Решение № 2-1106/2017 2-1106/2017~М-999/2017 М-999/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1106/2017

Дело № 2-1106/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием

истца ФИО1 и ее представителя адвоката Маганова П.Ю.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Галлиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, который приходился истице супругом. Завещание ФИО6 не оформлялось. После смерти супруга открылось наследство, в том числе в виде жилого дома площадью 41,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Истица является по закону наследницей первой очереди, также имеется еще один наследник – несовершеннолетний сын истицы ФИО2 В связи с этим истица приняла наследство как за себя, так и за своего несовершеннолетнего сына путем обращению к нотариусу с соответствующими заявлениями. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении жилого дома по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В то же время в соответствии с действующим законодательством в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит семье истицы, приобретен совместно супругами на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован на мужа, договор удостоверен нотариусом ФИО7 Указанным домом семья пользуется по назначению, несет бремя содержания имущества. Фактическое принятие части наследства свидетельствует о принятии всего наследства, оставшегося после смерти мужа, в чем был оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось, наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В связи с этим истица просит признать в равных долях право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 и ее сыном ФИО2 в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ заявленные истцом требования были изменены в части долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на которые претендует истица. В соответствии с заявлением, предъявленным в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истица просит признать за собой право собственности на 2/3 доли, за несовершеннолетним ФИО2 – на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также в ходе судебного процесса произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области на надлежащего ответчика ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Маганов П.Ю. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Галиева А.А., назначенная судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ввиду отсутствия сведений о местонахождении ответчика, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3. выступающего в качестве продавца, и ФИО6, выступающего в качестве покупателя, был заключен договор продажи жилого дома. Предметом договора явился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой 25,9 кв.м (п. 1 договора). По условиям договора жилой дом оценен по соглашению сторон в 16000000 рублей, имеется указание, что покупатель передал продавцу указанную сумму при подписании договора (п. 3 договора). Указанный договор удостоверен нотариусом, занимающейся частной практикой в <адрес> ФИО7, которой указано, что договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон и их дееспособность, а также принадлежность ФИО3 отчуждаемого жилого дома проверены, договор зарегистрирован в реестре за № (л.д. 17).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Озерновского сельского поселения собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь составляет 41,2 кв.м (л.д. 47-48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

Из представленных свидетельства о заключении брака и свидетельства о рождении следует, что истица ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 являются, соответственно, супругой и сыном ФИО6 (л.д. 14, 19).

По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО9 в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону, принявшими наследство являются супруга ФИО1 к 2/3 долям и сын ФИО2 к 1/3 доли (л.д. 42).

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании подтвердили, что семья ФИО1 на протяжении 20 лет владеет жилым домом, находящемся в <адрес>, поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 и п.3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Согласно п.1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства, договор содержит в себе существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров, дополнительно стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении данного договора. Данными похозяйственной книги и показаниями свидетелей подтвержден факт вступления покупателя во владение приобретенным имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Таким образом, как смерть продавца, так и смерть покупателя не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации договора и перехода прав по данному договору.

Таким образом, смерть покупателя не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома является смерть покупателя ФИО6 и неизвестность места нахождения продавца ФИО3 Наследниками покупателя ФИО6 явились супруга ФИО1 к 2/3 доли и сын ФИО2 к 1/3 доли. В связи с тем, что совершенная сделка соответствовала требованиям действующего законодательства и была реально исполнена, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей требования о признании за ней и несовершеннолетним ФИО2 права собственности на жилой дом в долях, соответствующим долям в принятом наследства.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли, за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 14.08.2017 года.