Решение № 2-2905/2018 2-2905/2018~М-1540/2018 М-1540/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2905/2018

Дело №...

Поступило в суд 11.05.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Лисиной Е.В.

При секретаре судебного заседания Безукладичной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома площадью №... кв.м. и земельного участка площадью №... кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>. В 2007 году для улучшения условий проживания к дому возведен жилой пристрой (литера А1), в составе помещений – жилая комната №... кв.м., коридор №... кв.м., котельная №... кв.м. и туалет №... кв.м. После проведенной реконструкции жилой дом имеет общую площадь №... кв.м., жилую площадь №... кв.м. Жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на указанный реконструированный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>, считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому, исковые требования не признал, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом общей площадью 43 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен указанный жилой дом, также находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено в судебном заседании, истцом в отсутствие разрешительной документации в жилом доме была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 73,3 кв.м., жилая до 45,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с тем, что собственник приступил к реконструкции до получения разрешения на реконструкцию.

Согласно техническому заключению ООО АМ «ТЕКТОНИКА» №...-ТЗ.ЖД от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Здание не является источником повышенной опасности, планировка обеспечивает безопасную эвакуацию людей. Индивидуальный жилой дом (литеры А, А1) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» жилой дом соответствует требованиям п.2.1 СанПИН 2.2.1/2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кадастровым инженером составлена схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, из которой следует, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., с одной стороны граница дома проходит вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №..., остальные минимальны отступы до соседних земельных участков соблюдены.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес> – ФИО2 дала письменное согласие на реконструкцию жилого дома истца, претензий не имеет.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на жилой дом в реконструированном виде по не зависящим от неё обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> МО Каменский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, общей площадью №... кв.м., жилой №... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - (подпись) Е.В. Лисина