Решение № 2-741/2021 2-741/2021~М-685/2021 М-685/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-741/2021

Дело № 2- 741/2021 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал» (ООО «Урал») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что она проживает в доме по вышеуказанному адресу. Дом был предоставлен ей в безвозмездное пользование на основании решения профсоюзного комитета колхоза «Урал» от 15.01.1991г., где она работает с 1988 года. За время проживания на занимаемой площади добросовестно выполняет обязанности по его содержанию, оплачивает квартплату, самостоятельно производит ремонт квартиры за счет собственных средств. На данный момент спорная квартира на балансе Кудымкарского муниципального округа не находится, право собственности за ООО «Урал» не зарегистрировано, в связи с чем не может заключить договор приватизации квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, суду дополнила, что с 1988 года до настоящего времени работает в ООО «Урал», за это время несколько раз менялось наименование организации. Дом по адресу: <...>, был предоставлен ей на основании решения профкома 15.02.1992 года, с этого времени она проживает в нем с семьей, вносит квартплату, содержит дом, делает ремонты за счет собственных средств.

Представитель ответчика ООО «Урал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило ходатайство директора ООО «Урал» ФИО2 о рассмотрении дела без его участия, с заявлением ФИО1 ознакомлен и согласен.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в доме № 20, расположенном по адресу: <адрес>, который был предоставлен ей по месту работы колхозом «Урал» на основании решения профкома колхоза, однако решение профкома не сохранилось.

Согласно справки ООО «Урал» № 29 от 09.06.2021г., колхоз «Урал» на основании постановления № 331 от 25.10.2000 года был переименован в СПК колхоз «Урал», который на основании решения общего собрания от 01.02.2015 года преобразован в ООО «Урал». Далее ООО «Урал» на основании общего собрания от 20.06.2017г. переименовано в СПК «Урал», который на основании решения общего собрания от 27.11.2019г. переименован в ООО «Урал».

Из справки ООО «Урал» № 28 от 09.06.2021г и инвентарной карточки учета объекта основных средств ООО «Урал» следует, что дом по адресу: с<адрес> где проживает истец ФИО1, построен в 1974 году, стоит на балансе ООО «Урал».

При этом, право собственности за ООО «Урал» не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 31.05.2021г. и от 28.06.2021г.

01.07.2017г. между ООО «Урал» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения и надворных построек, согласно которому ООО «Урал» передал истцу и членам ее семьи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

01.02.2018г. между ООО «Урал» и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым ООО «Урал» передал жилое помещение по адресу: с. <адрес> в собственность истца безвозмездно. Однако зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку за ответчиком не произведена регистрация права собственности на жилое помещение.

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от 27.05.2021 г. № 363 следует, что спорный дом по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не числится.

Согласно техническому паспорту домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, спорный жилой дом, 1974 года постройки, имеет общую площадь 28,8 кв. м, в т.ч. жилая – 20,8 кв. м.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую – юридических или физических лиц.

Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст.2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1 в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение входило в состав неделимых фондов колхоза «Урал»», впоследствии преобразованного в СПК колхоз «Урал», а потом – в ООО «Урал», и находилось на его балансе. При реорганизации колхоза «Урал» в СПК жилищный фонд и другие объекты колхоза в муниципальную собственность не передавались. В настоящее время спорный объект числится на балансе ООО «Урал», которое по договору от 01.02.2018 года передало его в собственность истца безвозмездно. Сделка совершена в надлежащей форме, никем не оспаривалась и не оспаривается, об ином суду не представлены доказательства. Однако истец зарегистрировать право собственности не может, поскольку не произведена регистрация права собственности на жилое помещение за ООО «Урал», из-за отсутствия денежных средств оно не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на жилое помещение, а также зарегистрировать переход права собственности за истцом в установленном законом порядке.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «Урал» уклоняется от регистрации за истцом права собственности, чем нарушаются права истца на получение жилого помещения в собственность, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и считает необходимым признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина