Решение № 2-1208/2019 2-15/2020 2-15/2020(2-1208/2019;)~М-1144/2019 М-1144/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1208/2019

Дело № 2-15/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Шилкиной А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Северо-Байкальский район» обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что 16 июня 2015 года между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов (рекреационное назначение) сроком на 10 лет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение Республика Бурятия, Северо-<данные изъяты>. Ответчик в нарушение условий договора арендная плата с момента заключения договора и по настоящее время не оплачивается. Администрацией в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора установлен срок до 01.11.2019 г. До настоящего времени соглашение не подписано, арендная плата в полном объеме не оплачена. Просит суд расторгнуть договор аренды № от 16.06.215 г. земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, исключить из ЕГРН сведения о правах аренды за ФИО1 на земельный участок.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается сведениями о вручении ответчику телеграммы, направленной судом по адресу регистрации ответчика. Направленное ранее судом заказное письмо было возвращено в суд по причине истечения срока хранения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ранее с ФИО1 была взыскана задолженность по договору аренды, на исполнении находятся исполнительные производства, соответственно ФИО1 знает о имеющееся задолженности. По последнему заявлению, поданному мировому судье в сентябре 2019 г. также был выдан судебный приказ. О новом адресе места жительства ФИО1 в администрацию не сообщала.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 16 июня 2015 года между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Объектом договора являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № местоположением <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – отдых (рекреация). Срок аренды установлен с 16 июня 2015 г. по 15 июня 2025 г., регистрация договора аренды в Управлении Росреестра произведена 09 декабря 2015 г.

В соответствии с п.п. 3.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, предоставить Арендодателю платежные поручения (квитанции).

Согласно п.п. 4.1-4.4 Договора арендная плата за земельный участок составляет 4416,12 руб. в год, арендатор обязан производить текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями. Не использование участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных документов установлено, что заочным решением мирового судьи судебного участка №2 Северобайкальского района РБ с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 6805 руб. 17 коп.

Судебным приказом Мирового судьи 1 судебного участка Мошковского района Новосибирской области с ФИО1 в пользу Администрации МО «Северо-Байкальский район» была взыскана задолженность по договору аренды № от 16.06.2015 г. за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 6256,17 руб.

Как следует из пояснений представителя истца до настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что арендатор ФИО1 более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа арендную плату не вносила.

В адрес ответчика, по имеющимся у Администрации МО «Северо-Байкальский район» сведениям 09 сентября 2019 г. было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, заказное письмо с требованием и проектом соглашения о расторжении договора было возвращено истцу без вручения.

В силу разъяснений, данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик ФИО1 об изменении своего адреса в администрацию не сообщал, суд приходит к выводу, что она была надлежащем образом уведомлена о предложении расторгнуть договор аренды.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.333.35 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления при их обращении в суд освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 16 июня 2015 г., заключенный между Администрацией МО «Северо-Байкальский район» и ФИО1 на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (рекреационное назначение) сроком на 10 лет с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес> (регистрационная запись № от 09.12.2015 г.)

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального бюджета МО «Северо-Байкальский район» в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в мотивированной форме 17 января 2020 года.

Судья В.В.Атрашкевич

УИД 04RS0020-01-2019-001542-84