Решение № 2-482/2021 2-482/2021~М-397/2021 М-397/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-482/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 26 июля 2021 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – судьи Абидова М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

с участием представителя истца - Министерства земельных и имущественных отношений КБР ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец - Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу; КБР, <адрес>, разрешенное использование: животноводство.

Между Минимуществом КБР и ФИО2 подписан договор аренды на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №-х (далее - договор аренды).

Согласно условиям договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма годовой арендной платы составила № рублей.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение условий договора аренды не допускаются.

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Также согласно п. 6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет №, из расчета: № рублей - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Кроме того пунктом 5.2.4 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при невнесении арендной платы двух и более платежей подряд.

Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики ответчику направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства и договора аренды ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по погашению сложившейся задолженности по договору аренды и не ответил на вышеуказанное письмо.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ФИО2, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-х в размере №, из расчета: № - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-х, обязав ФИО2, возвратить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, Минимуществу КБР по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца представил заявление, которым просил прекратить производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате, указав при этом, что в остальной части заявленные исковые требования поддерживаются в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Указами Главы КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-УГ и от ДД.ММ.ГГГГ №-УГ Министерство государственного имущества и земельных отношений КБР преобразовано в Министерство земельных и имущественных отношений КБР, что также подтверждается свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе по месту нахождения и свидетельствами о государственной регистрации юридического лица.

Как следует из Распоряжения Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу; КБР, <адрес>, разрешенное использование: животноводство.

На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №Х, согласно которому срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, предоставление в пользование арендатору ФИО2 арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 8.8 договора аренды установлено, что при прекращении договора аренды, Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема – передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо №, с уведомлением о том, что Минимущество КБР отказывается от продления указанного договора аренды, в связи с чем, необходимо возвратить земельный участок по акту приёма-передачи, однако ФИО2 не исполнил обязанность по возврату собственнику земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.

Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2, о расторжении договора аренды и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу; КБР, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений КБР и ФИО2,.

Обязать ФИО2, освободить и возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики по акту приёма-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу; КБР, <адрес>, разрешенное использование: животноводство.

Взыскать с ФИО2, государственную пошлину в размере № в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.

Председательствующий М.Г. Абидов

Копия верна: М.Г. Абидов