Решение № 2-5424/2020 2-5424/2020~М-5394/2020 М-5394/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-5424/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5424/20 по иску ФИО2 к администрации Раменского городского округа о признании здания пригодным для постоянного проживания,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просил признать нежилое здание(баню) с кадастровым номером <номер>, расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания.

В обоснование иска указал, что является собственником указанного нежилого здания и земельных участков. Данное строение отвечает всем требованиям, относящимся к жилому строению. Проведенным обследованием специалиста установлено, что строение пригодно для постоянного проживания.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области - не явилась, извещена.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежат на праве собственности ФИО3 Ему же принадлежит нежилое здание(баню) с кадастровым номером <номер>, расположенное на этих двух земельных участках

В соответствии со ст.16 ЖК РФ и ч.5 Общих положений Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», к жилым помещениям относится и жилой дом, помимо квартир в многоквартирном доме. Жилым домом, согласно этих же нормативных актов, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Перевод жилого(нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение регламентируется главой I ЖК РФ, которая включает в себя ст.ст.22-24. Данной главой регулируется перевод жилого(нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение не только помещений, расположенных в многоквартирном доме, а всех жилых помещений, указанных в ст. 16 ЖК РФ.

Между тем, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209 ГК РФ).

Гражданское законодательство, не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на принадлежащих земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (п.1 ст.263 ГК РФ).

Предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, п.1 ст. 263 ГК РФ одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования п.2 ст. 260 ГК РФ об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс РФ и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, строение, имеющее статус жилого и в установленном порядке зарегистрированное предполагает возможность не только временного, но и постоянного проживания в нем.

При этом, как усматривается из материалов дела, нежилое строение, принадлежащее истцу по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в представленных документах пригодно для постоянного проживания в нем. К данному строению подведены все необходимые коммуникации обеспечивающие возможность круглогодичного проживания в указанном строении. Вид и категория земельного участка свидетельствуют о том, что истец вправе возводить на нем жилые строения.

Как следует из Технического заключения, составленных специалистом ФИО1, жилой дом образован в результате переоборудования ранее существовавшего здания бани Жилой дом размерами соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение жилого дома отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Перечень помещений жилого дома соответствует требованиям по наличию помещений жилого дома. Жилой дом оборудован жилыми комнатами и кухней, имеются помещения для хранения бытовых вещей, сантехнические помещения. Помещения жилого дома оборудованы инженерно-техническими системами: электроснабжение, вентиляции, отопления и водоснабжения.

При установленных в судебном заседании обстоятельств, имеются основания для удовлетворения требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование удовлетворить.

Признать нежилое помещение (баня) общей площадью 113кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по адресу: <адрес>

жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Данное решение является основанием для кадастрового учета соответствующих изменений и внесении изменений в сведения ЕГРН на нежилое здание (баню).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 12.10.2020г.