Решение № 2-709/2018 2-709/2018~М-680/2018 М-680/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-709/2018

Дело № 2-709/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 13 сентября 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мироненковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на ? долю земельного пая,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на ? долю земельной доли площадью 68000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что купила эту долю у ответчиков, передав им в счет оплаты 10 000 рублей. Однако зарегистрировать переход к ней права собственности на ? долю земельного пая не имеет возможности, так как письменный договор купли-продажи надлежащим образом они не оформляли ввиду необходимости несения расходов по его оформлению, а также уклонении ответчиков от регистрации данной сделки.

Истец ФИО2 в суд по вызову не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд также не явились, согласно полученных телеграмм ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - администрации Ельнинского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в суд по вызову не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений не заявила и просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в суд также не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав доказательства по делу, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно тексту расписки от 28 апреля 2018 года ФИО3 получил от ФИО2 деньги в сумме 5000 рублей за проданную ей 1/6 земельного пая, унаследованного им от матери ФИО1 (л.д. 32).

Из текста расписки ФИО4 от 28 апреля 2018 года (л.д. 33) следует, что она получила от ФИО2 5000 рублей за проданную ей 1/3 земельного пая, унаследованного ею от матери ФИО1.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что 19 октября 2014 года нотариусом Гагаринского нотариального округа выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1, умершей 14.10.2003 года, в 1/3 доле сыну ФИО3 и 2/3 долях дочери ФИО4 на: земельную долю (пай) в размере 6,8 га, с кадастровым номером № принадлежащую наследодателю на основании постановления Главы администрации Гагаринского района Смоленской области № от 30.04.1993, и земельную долю (пай) в размере 6,8 га, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого являлась жена – ФИО1, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д. 96).

Истец ФИО2 в исковых требованиях утверждает, что приобрела у ответчиков ? долю земельной доли (пая) с кадастровым номером № (предыдущий номер №) принадлежащего ФИО8, одной из наследницей которой по завещанию являлась дочь – ФИО1, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Между тем из представленной суду копии наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1 её наследники ФИО3 и ФИО4 к нотариусу с заявление о принятии наследства и выдаче свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельной доли (пая) с кадастровым номером № (предыдущий номер № принадлежащего ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой являлась дочь – ФИО1, не обращались (л.д. 40-97).

Таким образом, у ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ имелось право распоряжения двумя земельными долями (паями) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №, площадью 68000 кв.м. каждый, выделявшимися в 1992 году их отцу ФИО7 и матери ФИО1

Поскольку названные расписки ФИО3 и ФИО4 от 28 апреля 2018 года, которые истец расценивает как договора, не содержат данных, позволяющих точно установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (предмет договора), соответственно сторонами не были согласованы установленные законом существенные условия договора, суд не находит законных оснований для признания состоявшимися между сторонами сделок по купле-продаже долей в праве собственности на земельную долю (пай) и удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества в виде ? доли земельной доли площадью 68000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на ? долю земельной доли площадью 68000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 года

Судья И.Н. Нахаев