Решение № 2-335/2020 2-335/2020~М-169/2020 М-169/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-335/2020

Дело №2-335/2020

42RS0023-01-2020-000231-14


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 мая 2020 года

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Шаронина А.А.

при секретаре Байковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района об изменении наименования объекта капитального строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района об изменении наименования объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Красулинское сельское поселение, <адрес>1 с «кафе» на «индивидуальный жилой дом».

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки, на котором расположен нежилой объект недвижимости- «кафе». Данное помещение было из нежилого переведено в жилое, без изменения площади. В настоящее время данный объект является жилым домом общей площадью 109,5 кв.м., с наименованием «кафе», размещение которого соответствует градостроительному регламенту участка. Поскольку ответчик указал, что изменение наименование объекта не относится к его компетенции, а без данного решения изменить наименование объекта не представляется возможным, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ранее принадлежащий истцу объект недвижимости использовался по кафе, затем оно было переведено в жилое помещение.

Представитель ответчика - администрации Новокузнецкого муниципального района, представитель Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет прав возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.2 ст.85 ЗК РФ, градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Частью 1 ст.36 ГрК РФ предусмотрено, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Статьей 7 Земельного кодекса предусмотрено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес>.

Данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>1.

На земельном участке расположено здание- жилой дом, с наименованием «кафе», общей площадью 109,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Из искового заявления следует, что ранее на принадлежащем истцу земельном участке было расположено нежилое здание кафе, которое решением администрации Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № было переведено из нежилого в жилое без предварительных условий.

Согласно ответов Отдела архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, размещение объекта «индивидуальный жилой дом» соответствует градостроительному регламенту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, Отдел также согласовывает переименование объекта недвижимости с кадастровым номером № с «кафе» на «Индивидуальный жилой дом», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

При указанных обстоятельствах, поскольку принадлежащий истцу жилой дом с наименование «кафе» расположен на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, имеет жилое назначение, суд находит требования ФИО1 об изменении наименования объекта на «индивидуальный жилой дом», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Изменить наименование объекта недвижимости- здания с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м., с «Кафе» на «Индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Шаронина