Решение № 2-1629/2023 2-34/2024 2-34/2024(2-1629/2023;)~М-577/2023 М-577/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-1629/2023

УИД: 78RS0011-01-2023-000981-70

Дело № 2-34/2024 23 января 2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Сироткиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, являющейся собственником <адрес> о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, ссылаясь на следующие обстоятельства:

31.03.2022 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга с участием администрации Центрального района Санкт-Петербурга проведена проверка, в результате которой выявлен факт самовольной перепланировка и переустройства вышеуказанной квартиры, а именно:

- в помещении 2 демонтировано сантехническое оборудование и установлен бойлер;

- в помещении 4 демонтировано сантехническое оборудование и перегородки;

- между помещением 4 и помещением 5 демонтирована перегородка, образовавшая из помещения 3,4,5 одно большое помещение (жилая комната);

- в помещении 5 демонтирована раковина и плита;

- в новом большом образованном помещении 5 установлены дополнительные перегородки с дверным проемом, образовавшие дополнительное помещение, в котором установлена раковина, туалет и душевой слив;

- в помещении 6 установлены перегородки, образовавшие дополнительное помещение, в котором установлена раковина, туалет и душ;

- в помещении 8 уменьшена площадь за счет установки перегородки с дверным проемом и образования нового помещения – кладовой.

Разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по перепланировки и переустройству помещения отсутствует.

07.04.2022 по факту выявленной самовольной перепланировки Администрация направила в адрес собственника уведомление о необходимости в срок до 07.06.2022 привести жилое помещение в прежнее состояние, либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документация на произведенные работы. Однако требование истца не исполнено, в назначенный день и время доступ в жилое помещение для проведения повторной проверки не предоставлен, что послужило основанием для обращения в суд.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, Администрация просит обязать ФИО1 привести планировку <адрес> в прежнее состояние в соответствие с планом согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2022 № КУВИ-001/2022-100723346, а именно:

- в помещении 2 восстановить сантехническое оборудование, восстановить прежнюю схему водоснабжения и водоотведения;

- в помещении 4 восстановить сантехническое оборудование и перегородки;

- между помещением 4 и помещением 5 восстановить перегородку;

- в помещении 5 восстановить раковину, прежнюю схему водоснабжения и плиту;

- в новом большом образованном помещении 5 демонтировать дополнительные перегородки с дверным проемом, которое образовало дополнительное помещение, в котором демонтировать раковину, туалет и душевой слив и восстановить прежнюю схему водоснабжения и водоотведения;

- в помещении 5 демонтировать раковину;

- в помещении 6 демонтировать перегородки, образовавшие дополнительное помещение, в котором демонтировать также раковину, туалет и душ;

- восстановить конфигурацию помещения 8 путем демонтажа самовольно установленных перегородок в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу

Истец также просит суд установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в размере 5 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Первоначально исковые требования были заявлены к ФИО2, по ходатайству истца в связи со сменой собственника спорной квартиры определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20.06.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 – надлежащим ФИО1

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, против встречного иска возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, имеющемуся в материалах дела. Как следует из почтовых уведомлений, ФИО1 не является в отделении связи за получением судебной корреспонденции, что расценивается как отказ от ее получения.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из п. 63 разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" -

по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенных правовых норм, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам гражданин. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд полагает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что в с 04.05.2023 ФИО1 является собственником <адрес> купли-продажи от 02.05.2023, заключенного с ФИО2 (л.д. 43-4596-97).

31.03.2022 комиссионной проверкой, проведенной ГЖИ Санкт-Петербурга с участием представителя СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» выявлен факт самовольной перепланировки и переустройство вышеуказанного жилого помещения, а именно:

- в помещении 2 демонтировано сантехническое оборудование и установлен бойлер;

- в помещении 4 демонтировано сантехническое оборудование и перегородки;

- между помещением 4 и помещением 5 демонтирована перегородка, образовавшая из помещения 3,4,5 одно большое помещение (жилая комната);

- в помещении 5 демонтирована раковина и плита;

- в новом большом образованном помещении 5 установлены дополнительные перегородки с дверным проемом, образовавшие дополнительное помещение, в котором установлена раковина, туалет и душевой слив;

- в помещении 6 установлены перегородки, образовавшие дополнительное помещение, в котором установлена раковина, туалет и душ;

- в помещении 8 уменьшена площадь за счет установки перегородки с дверным проемом и образования нового помещения – кладовой (л.д. 16-18).

07.04.2022 по факту выявленной самовольной перепланировки Администрация направила в адрес собственника уведомление о необходимости в срок до 07.06.2022 привести жилое помещение в прежнее состояние, либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию на произведенные работы (л.д. 20-25). Однако требование истца исполнено не было, в назначенный день и время доступ в жилое помещение для проведения проверки не предоставлен, что подтверждается актом от 08.06.2023 (л.д. 19).

При этом, согласно сведениям МВК Центрального района, по имеющимся базам данных с 2005 года проектная документация на перепланировку и (или) переустройство <адрес> не согласовывалась, акт приемочной комиссии Центрального района Санкт-Петербурга о завершении перепланировки и переустройства не оформлялся (л.д.15).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, ответчик в суд не является возражений по иску не представляет, равно как и доказательства восстановления нарушенной планировки спорного жилого помещения. Таким образом, факт незаконной перепланировки/переустройства жилого помещения нашел свое объективное подтверждение в материалах дела.

Основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения установлены статьей 26 ЖК РФ, в соответствии с которой переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет заявление, а также документы, перечисленные в данной статье.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Право в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, предоставлено Администрациям районов Санкт-Петербурга, что следует из п. 3.12.36 Положения "Об администрациях районов Санкт-Петербурга", утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч3. ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, по смыслу данной нормы, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника или нанимателя такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца и обязывает ответчиков привести планировку <адрес>, в прежнее состояние в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с планом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2022№ КУВИ-001/2022-100723346, а именно:

- в помещении 2 восстановить сантехническое оборудование, восстановить прежнюю схему водоснабжения и водоотведения;

- в помещении 4 восстановить сантехническое оборудование и перегородки;

- между помещением 4 и помещением 5 восстановить перегородку;

- в помещении 5 восстановить раковину, прежнюю схему водоснабжения и плиту;

- в новом большом образованном помещении 5 демонтировать дополнительные перегородки с дверным проемом, которое образовало дополнительное помещение, в котором демонтировать раковину, туалет и душевой слив и восстановить прежнюю схему водоснабжения и водоотведения;

- в помещении 5 демонтировать раковину;

- в помещении 6 демонтировать перегородки, образовавшие дополнительное помещение, в котором демонтировать также раковину, туалет и душ;

- восстановить конфигурацию помещения 8 путем демонтажа самовольно установленных перегородок.

Истец также просит суд, в случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд полагает возможным с учетом характера выявленного нарушения, установить судебную неустойку в отношении ответчиков, в случае неисполнения решения суда в установленный срок. Однако, в целях соблюдения принципа разумности, суд снижает заявленный размер неустойки до 1000 руб. за каждый день неисполнения с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета суд взыскивает с ответчика расходы по госпошлине, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести планировку <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в прежнее состояние в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с планом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2022№ КУВИ-001/2022-100723346, а именно:

- в помещении 2 восстановить сантехническое оборудование, восстановить прежнюю схему водоснабжения и водоотведения;

- в помещении 4 восстановить сантехническое оборудование и перегородки;

- между помещением 4 и помещением 5 восстановить перегородку;

- в помещении 5 восстановить раковину, прежнюю схему водоснабжения и плиту;

- в новом большом образованном помещении 5 демонтировать дополнительные перегородки с дверным проемом, которое образовало дополнительное помещение, в котором демонтировать раковину, туалет и душевой слив и восстановить прежнюю схему водоснабжения и водоотведения;

- в помещении 5 демонтировать раковину;

- в помещении 6 демонтировать перегородки, образовавшие дополнительное помещение, в котором демонтировать также раковину, туалет и душ;

- восстановить конфигурацию помещения 8 путем демонтажа самовольно установленных перегородок.

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: