Решение № 2-194/2024 2-194/2024~М-14/2024 М-14/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-194/2024

Дело № 2-194/2024

УИД 04RS0008-01-2024-000025-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.Е., при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, просит взыскать денежные средства в размере 200000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.10.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка на сумму 700000 руб., 09.11.2022 истцом от ФИО2 получено 440000 руб., в связи с необходимостью ремонта скважины истец уменьшила стоимость жилого помещения на 60000 руб., остаток платы составил 200000 руб. ФИО2 09.11.2022 дана расписка истцу о том, что обязуется оставшуюся сумму 200000 руб. выплачивать в течение 12 месяцев по 17000 руб. ежемесячно. Однако за указанный срок ни одного платежа ответчиками не произведено. 30.10.2023 ответчикам направлено претензионное письмо с требованием погашения задолженности в срок до 01.12.2023, однако сумма задолженности не переведена.

В судебное заседание истец ФИО1, извещённая надлежащим образом, не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО5, извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

В силу п. 2 ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что 05.10.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составляла 50000 руб., цена жилого помещения 693144,10 руб. Из расписки ФИО2 от 09.11.2022 следует, что она обязуется выплачивать ФИО1 ежемесячно, начиная с декабря 2022, по 17000 руб. за покупку дома на <адрес>. Указывается, что общая сумма долга составляет 200000 руб., остаток долга при покупке дома, согласовано его разделить на 12 месяцев с ежемесячной оплатой возможностью досрочного погашения. Основная сумма за покупку дома в сумме 440000 руб. передана ФИО1 наличными 09.11.2022.

Истцом 30.10.2023 в адрес ответчиков направлено претензионное письмо с требованием погашения задолженности в срок до 01.12.2023, однако сумма задолженности не переведена.

Таким образом, суд, истолковав условия вышеуказанного договора купли-продажи в совокупности с содержанием расписки ФИО2, с обстоятельствами, изложенными в иске, установил, что цена жилого помещения составила 700000 руб., 440000 руб. переданы продавцу наличными денежными средствами, продавцом цена договора снижена на 60000 руб. в связи с необходимостью ремонта скважины, остаток оплаты по договору купли-продажи составил 200000 руб.; в сроки, согласованные сторонами, оплата частями ежемесячно по 170000 руб. ответчиками не произведена.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и установленные в судебном заседании обстоятельства, ответчиками суду не предоставлены, что, в силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, позволяет суду разрешать спор по имеющимся доказательствам.

Таким образом, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимости, по расписке ответчики не исполняют, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежат удовлетворению путём взыскания денежных средств с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании указанного, поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 5200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) солидарно в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) 200000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 5200 рублей, всего взыскать 205200 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.02.2024.

Судья Алсагаева Е.К.