Решение № 2-6148/2017 2-6148/2017~М-5389/2017 М-5389/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-6148/2017

2-6148/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» октября 2017 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...> лицо: УФСГРКиК по РО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., подсобной площадью 63,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в связи с тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по указанному адресу. Истец указывает, что в 2017 г. построил на принадлежащем ему земельном участке подсобное помещение литер «Д» площадью 33,8 кв.м. Разрешение на возведение постройки у компетентных органов никто не получал, в связи с чем возведенный объект недвижимости является самовольной постройкой. В настоящий момент истец решил самовольную постройку и признать на нее право собственности. Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении домовладения общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., подсобной площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Согласно ответа Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону от 26.07.2017 г. №, признание право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке при наличии согласия совладельцев земельного участка по <...><...> По заключению <данные изъяты> на основании результатов технического обследования состояния строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <...> сделан вывод, что строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивают техническую надежность и эксплуатационную безопасность, не противоречат требованиям санитарно-технических нормам и правилам пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью людей. Поэтому истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на жилой дом литер «Д» в реконструированном состоянии общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., подсобной площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором возведен жилой дом, нарушений строительных и градостроительных норм при возведении жилого дома не имеется, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом литер «Д» в реконструированном состоянии общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., подсобной площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Явившийся в судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2, исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить его в полном объеме.

Истец, представитель ответчика, представитель 3-го лица, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.26,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 403 кв.м. с кадастровым номером 61:44:080201:78 с расположенным на нем домовладением общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., подсобной площадью 63,1 кв.м., расположенных по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13,14).

В 2017 г. истец построил на принадлежащем ему земельном участке подсобное помещение литер «Д» площадью 33,8 кв.м.

Разрешение на возведение постройки у компетентных органов никто не получал, в связи с чем она является самовольной.

Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении жилого дома литер «Д» в реконструированном состоянии общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., подсобной площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Согласно ответа Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону от 26.07.2017 г. №, признание право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке при наличии согласия совладельцев земельного участка по <...> По заключению <данные изъяты> на основании результатов технического обследования состояния строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <...> сделан вывод, что строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивают техническую надежность и эксплуатационную безопасность, не противоречат требованиям санитарно-технических нормам и правилам пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью людей.

Истцом получено согласие собственников соседних садовых участков, которые не возражали против снятия штампа «самовольная застройка» и не имеют претензий к сложившимся межам.

С учетом всех представленных доказательств, суд считает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом литер «Д» в реконструированном состоянии общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., подсобной площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...> лицо: УФСГРКиК по РО о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Д» в реконструированном состоянии общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., подсобной площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2017 года.

Судья