Решение № 2-1376/2024 2-35/2025 2-35/2025(2-1376/2024;)~М-3341/2023 М-3341/2023 от 29 января 2025 г. по делу № 2-1376/2024

дело №2-35/2025

УИД: 91RS0018-01-2023-004193-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО3 сельского поселения Сакского района Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просила:

- прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>;

- сохранить жилой дом лит. «А, А1, А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде;

- признать за ФИО6 право собственности на жилой дом лит. «А, А1, А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени ФИО6 проживает по адресу: <адрес>, фактически это дом на два хозяина. Ранее ? доля в праве собственности на указанный дом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9 секретарем исполнительного комитета ФИО3 сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Крым за № ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ответчику, которая в августе ДД.ММ.ГГГГ года продала дом истцу, снялась с регистрационного учета и уехала вместе с членами своей семьи в неизвестном направлении. С тех пор ни разу, ни ФИО2, ни члены ее семьи не приезжали по данному адресу, о своих правах на спорный дом не заявляли. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 проживает в этом доме постоянно вместе с членами своей семьи, несет расходы по содержанию дома, делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. ? долю в праве собственности на указанный жилой дом (квартира N? 2) получила в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а спорную ? долю в праве собственности на указанный жилой дом оформить не может, так как ответчик проживает где-то на материке, и с ними нет связи, кроме того жилой дом реконструирован.

В настоящее время оформить право на реконструированный жилой дома не может, так как не оформлен земельный участок под домом, узаконить свое строение через ФИО3 сельского поселения не может, так как получила отказ, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым на надлежащего ответчика Администрацию Митяевского сельского поселения Сакского района Республики Крым.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца адвоката Медвидь Л.И. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации Митяевского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принять решение в соответствии с законом.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания искового заявления, ранее ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9 секретарем исполнительного комитета Митяевского сельского Совета народных депутатов Сакского района Республики Крым за № ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала ФИО2, которая в августе 2001 года продала дом истцу, снялась с регистрационного учета и уехала вместе с членами своей семьи в неизвестном направлении. С тех пор ни разу, ни ФИО2, ни члены ее семьи не приезжали по данному адресу, о своих правах на спорный дом не заявляли.

Данные обстоятельства также подтверждаются нотариально удостоверенными доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ сери <адрес>2 и от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>7, выданными ФИО2 на имя ФИО4 на право распоряжения земельным участком и долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с правом получения причитающегося (присужденного) имущества или денег.

Кроме того, материалы дела содержат нотариально удостоверенное согласие ФИО5 на отчуждение его супругой ФИО2 нажитого в период брака имущества, состоящего из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно данным инвентарного дела № на «домовладение № по <адрес>а» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата последней инвентаризации) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состояло из основного строения – жилого дома литер «А,А1,А2» и хозяйственных построек: сарай лит. «Б», сарай лит. «Г», гараж лит. «Д», уборная лит. «У1», горловина погреба лит. «ГП».

Согласно открытым сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости по адресу: <адрес>:

№ – здание – жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, количество этажей – 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный»;

№ – здание нежилое (соответствует лит. «Б»), площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, статус «ранее учтенный»;

№ – здание жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №;

№ – сооружение, погреб с шейкой (соответствует лит. «ГП»), площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, статус «ранее учтенный»;

№ – здание жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При разделе имущество, находящееся в общей долевой собственности, делится между всеми сособственниками, и правоотношения общей собственности прекращаются, поскольку каждому из сособственников будет принадлежать его доля уже на праве частной собственности.

В силу частей 1,2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – это жилые дома количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии с п. 14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), показателей производственной мощности и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч.7 ст. 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Какие работы выполнены в ходе реконструкции жилого <адрес> в <адрес>

В результате проведенного осмотра установлено, что в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, проведены следующие строительные работы: на ленточном железобетонном фундаменте возведена пристройка лит «А2» в связи с чем образовалось помещение № площадью <данные изъяты>.м, помещение № площадью <данные изъяты>.м и помещение № площадью <данные изъяты>.м – данный вид работ относится к реконструкции, в пристройке лит «А1» возведены перегородки в связи с чем образовалось помещение № площадью <данные изъяты>.м, помещение № площадью <данные изъяты>.м и помещение № площадью 9,6кв.м, произведена внутренняя перепланировка лит. «А» за счет изменения местоположения перегородок – данный вид работ относится к перепланировке, демонтирована отопительная печь в помещении № площадью <данные изъяты>.м – данный вид работ относится к переоборудованию (нумерация помещения по инвентарному делу до ДД.ММ.ГГГГ).

2. Выполнены ли работы по реконструкции жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям?

Выполненные работы по реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает требований СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, исследуемый жилой дом в результате проведённых строительных работ соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, включает необходимый состав помещений (жилые комнаты, кухню, и т.д.) и в них предусмотрено отопление, вентиляция, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования Митяевское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

3. Нарушает ли указанная реконструкция права третьих лиц с технической точки зрения, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает ли безопасное пребывание граждан в таком объекте?

В результате проведенной реконструкции техническое состояние исследуемого жилого дома с кадастровым номером 90:11:140501:207, по адресу: <адрес> относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Исследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение исследуемого жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

4. Сохранены ли в результате реконструкции несущая способность и работоспособность конструктивных элементов здания, надежность и устойчивость здания?

В результате выполненных строительных работ по реконструкции и перепланировке исследуемого жилого дома несущая способность конструктивных элементов здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость не нарушена.

Строительные работы по реконструкции и перепланировке жилого дома с кадастровым номером №, по <адрес> Республики Крым не повлияли на несущую способность здания в целом, несущая способность конструктивных элементов здания не снижена, конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части - механическая безопасность исследуемого здания обеспечена, жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

5. Какую общую и жилую площадь имеет объект недвижимости, созданный в результате реконструкции жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым?

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования - реконструированного жилого дома по <адрес> Республики Крым:

кадастровый номер – №

дата присвоения – ДД.ММ.ГГГГ

вид объекта недвижимости – здание;

площадь здания – <данные изъяты> кв.м

общая площадь помещений – <данные изъяты> кв.м

жилая площадь помещений – <данные изъяты> кв.м

количество этажей - 1

материал наружных стен - из природного камня

год завершения строительства – 1960

назначение - жилой дом

адрес объекта недвижимости: <адрес>.

описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке: координаты характерных точек контура здания в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты>

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Таким образом, судом установлено, истцом самовольно проведена реконструкция жилого дома.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами жилищного законодательства (ч.4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд приходит к выводу, что в данной ситуации возможно применить аналогию закона (ст. 6 ГКУ РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках – ч.3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводится с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструированного объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»).

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Истцом не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом лит. «А, А1, А2» общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом лит. «А, А1, А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Т.В. Петренко