Решение № 2-881/2020 2-881/2020~М-482/2020 М-482/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-881/2020

Дело № 2-881/2020

УИД 22RS0015-01-2020-000904-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 21 апреля 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР), от металлического киоска и бетонного основания, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Функциональное назначение участка – для временного размещения сооружения специализированого киоска по ремонту обуви. Договор заключен сроком на 11 месяцев. По окончанию установленного договором срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, против чего истец не возражал. ДАТА истец направил ответчику предупреждение об отказе от договора и прекращении арендных отношений по истечении трех месяцев со дня получения предупреждения. Одновременно арендатору предложено освободить земельный участок и возвратить его арендодателю по акту. Данная обязанность ответчиком исполнена не была.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом были приняты надлежащие меры к неоднократному извещению ответчика по известным адресам, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ДАТА ФИО1 обратился в Администрацию г. Новоалтайска с заявлением о предоставлении ему в аренду на срок в 11 месяцев земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации г. Новоалтайска от ДАТА утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного АДРЕС; данный участок предоставлен ФИО1 в аренду на 11 месяцев для временного размещения сооружения – специализированного киоска по ремонту обуви.

ДАТА между комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в собственность на условиях аренды сроком на 11 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный северо-западнее жилого дома АДРЕС. Кадастровый номер участка НОМЕР. Функциональное назначение участка - для временного размещения сооружения специализированного киоска по ремонту обуви.

По акту приема-передачи от ДАТА ФИО1 принял указанный земельный участок.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Усть-Калманского района Алтайского края от 11.06.2019 с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска взыскана задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА.

ДАТА истец направил в адрес ответчика предупреждение о том, что срок действия договора аренды от ДАТА истек ДАТА. Комитет предупреждает ФИО1 о прекращении арендных отношений и указывает на необходимость в трехмесячный срок освободить земельный участок.

Доказательств исполнения ответчиком данного требования суду не представлено.

Согласно акту обследования спорного земельного участка от ДАТА данный участок не огорожен, на участке размещен металлический киоск на бетонном основании.

Данные обстоятельства подтверждаются фототаблицей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Договор аренды земельного участка от ДАТА был заключен на 11 месяцев.

Доказательств того, что после истечения срока действия договора арендатор обращался к арендодателю с просьбой о продлении срока действия договора, суду не представлено, как и доказательств наличия у ответчика возражений относительно уведомления истца о расторжении договора аренды. Факт расторжения договора аренды не был оспорен ответчиком в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, в связи с прекращением действия договора аренды, у ответчика не имеется правовых оснований продолжать пользоваться спорным земельным участком, и следовательно, он должен передать данный участок истцу в том виде, в котором он его получил, освободив от расположенного на нем имущества.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 2 ст. 103 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объема работы, который необходимо проделать ответчику по освобождению спорного участка, суд полагает необходимым установить срок для исполнения возложенной на ответчика обязанности по освобождению земельного участка в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, от металлического киоска и бетонного основания, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В. Трунова