Решение № 2-394/2020 2-394/2020~М-121/2020 2-499/2020 М-121/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-394/2020

Дело № 2-499/2020

УИД 19RS0003-01-2020-000219-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Никитенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 А.ча к ФИО4, <> ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, <> ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании, взыскании компенсации. Мотивируя свои требования тем, что он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м. Фактически в квартире проживает ФИО4 <> используя две комнаты (9,9 кв.м. и 12 кв.м.), в том числе комнату ФИО5 Его вещи находятся в комнате 16,9 кв.м. с балконом, при этом он не имеет возможности войти в квартиру, поскольку ответчик заменила замок, препятствует доступу в жилое помещение. Просил определить порядок пользования квартирой и определить в пользование истцу комнату площадью 16,9 кв.м. с балконом, комнату 9,9 кв.м. передать в пользование ФИО5, комнату 12 кв.м. в пользование ответчику ФИО4, ФИО1, ФИО2. Места общего пользования: коридор, ванную, туалет, кухню оставить в общем пользовании. Обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи от входной двери и не препятствовать доступу в жилое помещение. Поскольку площадь, которую занимает ответчики больше площади, которая приходится пропорционально долям, просил взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО2 в свою пользу компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающую их долю в размере 759 руб. ежемесячно с даты обращения в суд, компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающую их долю в размере 27324 руб. за период с ДАТА по ДАТА. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Ответчик ФИО4, <> в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании.

На основании определения от ДАТА дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов гражданского дела собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО5, ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО4, 1/12 доля в праве общей долевой собственности; ФИО1, 1/12 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2, 1/12 доля в праве общей долевой собственности; ФИО6, ? доля в праве общей долевой собственности.

Из технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на ДАТА следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 59,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,8 кв.м., подсобная площадь 20,2 кв.м.

Указанное жилое помещение состоит из трех комнат площадью 16,9 кв.м. с балконом, 12,0 кв.м., 9,9 кв.м., а так же кухни, ванной, туалета, коридора.

Как следует из содержания искового заявления соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, ответчик создает препятствия к доступу истца в жилое помещение.

Из разъяснений, приведенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, поскольку соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, истец желает проживать в спорной квартире, а ответчик препятствует ему в этом, исходя из фактически сложившегося порядка пользования квартирой, суд находит возможным определить порядок пользования квартирой, предложенный истцом и определить в пользование ответчику ФИО5 комнату площадью 9,9 кв.м., ФИО4, ФИО1, ФИО2 комнату площадью 12 кв.м., ФИО6 комнату площадью 16,9 кв.м. с балконом.

Из представленной справки ИП ФИО3 риелторская компания «НедвижиМОСТЬ» от ДАТА следует, что стоимость найма 1 кв.м. жилой площади квартиры, расположенной в <адрес> составляет 330 руб.

Согласно расчету истца, исходя из общего размера жилой площади квартиры 38,8 кв.м., исходя из размера долей собственников, в пользование ФИО6 подлежит площадь 19,4 кв.м., в пользование ФИО4, ФИО1, ФИО2 площадь 9,7 кв.м., в пользование ФИО5 площадь 9,7 кв.м. Поскольку ответчик ФИО4 <> занимают комнату площадью 12 кв.м., что на 2,3 кв.м. больше площади, приходящейся на долю ответчиков, то исходя из средней стоимости найма на 1 кв.м. жилой площади в <адрес> 330 руб., с ФИО4 подлежит взысканию ежемесячная компенсация в размере 759 руб. из расчета: 330 руб.x2,3 кв.м.

Судом, представленный расчет проверен и принят во внимание.

Вместе с тем, указанная компенсация подлежит взысканию со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения за период с ДАТА по ДАТА в размере 27324 руб., поскольку указанные требования заявлены истцом за период до обращения в настоящим иском в суд.

При подаче иска в суд, ФИО6 оплачена государственная пошлина в размере 1642 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в порядке ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 А.ча к ФИО4, <> ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании, взыскании компенсации – удовлетворить в части.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО6 чу определить в пользование комнату площадью 16,9 кв.м. с балконом, ФИО5 определить в пользование комнату площадью 9,9 кв.м., ФИО4, ФИО1, ФИО2 определить в пользование комнату площадью 12 кв.м. Места общего пользования: коридор, кухню, туалет, ванную предоставить в общее пользование ФИО6 чу, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2.

Обязать ФИО4, <> не чинить ФИО6 чу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать ключи от входной двери квартиры, не препятствовать доступу в данное жилое помещение.

Взыскать с ФИО4, <> в пользу ФИО6 А.ча компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающую их долю в размере 759 руб. ежемесячно со дня вступления решения в законную.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 А.ча расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО4, <> в пользу ФИО6 А.ча расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.06.2020.