площадью с учетом холодных помещений 83,8 кв.м., общей площадью 83,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 60,3 кв.м. в жилом доме с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Встречные требования ФИО2 обоснованы теми же доводами. Она указывает, что ответчики ФИО5 и ФИО4 в приватизации не участвовали, и участвовать не желают. Согласно технического паспорта от 12.10.2016г. площадь квартиры №1 по адресу: <адрес> учетом холодных помещений составляет 82,8 кв.м., общая площадь 79,8 кв.м., в том числе жилая 60,6 кв.м..

Согласно справке БТИ от 24.09.2015г. уменьшение общей площади квартиры на 0,2 кв.м. произошло за счет сноса печи (ком.№3,4) и более точных замеров. Увеличение жилой площади квартиры на 9,2 кв.м. произошло за счет переоборудования кухни(ком.№3) в жилую комнату и сноса печи.

Согласно письму Администрации Орловского района от 11.11.2016г разрешение на строительство (перепланировку) не требуется, т.к. указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленной градостроительным регламентом.

Земельный участок площадью 1054 кв.м., на котором расположена квартира №1 по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности.

ФИО2 просила признать за ней право собственности на квартиру №1 площадью с учетом холодных помещений 82,8 кв.м., общей площадью 79,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 60,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 на доводах иска настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики по основному иску ФИО2, ФИО5, ФИО4 и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлениями исковые требования ФИО1 признали. ФИО2 на доводах встречного иска настаивала, ФИО1, ФИО5, ФИО4 исковые требования ФИО2 признали, что подтверждается их заявлениями.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.218.ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование иска представлены: договоры о разделе имущества, свидетельства о наследстве, технические паспорта квартир, технический паспорт дома, кадастровый паспорт дома, постановление о присвоении адреса, справки, письма, свидетельства о государственной регистрации права на землю. Исковые требования ФИО1, как и встречные требования ФИО2 подтверждаются представленными доказательствами, ответчиками не оспорены. Суд принимает признание исков ответчиками, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить 1\2 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> изолированную квартиру №2 <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 163,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 площадью с учетом холодных помещений 83,8 кв.м., общей площадью 83,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 60,3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1 площадью с учетом холодных помещений 82,8 кв.м., общей площадью 79,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 60,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2017 г.

Председательствующий