Решение № 2-1356/2020 2-1356/2020~М-1172/2020 М-1172/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1356/2020

Дело № 2-1356/2020 (03RS0013-01-2020-001863-18)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Исламовой Ю.С.,

с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, о признании расторгнутым договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, о признании земельного участка возвращенным городскому округу город Нефтекамск Республики Башкортостан,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан обратилась с иском к ФИО3, в обоснование иска указав следующее.

Между истцом в лице председателя КУС Минземимущества РБ по г.Нефтекамск (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 18.08.2015, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для проектирования и строительства кафе. Договор аренды № от 18.08.2015 зарегистрирован в ЕГРН за № от 27.10.2015.

Земельный участок передан в пригодном для использования состоянии, согласно установленных целей договора аренды в соответствии с актом приема-передачи к договору аренды.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендная плата является формой платы за использование земли.

Срок договора аренды установлен с 07.03.2014 по 07.03.2017. Согласно п.4.3 договора арендная плата начисляется с 07.03.2014.

По условиям договора аренды (п.4.3) арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно п.5.4.5 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату. В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки должник обязан уплатить кредитору пени за просрочку платежа. В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Общая задолженность по договору аренды по арендной плате, а также фактическое пользование земельным участком за период с 07.03.2014 по 31.12.2019 составляет 3 322 132,85 руб., пени за период с 16.09.2015 по 06.03.2017 составляют 263 360,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2017 по 31.12.2019 составляют 488 469,63 руб.

Срок действия договора аренды истек 07.03.2017. Договор аренды не продлялся, по акту приема-передачи земельный участок арендодателю не возвращен. В соответствии с п.7.4 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2020 зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке не имеется. Более того согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 07.05.2020 земельный участок забором не огорожен, деятельность на участке не ведется, строений, сооружений не обнаружено.

05.11.2019 заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия № от 31.10.2019 с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 3 322 132,85 руб. в срок до 05 декабря 2019 г., в настоящее время требование претензии не исполнено.

В иске просит взыскать с ответчика задолженность:

1) - по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18.08.2015 за период с 07.03.2014 по 06.03.2017 в сумме 1 383 065,09 рублей, пени за период с 16.09.2015 по 06.03.2017 в размере 263 360,22 руб.;

- за фактическое пользование земельным участком, переданным по договору аренды № от 18.08.2015, за период с 07.03.2017 по 31.12.2019 в размере 1 939 067,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2017 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, образовавшуюся за пользование земельным участком, переданным по договору аренды № 5502к от 18.08.2015, в размере 488 469,63 руб.,

2) Считать расторгнутым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 18.08.2015, заключенный с ФИО3 с кадастровым номером №

3) Считать возвращенным земельный участок с кадастровым номером №) городскому округу город Нефтекамск Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель Администрации ГО г. ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду сообщил, что земельный участок по акту приема-передачи от ФИО3 администрации не возвращен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлен надлежащим образом, суду направил возражение на иск, в котором указал о пропуске срока исковой давности, в иске КУС МЗиО РБ по г. Нефтекамску просил отказать полностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 18 августа 2015 г. между Администрацией ГО г. ФИО1 в лице председателя КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамску (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для использования в целях проектирования и строительства кафе, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (п.1.1). Срок аренды установлен с 07.03.2014 по 07.03.2017 (п.3.1).

Размер арендной платы установлен: за период с 07.03.2014 по 31.12.2014 – 748968,16 руб., за 2015 г. – 485 069,76 руб.(п.4.1).

Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете (п.4.2).

Арендная плата начисляется с 07.03.2014 (п.4.3).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора аренды ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ, При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год (п. 4.6).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2).

По истечении срока действия договора, указанного в п.3.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие (п.7.2).

По акту приема-передачи от 18.08.2015 арендодатель передал арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства кафе.

Произведена государственная регистрация договора аренды 27.10.2015№.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 20.10.2011, номер регистрации №

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от 14.09.2011 суду представлен истцом: за 2016 г. – арендная плата – 631 601,25 рублей; за 2017 г. – размер арендной платы – 659 391,71 руб., за 2018 г. – 684 655,76 руб.; за 2019 г. – 712 446,21 руб.

Согласно представленного расчета задолженность определена с 07.03.2014 по 31.12.2019, общая сумма задолженности определена в 4 073 962,69 руб., в том числе: арендная плата – 3 322 132,85 руб., пени – 263 360,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 488 469,63 руб. 1 квартала 2008 г. и по 2 квартал 2019 г., из них: арендная плата – 618 101,28 руб., пени за период с 15.03.2008 по 18.02.2013 г. – 52 271,58 руб., проценты за фактическое пользование за период с 19.02.2013 г. по 20.06.2019 г. - 200 056,33 руб.

Согласно сведениям ГРН земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – 29.09.2015, площадью <адрес> предоставлен в аренду ФИО3 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 18.08.2015.

Из ответа Управления Росреестра от 17.07.2020 № следует, что земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 18.02.2014 со статусом временный по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет и приложенному межевому плану.

31.08.2015 земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета с присвоением в кадастре недвижимости статуса «аннуллированный» по заявлению представителя администрации ГО г.ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от 18.08.2015 № в соответствии с ч.5 ст.24 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. и местоположением: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 29.09.2015 по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет от 28.09.2015 №№ и межевому плану в электронном виде от 13.09.2015, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с актом осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 07.05.2020, составленного ведущими специалистами сектора муниципального контроля администрации ГО г. Нефтекамск ФИО5 и ФИО2, установлено, что деятельность на земельном участке не ведется, строений, сооружений не обнаружено, земельный участок забором не огорожен.

31.10.2019 за № администрация ГО г. Нефтекамск направила в адрес ФИО3 претензию, в котором потребовала погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды № от 18.08.2015 в размере 3 322 132,85 руб. в срок до 05.12.2019.

24.03.2020 Администрация ГО г. Нефтекамск обратилась к ФИО3 с предложением о возврате земельного участка, переданного по договору аренды № от 18.08.2015, а также погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 25 апреля 2020 г.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом представлен расчет арендной платы с 07.03.2014 по 07.03.2017 – 1 383 065,09 руб., за фактическое пользование с 07.03.2017 по 31.12.2019 - 1 939 067,76 руб. с обоснованием представленного расчета. Также судом проверен произведенный истцом расчет пени за период 16.09.2015 по 06.03.2017 – 263 360,22 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2017 по 31.12.2019 – 488 469,63руб.

Ответчиком ФИО3 в направленном суду письменном возражении заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда Арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как отмечено выше, пунктом 4.2 договора аренды № от 18.08.2015 предусмотрено внесение арендатором арендных платежей равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате с 07.03.2014 по 06.03.2017, пени за период с 16.09.2015 по 06.03.2017, за фактическое пользование земельным участком с 07.03.2017 по 31.12.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.03.2017 по 31.12.2019.

Принимая во внимание факт обращения администрации ГО г. ФИО1 с иском 11.06.2020, истец вправе претендовать на взыскание в его пользу задолженности по заключенному с ответчиком договору аренды № от 18.08.2015 за трехлетний период, предшествующий подаче иска в суд, то есть с 15 июня 2017 г. по 31 декабря 2019 г. за фактическое пользование земельным участком:

- 2017 год: 15.06.2017 – 164 847,93 руб., 15.09.2017 – 164 847,93 руб., 15.10.2017 – 164 847,93 руб., всего – 494 543, 79 руб.;

- 2018 год: всего - 684 655,76 руб.,

- 2019 год: 712 446,21 руб.,

Итого: 1 891 645,76 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

- 15.06.2017-14.09.2017 (из расчета суммы 164 847,93 руб.) = 3744,08 руб.

- 15.09.2017-14.10.2017 (сумма 329 695,86 руб.) = 2474,98 руб.,

- 15.10.2017-14.03.2018 (сумма 494 543,79 руб.) = 16 235,26 руб.,

- 15.03.2018-14.06.2018 (сумма 665 707,73 руб.) = 12215,28 руб.,

- 15.06.2018-14.09.2018 (сумма 836 871,67 руб.) = 15292,97 руб.,

- 15.09.2018-14.10.2018 (сумма 1 008 035,60) = 6200,71 руб.,

- 15.10.2018-14.03.2019 (сумма 1 179 199,53 руб.) = 37 298,24 руб.,

- 15.03.2019-14.06.2019 (сумма 1 357 311,08 руб.) = 26 514,05 руб.,

- 15.06.2019-14.09.2019 (сумма 1 535 422,63 руб.) = 28 478,93 руб.,

- 15.09.2019- 14.10.2019 (сумма 1 713 534,18 руб.) = 9858,69 руб.,

- 15.10.2019-31.12.2019 (сумма 1 891 645,73 руб.) = 26 405,30 руб.

Итого – 184 718, 49 руб.

Относительно остальных исковых требований - считать расторгнутым договор аренды земельного участка № от 18.08.2015, и требования, считать возвращенным земельный участок городскому округу.

Согласно п.7.2 договора по истечении срока действия договора, указанного в п.3.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Как установлено судом после истечения договора аренды арендатор не уведомил арендодателя о намерении его продлить.

Следовательно, договор аренды земельного участка № 5502к от 18.08.2015 прекратил свое действие по истечении срока, расторгнутым данным договор аренды не является.

Согласно п.4 ст.425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая, что арендатор не вернул арендодателю земельный участок, срок договора аренды истек 07.03.2017, администрация просит считать возвращенным земельный участок с кадастровым номером №) городскому округу г.ФИО1. Данное требование может быть удовлетворено судом.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджет а городского округа г. ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 581,82 руб. (исходя из размера удовлетворенной суммы в (2 076 364,25 = 1 891 645,76 + 184 718,49).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан задолженность за фактическое пользование земельным участком, переданным по договору аренды № от 18.08.2015, за период с 15.06.2017 по 31.12.2019 в размере 1 891 645,73 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2017 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, образовавшуюся за пользование земельным участком, переданным по договору аренды № 5502к от 18.08.2015, в размере 184 718,49 рублей, всего - 2 076 364, 25 рублей.

Считать возвращенным земельный участок с кадастровым номером № городскому округу город Нефтекамск Республики Башкортостан.

В остальной части иска администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО3 – отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в размере 18 581,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2020 г.

Судья И.Ф. Сафина