Решение № 2-318/2019 2-318/2019(2-3929/2018;)~М-3481/2018 2-3929/2018 М-3481/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-318/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «МАГИ» о взыскании неустойки, штраф, компенсации морального вреда, возмещении расходов на аренду жилого помещения, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МАГИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении расходов на аренду жилого помещения, возмещении судебных расходов.

В обоснование требований указал, что <данные изъяты>. между истцами и ответчиком ООО «МАГИ» заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>

Срок сдачи объекта в эксплуатацию – до <данные изъяты>

Срок передачи объекта долевого строительства Участнику строительства- в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>

Стоимость объекта долевого строительства была определена сторонами в размере <данные изъяты>

Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

Квартира не передана истцам.

Допущена просрочка передачи объекта. Истцы просят взыскать неустойку за период с <данные изъяты>

<данные изъяты>. истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки, претензия осталась без ответа.

Кроме того, в связи с задержкой передачи объекта, истцы арендовали жилое помещение для проживания.

Просят, с учетом уточнений, взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты>. в пользу каждого, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, возместить расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, возместить убытки, связанные с арендой жилого помещения, в размере <данные изъяты> рублей, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от <данные изъяты>., в судебном заседании исковые требования не признал. Представил письменные возражения, в которых неустойку считает завышенной, просил применить положение ст. 333 ГК РФ к неустойке, требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда считает необоснованными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 вышеуказанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства- гражданин вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки в двойном размере.

Судом установлено, что <данные изъяты>. между ООО «МАГИ» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> (л.д.8).

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира в многоэтажном <адрес>, на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> порядковый номер на площадке <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер объекта <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2 договора цена договора составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику объекта – в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>.

Истицами полностью выполнены обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано <данные изъяты>. (л.д.83-86). Акт приема- передачи объекта подписан <данные изъяты>. (л.д.88).

<данные изъяты>. ответчику вручена претензия о нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с предложением в досудебном порядке выплатить неустойку по договору (л.д.49-50). Претензия была получена <данные изъяты>. Во внесудебном порядке ответчик претензию истца не исполнил.

В совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, дополнительного соглашения о переносе сроков сторонами не заключено, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств застройщиком.

Истцом предоставлен расчет размера неустойки за период с <данные изъяты>

Суд не может согласиться с периодом просрочки передачи объекта.

Действительно, акт приема-передачи объекта был подписан <данные изъяты>

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что уведомление о завершении строительства была направлено в адрес истцов <данные изъяты>. (л.д.87), прибыло по адресу истцов <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4.2.3 договора участник долевого строительства- истцы, обязаны принять объект долевого строительства по акту приема- передачи Объекта в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче.

В данном случае передача объекта должна состояться до <данные изъяты>

В связи с чем суд видит возможным взыскать с ответчика неустойку за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. <данные изъяты> дней.

Расчет: <данные изъяты>

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из материалов дела усматривается, что срок передачи объекта – до <данные изъяты>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено <данные изъяты>

Заявляя об уменьшении размера неустойки, ответчик ссылается на то обстоятельство, возведенные объекты имеют сложные инженерно- строительные и архитектурные решения, возводились с использованием импортных материалов и техники, и на сроки строительства повлияла общая экономическая ситуация. Кроме того, застройщиком в <данные изъяты> году инвестированы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в реализацию проекта строительства очистных сооружений и КСН № для обеспечения потребности объектов капитального строительства, возводимых ООО «МАГИ», однако, проект не реализован, денежные средства похищены (л.д.82). В связи с указанным обстоятельством ответчику отказывали в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Суд считает, что при таких обстоятельствах сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения прав истца, в связи с чем видит возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в общей размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты>).

Также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты>. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого. Размер компенсации морального вреда, заявленный истицами в общем размере <данные изъяты> руб. суд считает завышенным, ввиду того, что строительство не останавливалось, объект был своевременно подключен к системе коммуникаций, ответчик своевременно информировал истца о продлении срока строительства.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что претензию истца ответчик получил <данные изъяты>., а с настоящим иском обратился в суд– <данные изъяты>., у ответчика имелась возможность в досудебном порядке урегулировать спор. Вместе с тем, истцам сообщалось об изменении срока строительства в мае <данные изъяты> года, объект построен и переда истцам, В связи с чем суд в соответствии с ст. 333 ГК РФ снижает размер штрафа до <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для возмещения расходов на аренду жилого помещения.

Исходя из представленного договора найма жилого помещения, истцы снимают жилье в <адрес> с декабря <данные изъяты> года (л.д.31-35). Жилое помещение по договору долевого участия в строительстве возводилось в <адрес>. Причинно- следственной связи между действиями ответчика и необходимостью аренды жилого помещения суд не усматривает.

Также суд отказывает в удовлетворении требований о возмещении расходов в счет оплаты услуг представителя, поскольку не представлено доказательства несения таких расходов.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ суд видит возможным взыскать с ответчика в пользу истцов государственную пошлину, рассчитанную в соответствии с ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МАГИ» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, штраф- по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда- по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины- по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, и всего по <данные изъяты> в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на аренду жилого помещения, представительских расходов, а также в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>