Решение № 2-253/2017 2-253/2017~М-245/2017 М-245/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-253/2017

Дело № 2-253/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2017 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

с участием представителя истца Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО1,

представителя третьего лица на стороне истца Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО2,

при секретаре Добряевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с.Большое Село гражданское дело по иску Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени за просрочку платежа, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка № от 09.09.2013 года, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 939 кв.м, в общей сумме 21234 руб. 28 коп., в том числе: задолженности по арендной плате в размере 8781 руб. 84 коп., задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 3988 руб. 56 коп., пени за просрочку платежа в размере 8140 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 323 руб. 11 коп. Истец также просил возложить на ФИО3 обязанность возвратить Администрации Большесельского муниципального района данный земельный участок, кадастровый №, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями.

В обоснование требований истец указывал, что 09.09.2013 года между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО3 на срок с 09.09.2013 года по 08.09.2015 года был заключен договор аренды № земельного участка площадью 939 кв.м, кадастровый №, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды был продлен согласно дополнительному соглашению № от 25.11.2015 года до 08.09.2016 года. В настоящее время ответчик продолжает фактически пользоваться указанным земельным участком, истец в соответствии с положениями ч.2 ст.622 ГК РФ производит ФИО3 начисление арендной платы за фактическое пользование имуществом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 19.09.2017 года ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 19.10.2015 года.

В соответствии с п.3.2. указанного договора аренды размер арендной платы за участок составляет 12770 рублей в год. Согласно п.3.3 указанного договора арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до 15 ноября текущего года. Арендная плата за 2016 год до настоящего времени ответчиком не уплачена.

Истцом ответчику была направлена претензия о погашении задолженности и о возврате земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды, но в бюджет Большесельского муниципального района задолженность по арендной плате ФИО3 до настоящего времени не перечислена, земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвращен.

По состоянию на 21.09.2017 года задолженность ФИО3 по договору аренды составляет: задолженность по арендной плате в сумме 8781 руб. 84 коп. (за период с 01.01.2016 года по 08.09.2016 года), плата за фактическое пользование земельным участком в сумме 3988 руб. 56 коп. (за период с 09.09.2016 года по 31.12.2016 года).

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения № от 25.11.2015 года к договору аренды земельного участка от 09.09.2013 года №430 ФИО3 истцом были начислены пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки за период действия указанного договора (с 01.01.2016 года по 08.09.2016 года) в сумме 8140 руб. 77 коп.

В соответствии со ст.395 ГК РФ истцом ФИО3 были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой арендной платы в период фактического пользования земельным участком (за период с 09.09.2016 года по 31.12.2016 года) в размере 323 руб. 11 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в части взыскания с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка № от 09.09.2013 года в общей сумме 21234 руб. 28 коп., пояснила, что на основании соглашения № о расторжении договора от 09.09.2013 года, заключенного между сторонами, указанный договор был расторгнут, ФИО3 истцу возвращен земельный участок площадью 939 кв.м, кадастровый №, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 года №171 - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 года были переданы сельским поселениям муниципального района, в связи с чем, дополнительное соглашение № от 25.11.2015 года к договору аренды земельного участка от 09.09.2013 года № было заключено между Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО3 С 01.01.2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были вновь переданы органам местного самоуправления муниципального района на основании положений Федерального закона от 03.07.2016 года № 334 - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Представитель истца в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица на стороне истца Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, сведений о причинах своей неявки суду не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица на стороне истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что 09.09.2013 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды участок площадью 939 кв. м, кадастровый номер №, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании пункта 2.1 договора срок действия договора был установлен с 09.09.2013 года по 08.09.2015 года, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за участок составляет 12770 руб. в год, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до 15 ноября текущего года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 09.09.2013 года земельный участок площадью 939 кв. м, кадастровый номер №, был передан Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО3

Из дополнительного соглашения № от 25.11.2015 года к договору аренды земельного участка № от 09.09.2013 года, заключенного между Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО3, видно, что срок договора аренды земельного участка площадью 939 кв. м, кадастровый номер №, продлен на один год, с 09.09.2015 года по 08.09.2016 года. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчику ФИО3 истцом направлялась претензия от 14.03.2017 года о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 09.09.2013 года в общей сумме 12770 руб. 40 коп.

Из расчётов, представленных истцом, следует, что задолженность ФИО3 по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 08.09.2016 года составляет 8781 руб. 84 коп., задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 09.09.2016 года по 31.12.2016 года составляет 3988 руб. 56 коп., пени за просрочку платежа за период с 16.11.2016 года по 21.09.2017 года в сумме 8140 руб.77 коп.

В судебном заседании было установлено, что ответчиком ФИО3 до настоящего времени задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от 09.09.2013 года в сумме 8781 руб. 84 коп. за период с 01.01.2016 года по 08.09.2016 года не уплачена, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца. Судом установлено, что плата за фактическое пользование ответчиком земельным участком в сумме 3988 руб. 56 коп. и пени за просрочку платежа в размере, установленном п. 2 дополнительного соглашения № от 25.11.2015 года к договору аренды земельного участка № от 09.09.2013 года, за период с 16.11.2016 года по 21.09.2017 года в сумме 8140 руб.77 коп. были начислены истцом обоснованно.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области ответчику правомерно были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2016 года по 21.09.2017 года в сумме 323 руб. 11 коп., исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в указанный период.

С учетом изложенного, с ФИО3 в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.09.2013 года в общей сумме 21234 руб. 28 коп., в том числе: арендную плату за период с 01.01.2016 года по 08.09.2016 года в сумме 8781 руб. 84 коп., плату за фактическое использование земельного участка за период с 09.09.2016 года по 31.12.2016 года в сумме 3988 руб. 56 коп., пени за просрочку платежа за период с 16.11.2016 года по 21.09.2017 года в сумме 8140 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2016 года по 21.09.2017 года в сумме 323 руб. 11 коп.

В соответствии с соглашением № от 23.10.2017 года, заключенным между сторонами, договор аренды земельного участка № от 09.09.2013 года, площадью 939 кв. м, кадастровый номер №, заключенный между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области обратилась и ФИО3, был расторгнут.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 23.10.2017 года земельный участок площадью 939 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ФИО3 Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области.

Учитывая, что ответчик добровольно возвратил Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области указанный земельный участок, исковые требования в части возложения на ФИО3 обязанности возвратить истцу земельный участок площадью 939 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ФИО3 в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 831 руб. 03 коп., от уплаты которой истец был освобожден согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.09.2013 года в общей сумме 21234 руб. 28 коп. (двадцать одна тысяча двести тридцать четыре руб. 28 коп.).

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 831 руб. 03 коп. (восемьсот тридцать один руб. 03 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области отказать.

Ответчик вправе подать в Большесельский районный суд Ярославской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено «04» декабря 2017 года.

Судья