Решение № 2-2140/2019 2-2140/2019~М-1498/2019 М-1498/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2140/2019

Дело 2-2140/2019

22RS0066-01-2019-001840-85


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г.Барнаул

Железнодорожный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Саввиной И.А.,

при секретаре Кирюшиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А), общей площадью 65,40 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенный по <адрес>

В обоснование исковых требований истцом указано следующее.

Истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по пр-ду Волейбольный, 59, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на домовладение на указанном земельном участке размещен жилой дом, который является самовольным строительством, объект Литер А.

<адрес> отказала ФИО1 в узаконении индивидуального жилого дома по указанному адресу, что подтверждается ответом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по пр-<адрес> на котором расположена самовольная постройка - объект Литер А, общей площадью 65,40 кв.м., техническим заключением не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, а текущее состояние самовольной постройки соответствует строительным правилам, необходимо произвести узаконение индивидуального жилого <адрес>, по <адрес> и признать за ФИО1 права собственности на самовольную постройку- жилой дом Литер А..

С учетом изложенного, истец обратился в суд с выше указанными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчиков - администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом; просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно представленного отзыва, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, возражений по иску не направили.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1,3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По делу установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 263 кв.м. на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 9, 10).

На указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом (Литер А).

Согласно техническому паспорту на домовладение №, по пр-ду Волейбольный в <адрес>, составленному АКГУП «Алтайским центром земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту, составленному ООО «Эксперт-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на возведение строения Литера А, документов не представлено, общая площадь домовладения составляет 65,4 кв.м., жилая – 39,9 кв.м. (л.д. 31-52, 211-215).

Согласно Технического заключения ООО Проектной мастерской «Алтай» по состоянию на 2019 года, технического заключения МУП «Архитектура» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние строительных конструкций строения Литер А по пр-ду Волейбольный, 59, в <адрес> определяется как удовлетворительное и работоспособное, обследуемые помещения находятся в состоянии удовлетворительной эксплуатационной пригодности; данное строение относится к перечню жилых групп, нарушению действующих нормативных документов не выявлено. Жилой дом Литер А пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Самовольная постройка Литер А может быть сохранена в установленном законом порядке. (л.д. 12-30, 196-210).

В соответствии с техническим заключением ФГБУ СЭУФПС «Испытательной пожарной лаборатории» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между жилым домом, расположенном по <адрес>, в <адрес> и домами № и №а, по пр-ду Волейбольный, в <адрес> нарушены противопожарные расстояния (разрывы), что не соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. 102-109)

Согласно Градостроительной справке МУП «Архитектура» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не выдержаны нормативные расстояния (3м) от границ смежных землепользователей по адресам: пр-д Волейбольный 59а, пр-д Волейбольный, 61 (л.д. 183-195).

Между тем, от смежных землепользователей возражений по иску не поступило.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, что истцом принимались меры по легализации самовольной постройки во внесудебном порядке, однако истцу было в этом отказано, что подтверждается ответом на обращение в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула № № ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: пр<адрес><адрес> ( л.д. 7).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом выше изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в результате самовольной постройки не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, объект – жилой дом Литер А, может быть сохранен в установленном законом порядке.

Отсутствие разрешения не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А), общей площадью 65,40 кв.м, жилой - 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья И.А. Саввина

Дело 2-2140/2019

22RS0066-01-2019-001840-85

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

20 ноября 2019 года г.Барнаул

Железнодорожный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Саввиной И.А.,

при секретаре Кирюшиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на жилой дом,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А), общей площадью 65,40 кв.м, жилой - 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья: И.А. Саввина