Решение № 2-6148/2017 2-6148/2017~М-4931/2017 М-4931/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-6148/2017

Дело № 2-6148/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Тхаговой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6148/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, Лазаревой Л.А., 3-е лицо ООО «Первая городская Управляющая Компания», ООО «УК «Основа» о признании незаконным решения общего собрания собственников,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, Лазаревой Л.А., 3-и лица: ООО «Первая городская Управляющая Компания», ООО «УК «Основа» о признании незаконным решения общего собрания собственников, в обоснование указав, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ очно-заочное голосование проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатор, председатель общего собрания - собственник <адрес> вышеуказанном доме ФИО2, секретарь собрания - собственник <адрес> указанном доме Лазарева Л.А. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания ФИО2 и секретарем Лазаревой Л.А.

ФИО1, являюсь собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> и не согласна с вышеуказанным решением, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общее собрание в многоквартирном <адрес> в <адрес> не проводилось в соответствии жилищным кодексом Российской Федерации, следовательно, протокол от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

При этом, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в частности приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Первая Городская Управляющая Компания»;

- выбрать управляющую компанию ООО «УК Основа» для передачи полномочий по управлению многоквартирным домом по договору управления и утвердить условия договора управления с ООО «УК Основа».

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК ФИО2 не сообщила собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> о проведении собрания за десять дней до даты его проведения.

ФИО2 и Лазаревой Л.А. грубо нарушены Требования N 937/пр, а именно, в приложении к протоколу отсутствует перечень лиц, принявших участие в общем собрании, содержащий их подписи; отсутствуют подписи лиц, проводивших подсчет голосов.

В настоящее время дом управляется ООО «Первая Городская Управляющая Компания», которая исполняет свои обязательства надлежащим образом.

Истец полагает, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются ее права, как собственника, на получение качественных жилищно-коммунальных услуг.

Ссылаясь на п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, и на указанные обстоятельства, истец просит суд:

- признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования;

- взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - ООО «Первая городская Управляющая Компания», действующий на основании доверенности, ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила суду возражения относительно заявленных требований, полагала, что оспариваемое истцом решение не затрагивает права, свободы и законные интересы истца, у истца отсутствовали основания для предъявления данных требований, поскольку данное решение является неприменимым в дальнейшем в связи с отказом ООО УК «Основа» от выполнения своих прав.

Ответчик Лазарева Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещалась судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Телеграмма, судебное извещение направленные ответчику Лазаревой Л.А. по известному суду месту его регистрации по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес>, не вручена, возвращены в суд с отметкой почтовой службы «квартира закрыта, адресат по извещению не является», конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес>, ответчик Лазарева Л.А. обозначила свое место жительства и, следовательно, должна нести риск всех негативных для нее правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Третье лицо ООО УК «Основа» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом (л.д.188)

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица ООО УК «Основа», в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственник и помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК РФ, установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Статьей 181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно постановлению Главы Администрации Кировского района г Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня: избрание председателя и секретаря собрания уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола, расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Первая Городская Управляющая компания»; утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении собраний собственников помещений и уведомлений о результатах голосования по повесткам дня собраний собственников помещений путем размещения объявлений на информационных досках, установленных на стендах в подъездах; выбор способа управления многоквартирным домом 220/112 по ул. М.горького; создание товарищества собственников недвижимости - ТСЖ «Максима Горького 220/112»; выбор управляющей организации ООО «Управляющая Компания Основа» для передачи полномочий по управлению многоквартирным домом по договору управления и утверждении условий договора управления с ООО УК «Основа» и приложений к нему; утверждении размера платы по статье содержание и ремонт; выбор Совета многоквартирного дома; выбор Председателя Совета многоквартирного дома.

Согласно представленному в материалы дела копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г.общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме очно-заочного голосования.

Как усматривается из копии протокола общего собрания отДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 3446,2голосов, что в процентном соотношении от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет52,62%.

Однако техническая документация на многоквартирный жилой дом по <адрес> и сведения о площадях помещений, принадлежащих собственникам, участвующих в голосовании, позволяющих проверить соотношение площади жилых помещений, собственники которых принимали участие к общей площади жилых помещений данного многоквартирного дома при исчислении кворума, суду не предоставлены. Как и не предоставлено суду подлинника протокола с приложением с перечнем лиц, принявших участие в общем собрании, содержащем их подписи, подписи лиц, проводивших подсчет голосов.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1,1.1 ст. 46 ЖК РФ Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно пп. «г» п. 19 Требований N 937/пр обязательным приложением к протоколу общего собрания является, перечень лиц, принявших участие в общем собрании, содержащий их подписи, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

П. 12 Требований N 937/пр указывается, что сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «присутствующие» и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии)собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (вслучае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом,удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирномдоме, собственником которого является физическое лицо и реквизитыдокумента, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование иреквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителясобственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителяюридического лица, указываемые в соответствии с документом, подтверждающим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись -данного лица.

Согласно п. 21 Требований N 937/пр реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, -председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Согласно пояснений ФИО2, предоставленных суду (л.д.189), частично для подсчета голосов собственниками передавались копии бюллетеней, которые не хранились у секретаря и председателя собрания, оригиналы были возвращены собственникам помещений в связи с отсутствием необходимости в данных документах, в связи с отказом ООО «УК «Основа», в связи с чем предоставить бюллетени по голосованию не имеется возможности, необходимость в хранении документов по собранию, не имеющего результата заключения договора управления и его исполнению отсутствовала.

Оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что очная часть голосования ДД.ММ.ГГГГ в 9:00 не проводилась, бюллетени голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заполнялись и не передавались, отсутствует список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащих сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, отсутствуют подписи лиц, проводивших подсчет голосов. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п.2 названной статьи принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу положений п.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Оригинал протокола собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование и расчет долей для голосования на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> суду не представлен.

Таким образом, в суде нашел свое подтверждение факт того, что при избрании ООО УК «Основа» была нарушена процедура избрания управляющей компании.

Голосование по повестке дня указанной в протоколе проходило в течение двух месяцев из чего следует, что предполагаемая форма собрания (очно-заочная), при этом в протоколе отсутствует сведения о лицах, принявших участие в голосовании, решение о способе доведения до сведения собственников помещений уведомлений о проведении общего собрания и о принятом решении (итогах голосования).

Доказательства надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.И.А.., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что является председателем Совета дома с ДД.ММ.ГГГГ Собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н.Т.В., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что является членом Совета дома, собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

К доводу ответчика о том, что оспариваемые истцом решения не затрагивают права, свободы и законные интересы истца, поскольку данные решения является неприменимыми в дальнейшем в связи с отказом ООО УК «Основа» от выполнения своих прав, суд относится критически, поскольку согласно письма Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ, ООО УК «Основа» обращалось в <адрес> с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № по <адрес> было отказано во внесении указанных изменений.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом доказана недействительность решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд принимает во внимание, что истцом при обращении в суд соблюден порядок, предусмотренный с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ, согласно которому лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правого сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и оставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Суд находит решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленных протоколом № отДД.ММ.ГГГГ, принятыми с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требование истца о признании данных решений недействительными подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При таких обстоятельствах, взысканию с ответчиков ФИО2, Лазаревой Л.А. в пользу истца подлежат расходы по оплате расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Взыскать с ФИО2, Лазаревой Л.А. в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Иноземцева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2017 года.