Решение № 2-2900/2019 2-2900/2019~М-2817/2019 М-2817/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2900/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 сентября 2019 г. <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Гаджимагомедов Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО8,

с участием представителя прокуратуры - ст. помощника прокурора <адрес> ФИО9,

заинтересованного лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО2 к ФИО4, заинтересованным лицам Управлению Росреестра по РД, ФИО2 о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес> в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, заинтересованным лицам Управлению Росреестра по РД, ФИО2 о:

* признании бездействия ФИО3, выразившиегося в не заключении договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не законным,

* обязании ФИО3 исполнить в пользу ФИО2 обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, а именно обязать ФИО3 передать в собственность ФИО2 путем заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи <адрес>,

* обязании ФИО3 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на <адрес>,

* признании сделки, заключенной между ФИО2 и ФИО3 в виде предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся,

* обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права на имя ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

В обоснование своего иска истец указал следующее.

<адрес> проведена проверка по обращению ФИО2 инвалида 1 группы по зрению о нарушенных его гражданских правах ФИО3, выразившиеся в не заключении договора купли-продажи на приобретенную им квартиру и в не получении свидетельства о государственной регистрации права.

Установлено, что на основании нотариально заверенного предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 А.А. имеет намерение продать ФИО2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоящую из квартиры с условным номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на третьем этаже четырехэтажного одно подъездного жилого дома.

Из пункта 4 указанного предварительного договора усматривается, что передача аванса в сумме 650.000 рублей ФИО2 произведена полностьюо подписания договора, кроме этого им произведена полная оплата за квартиру, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора вышеуказанная квартира будет сдана в следующем состоянии: сделана штукатурка, проведена электропроводка, установлены пластиковые окна и бронированная дверь, проведены газ, холодная вода, свет, канализация, установлено железное ограждение на балконе. С оформлением полного пакета документов (свидетельство о государственной регистрации права).

Пунктом 3 указанного договора установлено, что ФИО5 А.А. обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ такой договор не заключен, свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на приобретенную квартиру не получено.

В судебном заседании представитель прокуратуры - ст. помощник прокурора <адрес> ФИО9иск поддержал и просил суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании также иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО5 А.А., представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Так, вызванный судом заказным письмом с уведомлением на досудебную подготовку на 10:30 час. 19.08.2019г. ответчик в суд не явился.

В суд поступило сообщение с почтового отделения с записью "истек срок хранения" об отсутствии адресата по указанному адресу.

Рассмотрение дела определением судьи от 19.08.2019г. было назначено и направлено извещение заказное письмо с уведомлением в адрес ответчика о вызове его в суд на 14:00 час. 04.09.2019г.

В суд также поступило сообщение с почтового отделения с записью "истек срок хранения" об отсутствии адресата по указанному адресу.

Однако ответчик в суд в назначенное время повторно не явился.

Судом был объявлен перерыв на 11:00 час.. 24.09.2019г. для обеспечения явки ответчика направлено извещение заказное письмо с уведомлением в адрес ответчика.

Однако, в суд также поступило сообщение с почтового отделения с записью "истек срок хранения" об отсутствии адресата по указанному адресу

Кроме того, судом направлялись СМС-уведомления на телефонный номер ответчика, указанный в исковом заявлении (л.д.9).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО2 инвалид 1-й группы обратился в прокуратуру <адрес> с заявлением об оказании помощи в получении договора-купли продажи квартиры и найти застройщика ФИО3 для получения документов необходимых в оформлении права собственности на квартиру (л.д. 13).

Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ФИО2 является инвали<адрес>-й группы по зрению с детства, что также подтверждается справкой ВТЭ-278 № (л.д. 18).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из предварительного договора от 13.09.2011г., ФИО5 А.А. имел намерение продать ФИО2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоящую из квартиры с условным номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 45,0 кв.м., расположенную на третьем этаже четырехэтажного одно подъездного жилого дома(л.д. 14-15).

Из вышеуказанного договора также следует, что ФИО2 выдал в качестве аванса ФИО4 650 000 руб. в счет причитающихся с него платежей по предстоящим договорам купли-продажи квартиры. Передача аванса произведена полностью до подписания договора (л.д. 14).

Также, согласно предварительному договору, вышеуказанная квартира будет сдана в следующем состоянии: сделана штукатурка, проведена электропроводка, установлены пластиковые окна и бронированная дверь, проведены газ, холодная вода, свет, канализация, установлено железное ограждение на балконе. С оформлением полного пакета документов (свидетельство о государственной регистрации права) (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора, ФИО5 А.А. обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры.

Однако, как установлено судом, с 30.03.2012г. по настоящее время договор купли-продажи не заключен, право ФИО2 на приобретенную квартиру зарегистрировано и правоустанавливающих документов не получено.

Также судом установлено и подтверждается заявлением от 09.04.2014г., ФИО5 А.А. получил от ФИО2 денежные средства 61000 руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Судом также установлено и подтверждается распиской от 10.03.2015г., ФИО2 полностью расплатился за <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Из решения № от 23.03.2017г. также следует, что ФИО10 выдано решение о присвоении многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес> нежилыми помещениями присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).

Исходя из положений ст. ст. 421, 429, 445, 450 ГК РФ суд приходит к выводу, что ФИО5 А.А., заключивший 13.09.2011г. с ФИО2 предварительный договор купли-продажи, уклонился от подписания основного договора купли-продажи квартиры с условным номером 13.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 выполнил все обязательства по предварительному договору, оплатив денежные средства, предусмотренные договором. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем, ФИО2 вправе требовать понуждения ФИО3 к заключению договора купли-продажи спорного жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также принимает во внимание определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 278-О-О, в котором указано, что в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ответчик ФИО5 А.А. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом также установлено и следует из материалов дела, предварительным договором купли-продажи установлен срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, однако 09.04.2014г. после передачи ФИО4 за продажу квартиры суммы 61 000 руб. действия ФИО2 были направлены на заключение с ответчиком основного договора купли-продажи.

Вышеизложенное подтверждается нотариально заверенным заявлением ФИО3 от 09.04.2014г. (л.д. 16).

Кроме того, в материалы дела ФИО2 представлена расписка от ФИО11, составленная 10.03.2015г., из которой следует, что ФИО2 полностью расплатился за <адрес> (л.д. 19).

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что ФИО2, уже после ДД.ММ.ГГГГ, совершал действия необходимые для заключения с ответчиком ФИО3 основного договора купли-продажи, передав полностью денежные средства ответчику, однако срок заключения основного договора не установлен. Вследствие чего подлежат применению положения абзаца 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ, согласно которому, если срок заключения основного договора в предварительном не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что все действия ФИО2 с момента заключения предварительного договора купли-продажи, и передачи ФИО4 денежных средств в полном объеме, свидетельствуют о его добросовестном поведении. Однако ответчик ФИО5 А.А., заключив предварительный договор купли-продажи, безосновательно устранился от заключения основного договора купли-продажи.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО2 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Кроме того, на основании статьи 98 ГПК РФ и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенной части исковых требований, надлежит взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО2 к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Махачкалы, прож. и зарегистрированному по адресу: РД, <адрес>, заинтересованным лицам Управлению Росреестра по РД удовлетворить.

Признать бездействие ФИО3, выразившееся в не заключении договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> незаконным,

Обязать ФИО3 следующее:

* исполнить в пользу ФИО2 обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность ФИО2 путем заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи <адрес>.

* совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на <адрес>.

Признать сделку, заключенную между ФИО2 и ФИО3 в виде предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для осуществления государственной регистрацию права на имя ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> РД в доход бюджета МО ГО "<адрес>" государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.09.2019г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов