Решение № 2-5747/2019 2-5747/2019~М-5617/2019 М-5617/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-5747/2019

Дело № 2-5747/19

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ г. Таганрога о понуждении к заключению аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к КУИ г. Таганрога о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что отец истца ФИО2 являлся собственником гаража и арендатором земельного участка площадью 243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<дата> отец истца ФИО2 умер, с момента смерти которого, истец использует гараж и земельный участок под ним, своевременно оплачивает арендные платежи.

Истец указывает, что срок действия договора аренды № от 15.04.2003 года, согласно его условиям, истек к концу 2007 года и КУИ г. Таганрога надлежало заключить соглашение о расторжении договора, однако соглашение заключено не было, и до смерти отец истца пользовался земельным участком в соответствии с его назначением.

Истец считает, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок, поскольку возражения со стороны КУИ г. Таганрога не поступали.

Истец после смерти отца вступил в фактическое пользование в порядке наследования по закону на земельный участок, оплачивая арендную плату.

Истец указывает, что на его обращения о заключении с ним договора аренды земельного участка от 19.01.2017 года и 25.09.2019 года истец получил отказ со ссылкой на то, что право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке за истцом не зарегистрировано, а также что договор аренды от 15.04.2019 года земельного участка не входит в наследственную массу.

Истец не соглашается с позицией КУИ г. Таганрога, и считает, что его просьба о заключении с ним договора аренду спорного земельного участка основана на положениях п. 2 ст. 617 ГК РФ.

Поскольку ответчик уклоняется от заключения с истцом договора аренды, истец считает, что на него должна быть возложена обязанность заключить договор в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Ссылаясь на положения ст. 610, 617, 621 ГК РФ, истец просит обязать КУИ г. Таганрога заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № с видом разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома и гаража для хранения индивидуального автотранспорта.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, которая требования иска поддержала, просила удовлетоврить.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога ФИО4, действующий на основании доверенности, требования иска считал не подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на строение за истцом не оформлено.

Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из материалов дела, На основании регистрационного удовлетворения МУП «БТИ» № от 19.08.1997 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на гараж литер «Ц», расположенный по адресу: <адрес>

15.04.2003 года между Администрацией г. Таганрога в лице КУИ г. Таганрога и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 243 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № для жилищного строительства, сроком до 14.11.2007 года.

Постановлением Администрации г. Таганрога № от 04.10.2011 года изменен вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 243 кв.м. на «для размещения многоквартирного жилого дома и гаража для хранения индивидуального автотранспорта».

По истечении срока аренды в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя указанный договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

ФИО2 умер <дата>.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело, наследником по закону является ФИО1, которому нотариусом г. Таганрога ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

19.01.2017 года и 25.09.2019 года ФИО1 обратился в КУИ г. Таганрога с просьбой заключения договора аренды спорного земельного участка. Ответами КУИ г. Таганрога от 08.02.2017 года и от 27.09.2019 года в предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 было отказано по причине не предоставления сведений о зарегистрированном праве на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке. В последнем ответе также имеется ссылка на отсутствие включение договора аренда в состав наследственной массы.

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34 параграф 1, ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как наследник после смерти своего отца ФИО2, принял наследство, оформив наследственные права в отношении объектов недвижимости, расположенных по <адрес>, таким образом, фактически принял наследство в отношении оставшегося имущества и имущественных прав, предоставление ФИО2 в аренду земельного участка не было связано с ее личными качествами, следовательно, к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенного с его отцом, на тех же условиях и по тем же основаниям в порядке наследования.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется, в связи с чем, утверждение истца в части понуждения КУИ г. Таганрога заключить с ФИО1 договор аренды на спорный земельный участок на тех же условиях и по тем же основаниям является необоснованным.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, применительно к рассматриваемым правоотношениям суд приходит к выводу о том, что действующим законодательством не предусмотрено нормы, позволяющей понудить КУИ г. Таганрога к заключению договора аренды земельного участка с ФИО1 При этом, фактическое использование истцом после смерти отца гаража, расположенного на данном земельном участке без согласия собственника обстоятельством, влекущим обязательство ответчика к заключению спорного договора, не является.

Доводы стороны истца о том, что КУИ г. Таганрога отказано в заключении договора аренды данного земельного участка по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, расположенный на земельном участке, а также на отсутствие включения земельного участка в состав наследственной массы, на выводы суда на влияют, так как в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ к ФИО1 перешли в порядке наследования права и обязанности по договору аренды № от 15.04.2003 года после смерти его отца ФИО2

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 о понуждении КУИ г. Таганрога к заключению договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУИ г. Таганрога о понуждении к заключению аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2019 года.