Решение № 2-1714/2018 2-196/2019 2-196/2019(2-1714/2018;)~М-1505/2018 М-1505/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1714/2018

Дело № 2-196/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего - Сахапова Ю.З.,

при секретаре - Галлямове Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО4 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» в лице руководителя ФИО5 (далее по тексту - истец) обратилось в суд с заявлением к ФИО4 (далее по тексту -ответчик) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обоснование заявления указано, что 27.07.2005 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в лице управления имущественных и земельных отношений в Азнакаевском районе и г. Азнакаево (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков № сроком на 35 лет из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 100 га, расположенным по адресу: <данные изъяты>», с разрешенным видом использования - организация крестьянского (фермерского) хозяйства. Условиями договора с учетом внесенных изменений предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельными участками. Размер арендной платы за 1 год составляет - 10050,00 рублей, ежемесячная арендная плата - 837,50 рублей. Арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельных участков 3 350 000 рублей. Размер арендной платы рассчитывается согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №274 «Об арендной плате за землю» как произведение размера ставки земельного налога и поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка. Ставка земельного налога в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения установлена в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости.

Так же, 28.02.2014 между Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в лице Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков № сроком на 15 лет из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 904321 га: с кадастровыми номерами № площадью 273566 кв.м, № площадью 630755 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства.

Условиями договора предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком до 5 числа каждого месяца или единовременным платежом в размере годовой арендной платы. Пунктом 2.1 договора определен размер арендной платы за 1 год - 7759,08 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 646,59 руб. Арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельных участков 2586358,06 руб.

12.05.2017 между ФИО1. и ФИО2 заключены договоры уступки прав аренды земельных участков, на основании которых 23.05.2017 зарегистрирована государственная регистрация права, права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору ФИО2

Сумма ежемесячной арендной платы по договорам составляет 1484,09 рублей. С момента заключения договоров уступки права аренды земельных участков новым арендатором обязательства по уплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, за период использования участков с 24.05.2017 по 30.09.2018 по состоянию на 01.10.2018 образовалась задолженность на сумму 23 745,44 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. умер, по день смерти он проживал постоянно согласно регистрации по адресу: <адрес> и совместно с ним проживала супруга ФИО4.

24.10.2018 ФИО4 было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по Договору, устранений нарушения и предложения явиться для заключения соглашения о расторжении договора, однако к моменту обращения в суд обязательства не исполнены. В установленный срок требования, изложенные в уведомлении, не выполнены, согласие или отказ от расторжения договора не получено.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.07.2005 за №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 100 га, с кадастровым номером №; от 28.02.2014 за №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 904 321 га с кадастровым номером № площадью 273566 кв.м., с кадастровым номером № площадью 630755 кв.м.; взыскать с ответчика арендную плату в сумме 23 745,44 руб.

Представитель истца, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» представила заявление об отказе от требования в части взыскания арендной платы, требование о расторжении договора аренды земельных участков поддерживает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Отказ от иска в части взыскания арендной платы принят, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена, не явилась, ее представитель ФИО3. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.07.2005 между Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района и г.Азнакаево Республики Татарстан в лице исполняющего обязанности председателя Палаты земельных и имущественных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 (Арендодатель) и ФИО1(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка за №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял за плату в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на землепользовании <адрес> общей площадью 100 га с кадастровым номером № сроком на 35 лет с разрешенным использованием – организация крестьянского (фермерского) хозяйства. Договором предусмотрено, что Арендатор освобожден от уплаты арендной платы в течении пяти лет, арендная плата может быть установлена Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства, регулирующего отношения в области арендных платежей, размер арендной платы устанавливается с момента выхода в СМИ сведений, свидетельствующих об изменениях арендной платы за землю.

Размер арендной платы за 1 год составил - 10050,00 рублей, ежемесячная арендная плата - 837,50 рублей. Арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельных участков 3 350 000 рублей. Ставка земельного налога в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения установлена в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости.

Так же, 28.02.2014 между Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в лице Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №№ аренды земельных участков сроком на 15 лет из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:070104:711 площадью 273566 кв.м. с кадастровым номером № площадью 630755 кв.м., всего общей площадью 904321 га, расположенных по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства.

Условиями договора предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком до 5 числа каждого месяца или единовременным платежом в размере годовой арендной платы. Пунктом 2.1 договора определен размер арендной платы за 1 год - 7759,08 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 646,59 руб. Арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельных участков 2586358,06 руб.

12.05.2017 между ФИО1 и ФИО2. заключены договоры уступки прав аренды земельных участков, о чем согласно выпискам из ЕГРН имеются записи о государственной регистрации от 23.05.2017 за №№, №№, №№.

С момента заключения договоров уступки права аренды земельных участков, новым арендатором обязательства по уплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Сумма ежемесячной арендной платы по договорам составляет 1484,09 рублей. За период использования участков с 24.05.2017 по 30.09.2018 по состоянию на 01.10.2018 образовалась задолженность на сумму 23 745,44 рублей.

Письмом от 24.10.2018 за № 1704 ФИО7 было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по Договору, устранения нарушения и предложения явиться для заключения соглашения о расторжении договора, однако к моменту обращения в суд обязательства так и не исполнены. В установленный срок требования, изложенные в уведомлении, не выполнены, согласие или отказ от расторжения договора не получено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Так, в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.1 Договора №У№ и п. 3.2. Договора №№ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

В соответствии с п.2.2 Договора Арендатор обязан в установленные Договором сроки своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату, выполнять в полном объеме все условия Договора.

По Договору № № с учетом внесенных изменений предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельными участками. Размер арендной платы за 1 год составляет - 10050,00 рублей, ежемесячная арендная плата - 837,50 рублей. Арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельных участков 3 350 000 рублей. Размер арендной платы рассчитывается согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №274 «Об арендной плате за землю» как произведение размера ставки земельного налога и поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка. Ставка земельного налога в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения установлена в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости.

По Договору №№ Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 7759,08 рублей за 1 год, ежемесячно – в размере 646,59 рублей (п.2.1 Договора).

Установленная обязанность по оплате арендной платы Арендатором не выполняется на протяжении более двух сроков подряд. За период использования участков с 24.05.2017 по 30.09.2018 по состоянию на 01.10.2018 образовалась задолженность на сумму 23 745,44 рублей.

Как установлено арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело, ответчик ФИО4 (супруга ФИО8), являясь наследником первой очереди, приняла наследство.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Согласно п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В данном случае договор аренды расторгнут не был в установленном порядке, ответчик является наследником умершего арендатора.

Как следует из содержания договоров аренды земельных участков №№ от 27.07.2005 и №№ от 28.02.2014, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО2

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО2 его права и обязанности по договорам аренды земельных участков, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику – ФИО4

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявление МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» следует признать подлежащим удовлетворению.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 100 га, с кадастровым номером №; заключенный 27.07.2005 года.

Расторгнуть договор аренды земельных участков №№, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 904 321 га с кадастровым номером № площадью 273566 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 630755 кв.м, заключенного 28.02.2014 года.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 600 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Председательствующий: Сахапов Ю.З.