Решение № 2-1074/2017 2-1074/2017 ~ М-957/2017 М-957/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1074/2017

Гр.дело № 2-1074/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Кириченко Е.Н.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сосновоборска к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Сосновоборска обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что <данные изъяты> года между администрацией г. Сосновоборска и ответчиком сроком на 20 лет был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику был сдан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 0,00195 га., расположенный в гаражном товариществе «Луч» под гаражным боксом <данные изъяты>. Договор аренды зарегистрирован 10.05.2001 года. 04.06.2001 года между ответчиком и Охотниковой (до брака ФИО4) Т.Н. был заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса, по условиям которого покупатель приобретает право пользования земельным участком, находящимся под отчуждаемым гаражным боксом, на тех же условиях, что и продавец гаража. Договор купли-продажи гаражного бокса был зарегистрирован, а процедура перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформлена не была. 13.11.2012 года меду ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения в отношении указанного гаражного бокса, расположенного на спорном земельном участке. В соответствии с впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года в пользу ФИО2 установлено обременение права в виде аренды спорного земельного участка. При заключении договора купли-продажи сооружения не был расторгнут договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, <данные изъяты> заключенный <данные изъяты> года между администрацией г. Сосновоборска Красноярского края и ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации г. Сосновоборска ФИО6, действующая на основании доверенности <данные изъяты> года, не участвовала, извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав свидетеля ФИО7, пояснившую, что она купила гараж у ФИО2, <данные изъяты> года между нею и администрацией г. Сосновоборска Красноярского края был заключен договор аренды земель в отношении спорного земельного участка сроком на 20 лет, никаких действий по передаче земельного участка они с ФИО2 не производили, в дальнейшем она подарила гараж ФИО1, суд считает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.п. 1,2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.п. 1,3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, 25.04.2001 года между администрацией г. Сосновоборска (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земель.

В соответствии с разделом 1 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 0,00195 га. Целью предоставления земельного участка явилось размещение на нем гаражного <данные изъяты>

10.05.2001 года за ФИО2 на основании договора купли-продажи было зарегистрировано право собственности на гаражный <данные изъяты> находящийся по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся в пользовании ФИО2 на основании договора аренды земель <данные изъяты>

04.06.2001 года между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса, согласно п. 12 которого право собственности на указанный гаражный бокс возникло у ФИО3 (ФИО4) Т.Н<данные изъяты> года между администрацией г. Сосновоборска Красноярского края (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды земель, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 24:56:020307:0215, общей площадью 0,00195 га. Целью предоставления земельного участка явилось размещение на нем гаражного бокса <данные изъяты>

В свою очередь <данные изъяты> года между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) был заключен договор дарения гаража, согласно условиям которого даритель передала безвозмездно одаряемой гаражный бокс № 215 общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты> «Луч», гараж № 215, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п. 9 указанного договора право собственности у одаряемой на указанный гараж возникло 23.11.2012 года (свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>

Из вышеизложенного следует, что собственником указанного выше гаражного бокса в настоящее время является ФИО1, в то время как арендатором спорного земельного участка, на котором расположен гаражный бокс № 215, до настоящего времени является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>, согласно которой в пользу ответчика зарегистрировано обременение – аренда земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 19,50 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, основание государственной регистрации обременения является договор аренды земель от <данные изъяты>.

Таким образом, до настоящего времени договор аренды земель № <данные изъяты> года, заключенный между администрацией г. Сосновоборска Красноярского края и ФИО2, не расторгнут, что препятствует новому собственнику гаражного бокса № <данные изъяты> – ФИО1 оформить свои права в отношении земельного участка, на котором находится приобретенный ею объект недвижимости – гаражный бокс <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, учитывая положения законодательства, приведенного выше, суд считает исковые требования администрации г.Сосновоборска Красноярского края о расторжении договора аренды земель <данные изъяты>, заключенного с ФИО2, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Сосновоборска к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель от <данные изъяты> года, заключенный между администрацией г. Сосновоборска Красноярского края и ФИО2 <данные изъяты>, в отношении земельного участка <данные изъяты> 215.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Петракова